Cumpărăm acum sau nu un apartament? Ce concluzie putem trage

Ianuarie 2020, de la ce date de pe piața imobiliară pornim:

1. În noiembrie 2020 creditele ipotecare noi acordate de bănci au fost de 1,47 de miliarde de lei, cel mai ridicat nivel din anul crizei Covid. Este al doilea maximum din ultimii trei ani și jumătate.

2. În noiembrie 2020 rata dobânzii DAE la creditele ipotecare în lei a fost de 5,15%, minimul ultimilor doi ani și jumătate. În februarie și în martie DAE a fost de 5,75%.  

3. În octombrie 2020, conform imobiliare.ro, cel mai mare portal de profil, s-a înregistrat cel mai înalt nivel de tranzacții din an: numărul apartamentelor, caselor și terenurilor care au făcut obiectul contractelor de vânzare-cumpărare a fost de 83.675, în creștere cu 43% față de octombrie 2019. În București s-au tranzacționat 13.623 de imobilie, în Ilfov 6.281, în Timiș 4,805 imobile și în Cluj 4.392 de imobile. Cel mai probabil octombrie a fost o lună atipică, având în vedere că în lunile anterioare numărul de tranzacții la nivel național a oscilat între 35.000 – în ianuarie, 27.000 – în aprilie, când s-a închis economia din cauza Covid, și 50.000 – în iulie. În septembrie au fost 48.000 de tranzacții imobiliare.

4. La finalul lunii decembrie, guvernul Cîțu a luat decizia să amâne pentru un an creșterea plafonului de la 90.000 de euro la 140.000 de euro, la care se aplică TVA de 5%, care a fost o lovitură neașteptată pentru dezvoltatorii imobiliari și pentru clienții care își făcuseră deja niște calcule și erau pregătiți să cumpere apartamente cu suprafețe mai mari și cu prețuri mai mari.

5. Conform Eurostat, jumătate din populația României (46%) trăiește în locuințe supraaglomerate, fiind cel mai mare procent din rândul statelor UE. În Letonia procentul era de 42%, în Bulgaria 41%, în Polonia 37%, iar cel mai bine se trăia în Cipru – 2%, Irlanda – 3%, Malta – 3% și Olanda – 4,8%. La polul opus, numai 7% din populația României trăia într-o locuință prea mare, Bulgaria avea un procent de 11%, Italia – 14%, Grecia – 10%. La nivelul Uniunii Europene, procentul a fost de 32%, adică mai mult de una din trei persoane locuiau în locuințe subocupate în 2019.

6. Din cauza restricțiilor sociale, cursurilor online, prăbușirii turismului și a călătoriilor de afaceri, lipsei studenților în centrele mari universitare, lipsei Airbnb, piața de chirii s-a prăbușit atât ca cerere (între 50%-80%)m cât și ca prețuri (între 20%-30%).

În aceste condiții, mii de apartamente cumpărate ca investiție, pentru a fi date în chirie sunt goale, iar randamentul a scăzut de la 8% spre 4-3% în euro, astsa dacă găsești chiriași. Oricum, este un randament mai bun decât o dobândă de 0-1% la bancă sau 1,85% la titlurile de stat în euro.  

7. Liviu Tudor, cel mai mare proprietar român de birouri, a cumpărat platforma Iscut din zona Preciziei din Capitală, unde ar vrea să facă locuințe.

8. Impact, unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari din București, anunță noi proiecte de case și apartamente, mai ales că a ridicat bani de pe bursă, vânzând obligațiuni pentru care plătește o dobândă de 6,4% la euro.

9. Conform Imobiliare.ro, în decembrie 2020 prețul mediu la nivel național la apartamente a fost de 1.371 de euro/mp, în creștere cu 2,2% față de decembrie 2019, adică 30 de euro pe metrul pătrat în plus. Față de anul 2008, maximul prețurilor pe piața imobiliară, prețul mediu este în continuare sub nivelul de atunci, care a fost în martie 2008 de 2.058 euro/mp.

10. În București, în decembrie 2020 prețul pe metrul pătrat a fost de 1.425 euro, în creștere cu 0,8% față de decembrie 2019, adică 12 euro/mp în plus. În martie 2008, pe vârful imobiliar, prețul pe metrul pătrat a fost de 2.264 euro.

11. În Cluj în decembrie 2020 prețul pe metrul pătrat a ajuns la 1.840 euro, în creștere cu 7,5% față de decembrie 2019, adică 120 de euro în plus. În mai 2008 metrul pătrat în Cluj a fost de 1.537 de euro, sub nivelul de acum.

12. În Timișoara, în decembrie 2020 metrul pătrat a fost de 1.292 de euro, în creștere cu 1,5% față de decembrie 2019 și sub martie 2008, când se înregistra un nivel de 1.311 euro/mp.

13. În octombrie 2020, salariul mediu pe economie a fost 3.343 de lei, adică 686 de euro. În 2008, salariul mediu a fost de 1.282 de lei, adică 340 de euro. Deci avem o creștere de 101% a salariului mediu între 2008-2020.

14. În IT salariul mediu a crescut de la 2.500 de lei în 2008, adică 690 de euro, la 7.674 de lei net în octombrie 2020, adică 1.575 de euro.

Multă lume se întreabă dacă să cumpere sau nu un apartament, unde să locuiască sau daca să-l dea în chirie. Concluzia este evidentă.

Acestă opinie a apărut prima dată în Business Magazin.