Cum a salvat cinematograful un mall de faliment

Să te urci în mașină pentru un drum de 180 km până la București sau, mai bine, pentru unul de 120 km până la Bacău? Grea dilemă pentru cinefilii din Focșani, care și-ar fi dorit să urmărească noile producții cinematografice în format 3D. Odată deschis un astfel de cinematograf, la finalul anului trecut, traficul din Focșani Mall a crescut cu 60%. Inaugurarea constituie o veritabilă gură de oxigen pentru centrul comercial aflat în insolvență. Este însă suficient?

Am preluat un centru comercial aflat în insolvență, iar unii chiriași înțelegeau să nu-și mai onoreze datoriile comerciale. În acest moment credem că vom ieși din insolvență în următoarele șase luni, iar gradul de încasări este de peste 95%“, spune Ionuț Dogaru, country manager la Resolute Lar România.

Compania se ocupă de administrarea mallului, având în portofoliu alte două centre comerciale – Hello Shoping Park Bacău și Liberty Center – și două proiecte rezidențiale în București (Natura Residence și Serena Apartments). „Societatea noastră este consultantul mai multor instituții bancare pentru valorificarea și administrarea unor portofolii de active imobiliare cu o valoare de peste 1 miliard de euro“, adaugă Dogaru. Focșani Mall, deținut de belgienii de la Bel Rom, a intrat în insolvență la jumătatatea lui 2013, iar la finalul aceluiași an centrul comercial a intrat în administrarea companiei Resolute Lar România.

O decizie esențială în schimbarea cursului afacerii Focșani Mall a fost aceea de a investi într-un cinematograf, iar de la momentul hotărârii până la inaugurarea cinematografului au trecut zece luni. „Am reușit să deschidem singurul cinematograf 3D din oraș, completat de o zonă de restaurante, fapt care a fost esențial pentru creșterea traficului de clienți pe de o parte și pentru menținerea și creșterea încrederii din partea chiriașilor pe de altă parte“, spune Dogaru. Tot el afirmă că până în decembrie 2014 nu exista un cinema de acest tip în Focșani, iar „vrâncenii mergeau la film la Bacău sau București“.

Creșterea traficului de clienți are corespondent și în încasările chiriașilor, care au crescut în primele șase luni ale anului cu 7% față de perioada similară din 2014. Operate de Cinema Colours, companie românească cu alte două digiplexuri în Craiova și Alba Iulia, cele două săli au o capacitate de 218 locuri. „În proiectul inițial al centrului comercial exista ideea extinderii acestuia, dar ținând cont de dimensiunea pieței din Focșani am decis să amenajăm o zonă a clădirii care era deja construită și nu fusese folosită anterior“, explică Dogaru. Investiția dedicată primenirii centrului comercial vrâncean a ajuns la 700.000 de euro, iar în această sumă este inclus și bugetul alocat amenajării zonei de restaurante, care găzduiește patru astfel de spații, cu o zonă de mese cu 190 de locuri.

Deschis în 2008, în urma unei investiții de 60 de milioane de euro, centrul comercial din Focșani are o suprafață închiriabilă de 45.000 mp și 1.250 de locuri de parcare, fiind închiriat în proporție de peste 90%. „La deschidere centrul avea 32 chiriași, gradul de ocupare fiind de 58%“, spune reprezentantul Resolute Lar România. Spre comparație, acum numărul chiriașilor este mai mult decât dublu, Focșani Mall având 67 de clienți, iar cifra de afaceri anuală plasându-se în jurul a 4,5 milioane euro, conform lui Ionuț Dogaru. Chiar dacă în ultimii șase ani mai multe proiecte comerciale au întâmpinat dificultăți, coșurile de cumpărături golindu-se, în mod evident există în continuare un apetit al consumatorilor de a merge la mall, fie pentru shopping, fie pentru petrecerea timpului liber.

Dovadă că anul trecut cea mai mare parte a proiectelor comerciale din București au bifat plusuri, pe fondul creșterii consumului cu 7% la nivel național. Proprietarii celor 16 centre comerciale din București au realizat anul trecut cifre de afaceri cumulate de peste 800 de milioane de lei din exploatarea acestor proiecte, potrivit unei analize a ZF pe baza bilanțurilor publicate. Cei mai mulți bani sunt generați, ca și în anii anteriori, de proiectele Băneasa, AFI Palace Cotroceni, Unirea, Sun Plaza și Promenada Mall, urmate de București Mall și de Iris Titan.

În plus, în 2015 au fost finalizate alte două investiții, proiectul Mega Mall din Capitală și Coresi Shopping Resort la Brașov, ceea ce a adus un plus de 117.000 de metri pătrați de suprafețe închiriabile. Densitatea spațiilor moderne de retail din România la mia de locuitori este de 151 de metri pătrați, iar Bucureștiul, cu un stoc de un milion de metri pătrați, are o densitate de 537 de metri pătrați de retail modern la mia de locuitori. Iar interesul dezvoltatorilor pentru noi investiții în peisajul comerțului românesc se menține la cote ridicate, dovadă și anunțurile făcute recent. Astfel, AFI a anunțat că plănuiește să contruiască un centru comercial la Brașov, pe platforma fostei fabrici Hidromecanica.

Între cei mai activi operatori pe domeniul de retail se numără NEPI, care în urmă cu un an nu avea niciun proiect de retail operațional în București și are acum în portofoliu Vulcan Value Center, Mega Mall, Auchan Titan și Promenada Mall – primele două fiind dezvoltate de companie, iar celelalte două achiziționate recent. Cea mai mare investiție a NEPI în retailul bucureștean este centrul comercial Mega Mall, deschis în mai în urma unei investiții de circa 165 de milioane de euro. Compania a stabilit și un record pe piața imobiliară locală prin prețul plătit pentru preluarea, în 2014, a centrului comercial Promenada Mall de la austriecii de la Raiffeisen Evolution, pentru 148 de milioane de euro. Acum, în urma unei investiții totale de 446 milioane de euro în București, NEPI deține în Capitală 186.000 de metri pătrați de spații comerciale, adică în jur de o cincime din totalul spațiilor de profil.

Atragerea clienților, iar și iar, în spațiile mallurilor se dovedește o treabă tot mai grea, mai cu seamă pe fondul creșterii concurenței, iar operatorilor care nu se adaptează la schimbările din piață nu le rămâne decât să închidă porțile. Sau să cheltuiască pentru a deveni mai atractivi – de pildă, pentru un cinematograf, în cazul în care acesta lipsește din peisajul orașului.