Cutremurul din imobiliare se extinde: Una dintre cele mai mai puternice piețe de real estate se prăbușește și pune în pericol economia

Prețurile locuințelor au scăzut în octombrie față de luna anterioară, deoarece ratele mai mari ale dobânzilor ipotecare au continuat să afecteze cererea de cumpărare de locuințe, scrie The Wall Street Journal, citat de Ziarul Financiar.

Indicele național al prețurilor caselor S&P CoreLogic Case-Shiller, care măsoară prețurile medii ale locuințelor în marile zone metropolitane din întreaga țară, a scăzut cu 0,5% în octombrie, comparativ cu septembrie, a patra scădere consecutivă de la o lună la alta.

Comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, indicele a crescut cu 9,2% în octombrie, în scădere de la o rată anuală de 10,7% luna anterioară.

O creștere a ratelor ipotecare în acest an a pus capăt unui boom imobiliar generat de pandemie, care a condus la creșterea prețurilor de vânzare și a împins mulți cumpărători în afara pieței. Vânzările de case existente au scăzut timp de 10 luni consecutive până în noiembrie.

Mulți economiști se așteaptă ca prețurile să continue să scadă de la vârfurile de primăvară, unii așteptând scăderi și în 2023. Până în prezent, prețurile au scăzut cu 3% față de maximele din iunie, potrivit indicelui Case-Shiller. Prețurile scad cel mai rapid pe piețele de pe Coasta de Vest, precum Phoenix și Las Vegas, unde din septembrie până în octombrie au scăzut cu 1,6%, respectiv 1,8%.

„Pe măsură ce Rezerva Federală continuă să mărească ratele dobânzilor, finanțarea creditelor ipotecare continuă să fie un obstacol în fața prețurilor imobiliare”, a declarat Craig Lazzara, director general la S&P Dow Jones Indices. „Având în vedere perspectivele continue pentru un mediu macroeconomic provocator, prețurile ar putea continua să scadă”.

Indicele Case-Shiller, care măsoară datele vânzărilor repetate (repeated-sales), raportează cu o întârziere de două luni și reflectă o medie a prețurilor pe trei luni. De obicei, locuințele intră sub contract cu o lună sau două înainte de a se vinde, așa că datele din octombrie se bazează pe deciziile de cumpărare luate cu câteva luni în urmă.

Rata medie la un credit ipotecar cu rată fixă pe 30 de ani a fost de 6,27% la 22 decembrie, în creștere față de 3,05% cu un an mai devreme, potrivit agenției de finanțare a locuințelor Freddie Mac.

Prețul mediu al caselor existente a crescut cu 3,5% în noiembrie față de anul anterior, la 370.700 de dolari, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari.

Indicele Case-Shiller 10-city a crescut cu 8% față de anul trecut, în octombrie, comparativ cu o creștere de 9,6% în septembrie. Indicele 20-city a crescut cu 8,6%, după o creștere anterioară de 10,4% în septembrie. Creșterea prețurilor a încetinit în toate cele 20 de orașe.

Miami a avut cea mai rapidă creștere anuală a prețului caselor din SUA, cu 21%, urmată de Tampa, cu 20,5%, și Charlotte cu 15%. Cea mai slabă piață a fost San Francisco, unde prețurile au crescut cu 0,6% anual.