Cutremurul din imobiliare se extinde: Una dintre cele mai mai puternice piețe de real estate se prăbușește și pune în pericol economia

Scăderea prețurilor locuințelor din Suedia a continuat nestingherită în ultima lună a anului, sugerând că anul 2023 ar putea oferi puțină ușurare pentru o piață imobiliară deja aflată în dificultate, relatează Bloomberg.

Prețurile din întreaga țară au scăzut acum cu aproape 17% de la vârful atins în primăvară, potrivit creditorului ipotecar de stat SBAB. Cea mai gravă prăbușire a pieței din anii ’90 încoace se apropie de un teritoriu în care previziunile de 20% ale majorității economiștilor – inclusiv ale băncii centrale – încep să pară prea conservatoare. 

Țara nordică nu este nici pe departe singura care suferă din cauza scăderii valorii proprietăților. După ce au cunoscut o perioadă de boom în timpul pandemiei, creșterile ratelor dobânzilor de către băncile centrale au declanșat o scădere a pieței imobiliare la nivel mondial, inclusiv în Canada, Australia și Noua Zeelandă. Prețurile locuințelor scad, de asemenea, și în Danemarca, Norvegia și Finlanda, deși într-un ritm mult mai lent.

Noile date rezumă un an prost pentru proprietarii suedezi de locuințe și pentru firmele imobiliare, care trebuie să se adapteze la scăderea valorii proprietăților lor ca urmare a creșterii costului vieții și a împrumuturilor, precum și a perspectivelor economice sumbre. 

Suedezii sunt deosebit de sensibili la modificările ratelor dobânzilor, deoarece aproximativ 64% dintre locuitorii acestei națiuni de 10 milioane de locuitori sunt proprietari de case, însă majoritatea nu au credite ipotecare cu rată fixă pe termen lung. Transmiterea rapidă a patru creșteri bruște ale ratelor de dobândă de la Riksbank a exacerbat suferințele pieței, banca centrală aducând dobânda sa cheie la 2,5% în noiembrie, de la zero în aprilie. Este de așteptat ca rata sa crească din nou luna viitoare.

Prețurile locuințelor au scăzut cu 2% în decembrie față de luna precedentă, ajustate în funcție de variațiile sezoniere, a anunțat luni SBAB. Aceasta urmează unui declin de 2,2% în noiembrie și de 2,3% în octombrie, potrivit unui indicator bazat pe datele de tranzacționare de pe site-ul de anunțuri imobiliare Booli al SBAB.

SBAB a raportat, de asemenea, timpi de listare mai lungi pe site-ul său, pe măsură ce piața s-a răcit.

Prețurile pentru casele unifamiliale au scăzut acum cu 19% față de vârful din primăvara anului 2022, în timp ce prețurile apartamentelor au scăzut cu 14%, a precizat SBAB. 

Cu toate acestea, băncile din Suedia sunt relativ bine protejate de cele mai grave dificultăți de pe piața imobiliară, deoarece creditarea se bazează pe capacitatea de rambursare a împrumutaților, iar achitarea datoriilor la un credit ipotecar este rară. Adevăratul risc pentru creditori este reprezentat de proprietățile imobiliare comerciale, întrucât împrumuturile pentru proprietăți comerciale reprezintă între 16% și 36% din stocurile de credite ale marilor bănci.