Cutremur total în SUA: Ratele creditelor ipotecare au decolat și au ajuns la cel mai înalt nivel din ultimii 20 de ani lăsând foarte mulți americani fără posibilitatea de a-și mai permite o casă

Ratele la creditele ipotecare din SUA au urcat în această săptămână, ajungând la cel mai ridicat nivel din ultimii 20 de ani. Rata medie a creditului ipotecar a crescut de la 7,09% de la 6,96%, cât era în urmă cu doar o săptămână. În urmă cu un an, rata unui credit pe 30 de ani se situa la nivelul de 5,13%, scrie The Wall Street Journal.

Această schimbare aduce tot mai mulți americani în poziția de a nu-și permite o locuință, iar pe cei mai ghinioniști îi poate trimite chiar în stradă.

Ratele au depășit 6,5% de la sfârșitul lunii mai și au urcat mai sus de la jumătatea lunii iulie. Ultima dată când ratele au depășit 7% a fost în luna noiembrie a anului trecut, când au ajuns la 7,08%. Rata medie din această săptămână este cea mai mare rată a unui credit ipotecar cu dobândă fixă pe 30 de ani din aprilie 2002, când a fost de 7,13%.

Ratele la creditele ipotecare au crescut în timpul campaniei istorice de creștere a ratei de dobândă a Rezervei Federale, ceea ce a dus accesibilitatea locuințelor la cel mai scăzut nivel din ultimele decenii. Cumpărarea unei locuințe este mai scumpă din cauza costului suplimentar al finanțării ipotecii, iar proprietarii de locuințe care au obținut anterior rate mai mici sunt reticenți în a vinde.

Combinația dintre stocul scăzut și costurile ridicate a redus numărul de cumpărători potențiali, ceea ce a dus la scăderea vânzărilor de locuințe cu aproximativ 20% față de anul trecut.

„Cererea a fost influențată de vânturile din față legate de accesibilitate, dar stocul scăzut rămâne cauza principală a blocării vânzărilor de locuințe”, a declarat Sam Khateer, economist șef la Freddie Mac.

Rata ipotecară medie se bazează pe cererile de ipotecă pe care Freddie Mac le primește de la mii de creditori din întreaga țară. Sondajul include doar împrumutații care dau un avans de 20% și au un credit excelent.

În condițiile în care inflația este încă o problemă pentru Fed, cumpărătorii de case se pot aștepta ca costurile de împrumut să rămână ridicate.

Concluzia pentru cumpărătorii de locuințe este că va continua să fie dificil să găsească locuințe la prețuri accesibile, deoarece ratele ipotecare în creștere se adaugă la prețurile deja ridicate ale locuințelor.

În acest an, cumpărătorii de case au văzut ratele crescând cu un punct procentual întreg, de la cel mai mic punct din 2023, 6,09% în februarie, la 7,09% în această săptămână. În comparație cu acum un an, ratele sunt cu aproape 2 puncte procentuale mai mari.

Rata ipotecară de astăzi este cu 196 de puncte de bază mai mare decât în urmă cu un an, când ratele erau de 5,13%, ceea ce înseamnă că, pentru cumpărătorul unei case cu preț median, plata lunară a ipotecii este cu 17% mai mare.

Mai mult de 90% dintre proprietarii de locuințe cu credite ipotecare au în prezent o rată de 6% sau mai mică, potrivit unui studiu recent al Redfin, ceea ce înseamnă că aceștia rămân în locuința lor actuală, nu o vând și nu fac schimb, ceea ce ar veni cu costuri de împrumut mai mari. Acest lucru face ca numărul de locuințe deja construite disponibile pentru cumpărare să fie extraordinar de scăzut – menținând prețurile ridicate pentru cei care doresc să cumpere.