Cu cât au crescut prețurile locuințelor în ultimele luni

Este de așteptat ca trendul pozitiv din prima parte a anului să se continue și în cea de-a doua, și în viitorul apropiat, asistând, până la finalul anului în curs și începutul anului 2016, la finalizarea unor proiecte începute în această perioadă, dar și la demararea altor proiecte de anvergură, atât la nivelul Capitalei, cât și în restul țării.

Conform Analizei de piață Darian pentru semestrul întâi al anului 2015, prețul mediu de tranzacționare a apartamentelor vechi, la nivel național, a fost de 674 €/mp, în ușoară creștere față de ultimele șase luni. La nivelul polilor de dezvoltare s-a înregistrat o stagnare a prețurilor în ultimele șase luni, prețul mediu situându-se la nivelul de 754 €/mp, arată analiza Darian. La nivelul orașelor mici, nivelul mediu de preț a fost de la 570 €/mp, la același nivel cu cel înregistrat în ultimele șase luni. În marea majoritate a orașelor, prețurile au înregistrat ușoare aprecieri, fapt care denotă că piața imobiliară din România revine încet-încet pe un trend ascendent.

Celălalt segment al pieței imobiliare – apartamente și case nou construite – a înregistrat și el o ușoară creștere, ceea ce ne face să credem că și pe acest segment trendul este unul pozitiv. Acest lucru se poate observa și din creșterea numărului de autorizații de construcție emise. Conform Institutului Național de Statistică, în cursul anului 2014 au fost emise cu 4,8% mai multe autorizații de construcții decât în 2013. Conform aceleiași surse, în prima parte a anului 2015 au fost finalizate cu aproape 12% mai multe locuințe decât în aceeași perioadă a anului 2014.

În ceea ce privește prețul apartamentelor noi, acesta a înregistrat o ușoară apreciere, de la 776 €/mp în semestrul al doilea din 2014 la 779 €/mp în primele șase luni din 2015. În Capitală, prețul mediu a rămas neschimbat atât față de semestrul anterior, cât și față de aceeași perioadă a anului trecut.

Prețurile medii de tranzacționare aferente caselor și terenurilor au cunoscut o ușoară depreciere la nivel național (0.4% în cazul caselor și 1.4% în cazul terenurilor), comparativ cu perioada smiliară a anului trecut.

La nivel național, piața comercială tinde și ea spre stabilitate, înregistrând doar mici variații comparativ cu semestrul anterior. Față de al doilea semestru al anului 2014, Capitala și-a menținut aceleași niveluri de chirii și grade de ocupare pe toate segmentele pieței comerciale. Randamentele, însă, au înregistrat ușoare contracții, cuprinse între 25 și 50 de puncte procentuale.

Oferta de spații de birouri din București se menține constantă la aproximativ 2,4 milioane de metri pătrați. În afara Capitalei, cea mai mare piață de birouri este cea din Cluj Napoca cu aproximativ 190.000 mp, urmată de Iași cu 125.000 mp, Timișoara cu aproximativ 100.000 mp și Brașov cu 80.000 mp, aceste patru orașe cumulând sub un sfert din „stocul” din Capitala. În București, nivelul chiriei pentru spațiile de birouri a rămas constant, trendul din ultimele două semestre dând semne că aceasta se apropie de stabilizare. Nivelul chiriilor pentru spațiile premium se încadrează în intervalul 15.5-18.5 €/mp/lună în Capitală, 12-13 €/mp/lună în Cluj Napoca și Iași, între 12-14 €/mp/lună în Timișoara, iar în Brașov chiriile sunt cuprinse între 11-13 €/mp/lună.

La începutul anului, stocul modern de spații industriale la nivel național era de aproximativ 1,8 milioane de mp, jumătate dintre aceștia fiind în zona București-Ilfov; după Capitală, cele mai importante centre logistice se concentrează în marile orașe din centrul și vestul țării: Cluj, Ploiești, Arad, Iași, Timișoara și Brașov. În București, unde oferta spațiilor industriale este cu mult mai mare față de restul țării, dar și cererea de astfel de spații este pe măsură, chiriile se mențin la un nivel relativ constant. În restul orașelor, spațiile industriale au cunoscut o ușoară depreciere a chiriilor. La nivel național, scăderea medie a fost de aproximativ 1% față de semestrul anterior.

La nivel național, stocul de spații comerciale moderne este estimat la aproximativ 1,7 milioane mp, dintre care aproximativ 950.000 mp se află în Capitală. Având în vedere că, în România, o mare parte a veniturilor populației sunt orientate către produsele alimentare și de larg consum, există încă o competiție mare pentru extindere în rândul comercianților din industria alimentară. În marile orașe miza este la nivelul hyper- și supermarket-urilor, iar în orașele mai mici, cu putere de cumpărare redusă, este la nivelul magazinelor de proximitate. Chiriile spațiilor comerciale s-au menținut constante în Capitală, dar au cunoscut o ușoară scădere în marile orașe din provincie. În București, spațiile comerciale situate pe arterele principale se închiriază cu 35-45 €/mp/lună, fără TVA, respectiv cu 18-23 €/mp/lună, fără TVA, pe artere comerciale secundare.

Pentru al nouălea an consecutiv, Darian DRS SA, cel mai important jucător independent de pe piața de evaluări din România, prima companie din țară acreditată RICS la nivel corporativ, lansează studiul „Analiza pieței imobiliare” alături de “Indicele Imobiliar Darian”. Studiul cuprinde toate cele 40 de orașe reședință de județ și municipiul București și analizează evoluția pe fiecare sector al pieței imobiliare. Este singura analiză exhaustivă cu acoperire națională care ia în considerare prețurile de tranzacționare.