Cu 18% mai multe tranzacții pe piața de birouri din București în T1

Aproximativ 60.000 de metri pătrați de spații de birouri au fost tranzacționați în Capitală în perioada ianuarie-martie a acestui an. Relocările au continuat să domine piața de birouri, în timp ce numărul companiilor care au decis să deschidă reprezentanțe în București a crescut (ex. Booking.com, ExxonMobil).

”Stocul modern de spații de birouri din București a continuat să crească în primul trimestru din 2013 până la totalul de 2,28 milioane de metri pătrați. |n perioada ianuarie-martie au fost livrate trei clădiri de birouri, cu o suprafață închiriabilă totală de 72.000 mp: Floreasca City Center (16.000 mp), Sky Tower (41.000 mp) și West Gate clădirea 5 (15.000 mp)”, a declarat Răzvan Iorgu, director general, CBRE România. ”De asemenea, estimăm că, până la sfârșitul anului, se vor mai livra 63.000 mp de spații de birouri, cele mai mari proiecte care urmează a fi livrate fiind Floreasca Park, CSDA Siriului, Hermes Business Campus clădirea B și Armand Călinescu OB. Este încurajator faptul că 48% din suprafața totală care va fi livrată în următoarele trei trimestre a fost deja pre-închiriată”, a adăugat Răzvan Iorgu.

Cererea a reprezentat 63% din volumul total al activității de tranzacționare și a fost împărțită între tranzacții de relocare (75%), extinderi/cereri noi (16%) și tranzacții de pre-închiriere (9%). Cel mai activ sector a fost cel de professional services, care a însumat 33% din totalul activității de tranzacționare pe piața spațiilor de birouri în T1.

”2013 a început bine și în ceea ce privește demararea unor proiecte noi. Compania de construcții și dezvoltare imobiliară Skanska a început construcția primului său proiect de birouri din România. Green Court Bucharest este amplasat în zona Barbu Văcărescu-Floreasca, și va avea o suprafață închiriabilă de 52.000 mp și va fi livrat în trei etape, începând cu T1 2015”, a mai declarat Răzvan Iorgu.

Rata generală de neocupare a spațiilor de birouri a rămas relativ constantă în T1, media generală a acestei rate în București situându-se în jurul valorii de 16%. |n total, există 367.000 mp de spații de birouri vacante în București. Zona de Vest prezintă, în continuare, cea mai scăzută rată de neocupare (5%), în timp ce, la polul opus, cea mai ridicată rată de neocupare se înregistrează în Pipera (26%). în centrul de afaceri al Capitalei (CBD), rata de neocupare a continuat să scadă cu 2% în T1 comparativ cu T4 2012, ajungând la 10%.

De asemenea, nivelul chiriei prime s-a stabilizat în jurul valorii de 18 euro/mp/lună. Pentru spațiile de birouri de clasa A din București, chiriile cerute încep de la 16 euro/mp/lună în zonele centrale și de la 11 euro/mp/lună în zonele periferice. în ceea ce privește birourile de clasa B, chiriile cerute încep de la 13 euro/mp/lună în zonele centrale și de la 9 euro/mp/lună în zonele periferice.

Potrivit prognozei pentru restul anului 2013, rata de neocupare își va continua trendul descendent, în timp ce chiria prime va rămâne constantă. De asemenea, piața de birouri din București va fi, în continuare, dominată de tranzacții de relocare.