Cum să locuiești mai bine. Bugetul pentru casă - credit ipotecar sau Noua casă? De ce?

Bugetul este, fără nicio îndoială, unul dintre criteriile definitorii atunci când vine vorba de achiziția unei locuințe. De el depind numă­rul de camere pe care le va avea casa sau aparta­men­tul, localizarea, calitatea fini­sajelor. Când ajunge în fața deciziei finale, cumpărătorul care se pregătește să înceapă discu­țiile cu banca se întreabă ce să aleagă între creditul ipotecar și creditul Noua casă? Care este soluția cea mai bu­nă? De ce?

„Un credit Noua casă înseamnă un avans de 5%, limitări de sumă și câteva restricții ulterioare. Un credit ipotecar înseamnă un avans de 15%, suma maximă a creditului corelată cu ve­nitul și nicio restricție de înstrăi­na­re/ rambursare anticipată. În ultimii pa­tru-cinci ani, costurile celor două pro­duse sunt relativ comparabile, de aceea am recomandat întotdeauna clien­ților un credit ipotecar stan­dard“, spune Anca Bidian, CEO al Kiwi Finance.

Singurul avantaj al unui credit Noua casă, crede ea, rămâne un avans mai mic, care poate fi văzut ca un avantaj inițial. Însă avansul mai mic înseamnă că, pentru același imo­bil, suma creditului va fi mai mare, ceea ce va duce la rate mai mari și la o sumă totală de rambursat mai mare la finalul perioadei de creditare.

„Trebuie să luăm în considerare că garanția statului pentru creditele Noua casă înseamnă că orice acord de care, în mod firesc, avem nevoie pentru un imobil ipotecat la bancă – de exemplu, pentru închiriere, reabilitare bloc, vânzare, refinanțare, divorț, etc – va fi dublat de un acord de la Ministerul de Finanțe, ceea ce îngreunează foarte mult orice acțiune pe care dorim s-o facem cu acel imobil“, mai spune ea.

Astfel, la achiziția unei locuințe, bugetul trebuie calculat cu mare atenție și rigurozitate și nu este deloc indicat să mergem cu gradul de îndatorare la limită și cu toate economiile din cont epuizate.

„Un credit ipotecar are costuri conexe în procesul de achiziție – evaluatori, notari, asigurători, mobilare, mutare – și sunt multe evenimente neprevăzute pe perioada lungă a unui credit ipotecar. Este recomandat să verificăm o dată pe an piața de creditare și să ne asigurăm că avem un contract aliniat și, în mod obligatoriu, să avem rezerve financiare pentru diverse situații.“

♦ Ziarul Financiar a început o serie de articole despre cum putem locui mai bine și despre criteriile de care trebuie să ținem cont atunci când alegem cum va arăta viitorul „acasă” ♦ Dacă doriți să ne împărtășiți idei, sugestii, noi teme de abordat în cadrul rubricii, așteptăm mesajele dumneavoastră pe adresa alina.vasiliu@zf.ro.