Cum se construiește un imperiu: Proiectele imobiliare gigant abandonate revin la viață în China după ce guvernul plătește 560 mld. dolari dezvoltatorilor să învie fantomele de beton și oțel

China pare că a găsit o soluție pentru deblocarea sectorului imobiliar, unde foarte multe proiecte au rămas fără bani, în timp ce milioane de oameni și-au făcut credite pentru apartamente pe care nu le vor vedea prea curând. Acum, guvernul de la Beijing vrea să ofere dezvoltatorilor împrumuturi care totalizează 562 mld. dolari, pentru a ieși din impas și a revigora sectorul, scrie Financial Times.

Așa-numita listă alba a dezvoltatorilor  a fost vehiculată încă din ianuarie și include proiecte și companii eligibile pentru a primi finanțare suplimentară de la băncile locale și de stat cu care să continue proiectele.

Extinderea sprijinului pentru dezvoltatori vine în urma unui efort recent al Beijingului de a restabili încrederea în economia chineză, unde o încetinire prelungită a sectorului imobiliar s-a combinat cu o cerere slabă din partea consumatorilor, ceea ce a înrăutățit perspectivele și a dus la solicitarea unor stimulente fiscale suplimentare.

În septembrie, autoritățile au prezentat măsuri de sprijinire a sectorului, inclusiv reducerea costurilor de împrumut și relaxarea regulilor pentru achiziționarea locuințelor. Aceste planuri, care au fost însoțite de măsuri de stimulare a pieței bursiere, au alimentat speranțele unei intervenții majore.

Guvernul lui Xi Jinping, care a intervenit inițial pentru a ameliora problemele din sectorul imobiliar în 2020, s-a abținut până în prezent să anunțe stimulente directe, preferând în schimb să încurajeze sectorul bancar de stat din China să acorde mai multe credite.

Semn că sprijinul sporit nu a răspuns așteptărilor investitorilor, acțiunile dezvoltatorilor imobiliari chinezi cotați în Hong Kong au scăzut joi. Indicele Hang Seng Mainland Properties a scăzut cu 6,7 procente pe parcursul zilei.

Zerlina Zeng, șefa strategiei de creditare pentru Asia la CreditSights, a declarat că băncile „ar putea fi reticente în a acorda finanțare suplimentară proiectelor imobiliare incomplete, deoarece trebuie să suporte în continuare riscul de credit”. Ea a adăugat că o mare parte din banii împrumutați până în august prin intermediul programului de listă albă au fost pentru refinanțarea datoriilor existente.

Jeff Zhang, analist la Morningstar, a declarat că se așteaptă la o „accelerare a execuției, cu mai mulți dezvoltatori în dificultate care primesc fonduri pentru finalizarea locuințelor, ceea ce ar contribui la consolidarea încrederii cumpărătorilor de locuințe”.

Piața imobiliară din China este încă dominată de case nou construite care sunt cumpărate înainte de finalizare, deși achizițiile s-au mutat în acest an către proprietățile existente, pe fondul preocupărilor privind starea dezvoltatorilor.