Cum se vede contextul actual în piața imobiliară: cu cât de mult au încetinit tranzacțiile și de ce acesta poate fi un moment bun pentru achiziție pentru unii dintre clienți

Situația economică incertă îi face și pe potențialii cumpărători din imobiliare să își amâne decizia de achiziție, iar asta are deja un efect asupra pieței, după cum reiese din datele platformei imobiliare Storia.ro. Pentru unii dintre clienți însă, amânarea deciziei de achiziție nu este cea mai bună decizie în contextul actual de piață. 

„Se vede o ușoară scădere a numărului de tranzacții în primele 10 luni ale anului comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Pe platformă, vedem o scădere ușoară a cererii în zona de vânzări, undeva la 5 %, și o creștere a interesului pentru chirii, pentru că, bineînțeles, nevoia locativă continuă să existe, chiar dacă poate o parte dintre noi suntem reticenți în a ne lua un credit”, a descris situația curentă a pieței imobiliare Monica Dudău, Marketing Manager Storia.ro și OLX Imobiliare, în cea mai recentă ediție a webinarului Real Estate. Real Talk realizat de Storia.ro în parteneriat cu Business Magazin. Referindu-se la datele de pe platforma Storia.ro, ea observă o stagnare a creșterii prețurilor: „Prețurile nu mai cresc în același ritm în care creșteau anterior și nu cresc la fel de mult cum cresc veniturile, de exemplu. Așadar, avem locuințe mai accesibile decât aveam în trecut, dar cu rate ale creditelor în creștere”.

Ce se va întâmpla cu piața în continuare? „Ce ne așteptăm noi să vedem este că prețurile nu vor mai crește în același ritm și poate vom vedea ușoare scăderi în anumite județe din România, poate mai mult pe segmentul de proprietăți vechi decât pe proprietățile noi. Dar nu ne așteptăm la o scădere dramatică de prețuri. Vedem prețurile materialelor de construcții care sunt în creștere, vedem PUZ-urile blocate în București, deci ne vom <> pe mai puține locuințe, vedem locuințele care sunt mai accesibile decât erau până acum, pentru că prețurile locuințelor au crescut mai puțin decât salariile noastre și, în același timp, vedem ratele în creștere”, răspunde Monica Dudău. Când vine vorba de ofertă, și în cazul acesteia există o stagnare, prin prisma numărului de oferte pe platformă în zona de vânzări, dar și a chiriilor: „Scăderea de ofertă pe chirii vine din faptul că ele se tranzacționează mai rapid, deci anunțurile stau mai puțin timp pe platformă”. Prețurile chiriilor au înregistrat însă creșteri de peste 10% de la an la an, potrivit datelor Storia.ro.

Întrebarea pe care o primesc cel mai des reprezentanții Storia.ro ține mai ales de momentul actual pentru cumpărare, iar răspunsul variază în funcție de situația fiecărui cumpărător în parte: „Dacă-ți iei o locuință fără credit, eu cred că e este un moment foarte bun să cumperi acum. Dacă-ți iei o locuință cu un credit pe care știi că ți-l permiți, inclusiv cu fluctuațiile lui, tot poate fi un moment bun pentru achiziție”. În acest context, decizia de achiziție în situația de piață în care ne aflăm depinde de situația individuală a fiecăruia: „Eu personal nu aș recomanda achiziția prin credit pentru o familie care s-ar îndatora astfel foarte mult. Dacă nu e vorba de un efort financiar foarte mare și în continuare ne vom permite locuința aceea și cu o oarecare creștere a ratelor, atunci cred că e în continuare un moment bun pentru o achiziție”.

Citiți mai multe despre  rezultatele indexului T.R.A.I, precum și despre felul în care poate acesta influența piața imobiliară în următoarele articole rezultate webinarului Real Estate. Real Talk by Storia.ro, care a avut-o ca invitată pe Monica Dudău, Marketing Manager al Storia.ro și OLX Imobiliare. 

Storia.ro e platforma de  imobiliare cu  cele mai multe anunțuri din piață, putând fi accesată atât de pe desktop, cât și prin aplicațiile de iOS și Android. Storia.ro își propune să îi ajute pe români în găsirea acelei case pe care o pot transforma în acasă. Repede, ușor, informat, prin intermediul unei platforme complexe, ce răspunde tuturor cerințelor din piață și simplifică, totodată, procesul de căutare. În 2022, Storia.ro a lansat T.R.A.I. Index, o inițiativă ce vine în întâmpinarea unor nevoi încă neacoperite ale românilor în găsirea unei locuințe: standardul de viață, dincolo de cei 4 pereți ai casei. T.R.A.I. preia date relevante de la specialiști, precum nivelul de poluare a aerului, intensitatea traficului, varietatea punctelor de interes și costul mediu pe metru pătrat, oferind o viziune de ansamblu asupra bunăstării fiecărui cartier în  parte.