Cushman & Wakefield Echinox: Costurile de amenajare a birourilor cresc ușor în București, la peste 1.000 euro/mp, însă Capitala rămâne mai ieftină decât marile piețe din regiune

Costul total mediu de amenajare (fit-out) a spațiilor de birouri din București a ajuns la 1.077 euro/mp în 2025, în ușoară creștere față de anul anterior, potrivit datelor Cushman & Wakefield Echinox, pe baza raportului EMEA Office Fit Out Cost Guide 2026.

Raportat la regiune, Bucureștiul își menține avantajul competitiv, costurile fiind cu 18% mai mici decât în Varșovia și cu 15% sub cele din Praga, două dintre principalele piețe concurente din Europa Centrală și de Est.

Creșterea costurilor din ultimul an a fost determinată în principal de majorarea cheltuielilor cu forța de muncă și materialele, factori care continuă să pună presiune asupra bugetelor de fit-out. Deși unele prețuri la materiale s-au stabilizat, manopera rămâne principalul element care împinge costurile în sus, spun consultanții de la Cushman & Wakefield Echinox.

”După perioada de volatilitate a costurilor, vedem o stabilizare relativă, însă manopera rămâne principalul factor de presiune în bugetele de amenajare împreună cu timpii de livrare pentru materiale/echipamente. În același timp, companiile își calibrează investițiile către spații mai eficiente, mai sustenabile și mai bine echipate, astfel că deciziile legate de fit-out se iau tot mai mult în logica de cost total de ocupare, nu doar prin raportare la costul inițial.”, spune Andrei Ianculescu, Head of Project & Development Services Cushman & Wakefield Echinox.

Un alt element care influențează bugetele de amenajare a birourilor este legat de sustenabilitate/ESG. În acest caz, investițiile în soluții eficiente energetic și alinierea la standarde ESG pot determina creșterea costurilor inițiale, dar urmăresc reducerea costurilor operaționale pe termen lung.

Totodată, volatilitatea geopolitică și incertitudinile macroeconomice au alimentat prudența în piață, menținând presiunea pe costuri, în special prin componenta legată de forța de muncă.

Un proiect complet de amenajare, care include lucrări de construcții, instalații, IT, mobilier și echipamente, este bugetat în medie la 1.077 euro/mp, însă costurile pot varia între circa 800 euro/mp și aproape 1.600 euro/mp, în funcție de complexitatea proiectului și de specificații.

Cele mai mari ponderi în buget sunt deținute de lucrările de fit-out și instalații (aproximativ 52%) și de mobilier (circa 25%), segmente care au resimțit cel mai puternic creșterile de preț.

Pe de altă parte, existența unui stoc mai mare de spații deja amenajate, precum și tendința companiilor de a reduce suprafețele ocupate, pot diminua semnificativ bugetele necesare pentru fit-out, în unele cazuri până la sub 150 euro/mp.

La nivel european, costurile din București rămân semnificativ sub cele din piețele mature, precum Londra, unde fit-out-ul ajunge la circa 2.686 euro/mp, sau marile orașe din Germania și țările nordice, unde nivelul salarial și specificațiile tehnice cresc bugetele semnificativ peste media regională.

Diferența de cost față de piețe precum Varșovia și Praga – de 15-18% – se traduce într-un avantaj concret pentru chiriași, mai ales în proiectele de dimensiuni mari sau în amenajările cu cerințe tehnice ridicate, unde bugetul de fit-out are un impact semnificativ în decizia de amplasare, mai arată analiza realizată de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

În ultimii doi ani, Cushman & Wakefield Echinox a gestionat proiecte de aproximativ 480.000 metri pătrați  (birouri, retail, industrial și logistic). Pe segmentul de birouri, bugetele cumulate au ajuns la circa 40 milioane euro, iar cel mai mare proiect din ultimul an a depășit 2 milioane euro.