Criza imobiliarelor a cuprins toată lumea: Vânzările de locuințe din Hong Kong scad la cel mai mic nivel din ultimii 15 ani

Vânzările de locuințe din Hong Kong au scăzut cu 40% de la an la an, ajungând la cel mai scăzut nivel de la criza financiară globală din 2008, potrivit datelor de la registrul funciar local și a previziunilor agențiilor imobiliare, scrie Financial Times.

Se așteaptă ca prăbușirea uneia dintre cele mai scumpe piețe imobiliare din lume să atingă punctul minim abia la jumătatea anului 2023, iar prețurile locuințelor ar putea scădea cu până la încă 10% în acest an, au declarat analiștii.

Anul trecut „a fost cel mai prost an din 2008 încoace pentru sectorul rezidențial din Hong Kong”, a declarat Praveen Choudhary, analist de acțiuni la Morgan Stanley, specializat în imobiliare și conglomerate din oraș.

Vânzările de locuințe încheiate de brațul de dezvoltare imobiliară al celui mai bogat om din Hong Kong, Li Ka-shing, s-au înjumătățit față de 2021, în condițiile în care orașul s-a străduit să își revigoreze economia după ani de restricții dure în urma Covid-19. Tranzacțiile cu case noi la CK Asset Holdings, unitatea imobiliară a lui Li, au scăzut de la 900 în 2021 la aproximativ 450 în 2022, în timp ce teritoriul s-a luptat cu prima sa epidemie semnificativă de Covid, care a atins vârful în luna martie.

Valoarea totală a tranzacțiilor pentru vânzările sale s-a dublat, ajungând la aproximativ 26 miliarde de dolari HK (3,3 miliarde de dolari americani), datorită vânzării de apartamente de lux. Însă vânzările de la 21 Borrett Road, un proiect de primă mână în inima orașului, au fost analizate cu atenție după ce 152 de unități au fost vândute pentru o sumă totală de 21 miliarde de dolari HK, prețul mediu al metrului pătrat fiind cu aproximativ un sfert mai mic decât media altor unități vândute anterior.

„Valoarea totală a tranzacțiilor din acest an este mai bună decât se aștepta”, a declarat pentru Financial Times William Kwok, directorul principal de vânzări al CK Asset. „O tranzacție în bloc este la fel ca vânzarea unităților în parte atunci când vine vorba de volumul vânzărilor din perspectiva companiei”.

În cadrul politicii Beijingului de “Covid-zero”, Hong Kong și-a redeschis abia recent granițele cu restul lumii și este de așteptat să reia călătoriile fără carantină în China de la jumătatea lunii ianuarie.

Acordurile de vânzare de locuințe noi s-au prăbușit la 10.068 între ianuarie și noiembrie 2022, de la 16.136 în aceeași perioadă din 2021, potrivit registrului funciar local, în timp ce valoarea tranzacțiilor s-a înjumătățit de la 214 miliarde de dolari HK la 107 miliarde de dolari HK.

Acordurile anuale de vânzare de locuințe în 2022 sunt proiectate să fie mai mici decât cele din 2008, la 11.046 de unități, pe baza datelor preliminare din decembrie, potrivit agenților imobiliari de la Midland Realty și Centaline Property Agency.

Stewart Leung, vicepreședinte al conglomeratului imobiliar Wheelock Properties din Hong Kong, a declarat că dezvoltatorii „probabil vor trebui să aștepte până la jumătatea anului 2023 pentru a vedea lumina de la capătul tunelului”. Wheelock a vândut aproape 600 de locuințe noi în 2022, la o valoare totală de aproximativ 9,5 miliarde de dolari HK, comparativ cu 2.100 de unități și 33,1 miliarde de dolari HK în anul precedent.