Cum se vede din Budapesta piața imobiliară a Bucureștiului

Futureal, grupul ungar fondat de Gábor Futó alături de tatăl său Péter Futó la începutul anilor 2000 în Ungaria, a devenit unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari din Europa, fiind activ în România, Polonia, Ungaria, Germania și Statele Unite. Anul acesta a demarat în București primul proiect rezidențial de pe piața locală.
Proiectele Futureal vizează în primul rând proximitatea față de metrou, în condițiile în care construiesc zeci de mii de metri pătrați de birouri și centre comerciale, care pot fi „alimentate“ doar cu un transport în comun cu o capacitate suficient de mare.
„În cel mai bun caz într-un autobuz încap 100 de pasageri. Pentru un proiect de 100.000 mp de birouri în care lucrează 10.000 de oameni ar fi necesare 100 de autobuze care pur și simplu nu pot ajunge la o singură stație într-un interval de o oră“, explică arhitectul proiectelor Futureal. 
În Budapesta „capodopera celor de la Futureal o reprezintă cartierul Corvin – o zonă care putea fi comparată cu cea din spatele magazinului Cocor din București, o zonă din proximitatea centrului istoric, însă formată din vechi locuințe naționalizate și neîntreținute. Locuințe care în anii ’90 nu mai dispuneau nici de sisteme de canalizare funcționale. Acestea fiind în proprietatea statului maghiar a permis realizarea unui parteneriat public-privat prin care majoritatea clădirilor vechi și fără valoare arhitecturală au fost demolate, iar în locul lor au apărut blocuri noi și moderne, un centru comercial și clădiri de birouri. Și dacă în anii ’90 nici măcar poliția nu se aventura, acum este considerat unul dintre cele mai „cool cartiere, iar acesta este considerat a fi „cartea de vizită“ a celor de la Futureal.
„În anul 2007 am vândut asseturi de 500 milioane de euro. Am avut noroc atunci pentru că nu am știut că vine criza, iar când a venit, noi aveam cash. Astfel, deși aveam 20 de proiecte noi în dezvoltare, am reușit să le finalizăm pe toate tocmai pentru că aveam cash. În acel moment am devenit una dintre companiile preferate de bănci pentru colaborare, iar acum lucrăm cu șase-șapte bănci, a spus Tibor Tatár, CEO – Dezvoltare Comercial și Retail, membru al consiliului de administrație al Futureal. „Acum avem 30 de proiecte în construcție în Europa Centrală.
Activitatea grupului este împărțită în două – Cordia reprezintă divizia de rezidențial, cea care este activă și Futureal, care gestionează activitatea legată de office și retail, adică clădirile de birouri și mallurile sau centrele comerciale.
„Cordia este pionierul pe o piață nouă, după care urmează intrarea Futureal. Un proiect rezidențial poate fi mic, însă un centru comercial sau un proiect de birouri nu are cum să fie mic. Un proiect de 5.000 mp de birouri nu este suficient pentru nicio piață, însă oriunde poți începe cu câteva sute de apartamente, a spus Tibor Tatár. În plus, piața rezidențială crește peste tot în Europa. Pentru expansiune acum ne uităm la Polonia, unde pe lângă locuințe am cumpărat o clădire de birouri pe care urmează să o modernizăm și să o relansăm pe piață.
Cel mai mare proiect comercial pe care îl construiește Futureal în Ungaria este Etele Plaza în partea de vest a capitalei maghiare, construit lângă cel mai mare nod intermodal din Ungaria, care include autostrăzile M1 și M7 dinspre Austria și Croația, linii de tren, autobuz și troleibuz, dar și noua linie de metrou, care deși a întârziat șase ani, este acum funcțională.
„Etele Plaza, cu o suprafață de 54.000 mp, va fi cel mai mare mall de pe partea Buda a Budapestei și care prin rețelele de transport în comun va fi direct conectat și cu Pesta, unde cu metroul poți ajunge în 10-15 minute, iar pe lângă acestea avem trei linii de troleibuz și 80 de autobuz. Estimăm să finalizăm proiectul în toamna anului viitor. Acum terminăm structura și lucrăm la instalații“, a spus Tibor Tatár. Terenul pentru centrul comercial a fost achiziționat în urmă cu 12 ani, însă criza economică și întârzierea metroului de șase ani au determinat de asemenea amânarea demarării proiectului.
Ce urmează în România? proiecte de birouri și retail, după modelul implementat deja la Budapesta.
„Pentru birouri sunt șansele cele mai mari, la București. Dezvoltările de retail sunt oportunistice de obicei. În acest moment avem terenuri pentru dezvoltări de proiecte rezidențiale, nu pentru birouri. Pentru acestea din urmă analizăm piața“, a subliniat Tibor Tatár. În ceea ce privește dimensiunile, un proiect office ar fi între 10.000 și 20.000 mp suprafață închiriabilă și într-o zonă conectată la transport public, în special la metrou.
În ceea ce privește imaginea României în afară, el a subliniat că „imaginea a crescut în ultimii ani, iar Bucureștiul merită să fie în aceeași ligă a investitorilor cu Praga“.
În cazul dezvoltărilor rezidențiale, Cordia are în lucru 35 de proiecte în cele cinci țări pe care le acoperă.
„În România avem mai multe achiziții în curs, iar țara are potențial și pe piață este nevoie de locuințe de calitate. Avem în plan să construim pe termen lung“, a spus Tibor Földi, CEO Cordia – Dezvoltare Rezidențială, membru al consiliului de administrație al Cordia.
Cea mai recentă achiziție a vizat un teren de 18.000 mp pe malul lacului Grivița în Bucureștii Noi într-o tranzacție evaluată la 1-2 mil. euro. Terenul se află pe Bdul Laminorului și str. Fabrica de Cărămidă, pe malul lacului Grivița. Pe acel teren înainte de 1989 era Baza Sportivă și de Agrement a ICPTT – Institutul de Cercetare și Proiectare Tehnologică în Transporturi.
„Proprietatea din Laminorului a fost achiziționată în februarie 2019 și face parte din suita de patru terenuri prevăzute pentru dezvoltări Cordia în piața din București. Terenul are o suprafață de peste 18.000 mp și va găzdui un proiect rezidențial pentru segmentul mediu-premium al pieței de apartamente. Suntem încă în stadiul de PUZ, motiv pentru care nu putem oferi mai multe detalii. Încă de la revenirea pe piața locală cu proiectul Parcului20, aflat în desfășurare, am anunțat că avem o strategie agresivă de abordare a pieței rezidențiale din București și un buget total de investiții de peste 100 mil. euro. Echipa Cordia este pregătită să susțină acest plan de dezvoltare și să implementeze în paralel mai multe proiecte care se adresează clasei de mijloc“, a spus Mauricio Mesa Gomez, country manager pentru România.
În zona Bucureștii Noi în prezent se dezvoltă trei mari proiecte – cel mai apropiat de noul teren al Cordia este AFI City, care va ajunge în următorii șapte-opt ani la peste 2.000 de apartamente, iar primele blocuri vor fi gata la finalul acestui an. La stația de metrou Jiului cei de la Prime Kapital construiesc proiectul Marmura Resi­dence, cu circa 450 de apar­tamente, iar Liviu Lepădatu cons­tru­iește Atria Urban Resort lângă lacul Străulești cu un total de 1.400 de apartamente.
Alături de investițiile anunțate de Cordia România în dezvoltarea celor patru terenuri care ating o suprafață cumulată de aproximativ opt hectare se adaugă alte 40 de milioane de euro ce vor fi investite în următorii trei ani în dezvoltarea proiectului rezidențial Parcului20 din zona Expoziției.
Futureal deține un portofoliu de trei miliarde de euro la nivelul Europei Centrale și de Est și include dezvoltări de birouri, centre comerciale, proiecte mixed-use și proiecte rezidențiale. Cordia are o experiență de peste 15 ani în dezvoltarea de proiecte rezidențiale în Ungaria și Polonia și își propune să facă din România una dintre principalele piețe de investiții pentru divizia de proiecte rezidențiale.