Criza imobiliară se extinde: O altă țară din Europa se confruntă cu turbulențe în real-estate după ce prețul locuințelor s-a prăbușit la minimul ultimilor 14 ani

Potrivit unui important creditor ipotecar, criza care afectează piața imobiliară din Marea Britanie s-a accentuat în august, în condițiile în care costul împrumuturilor a redus cererea, scrie Bloomberg.

Nationwide Building Society a declarat că costul mediu al unei locuințe a scăzut cu 5,3% în august față de nivelul maxim înregistrat în urmă cu un an, cel mai rapid ritm din iulie 2009, când criza financiară globală făcea ravagii. Aceasta a plasat valorile la 259.153 de lire sterline (328.020 dolari), cu 14.600 de lire sterline mai puțin decât în august 2022.

Cifrele indică faptul că piața se află la jumătatea drumului spre prăbușirea prețurilor cu 10%, prognozată de economiști după 14 creșteri consecutive ale ratei dobânzii de către Banca Angliei. Aceasta evidențiază un risc pentru guvernul primului ministru Rishi Sunak, care se pregătește pentru alegerile așteptate pe scară largă anul viitor.

Scăderea prețurilor îi neliniștește pe proprietarii de imobile, care s-au obișnuit cu creșteri constante în ultimul deceniu. Proprietarii au început să își vândă proprietățile, exacerbând lipsa locurilor disponibile pentru închiriere. Economiștii spun că este posibil ca scăderea să se intensifice în a doua jumătate a acestui an.

Factorii de decizie politică încearcă să domolească inflația, ceea ce se adaugă la tensiunile asupra buzunarelor consumatorilor. În timp ce ratele la creditele ipotecare încep să scadă, costurile de împrumut pentru gospodării rămân mult mai mari decât în urmă cu un an.

„Încetinirea nu este surprinzătoare, având în vedere amploarea creșterii costurilor de împrumut din ultimele luni, care a dus la o activitate pe piața imobiliară mult sub nivelul de dinainte de pandemie”, a declarat vineri economistul șef al Nationwide, Robert Gardner.

Cifrele conturează imaginea unei cereri de proprietăți în declin. Datele BOE arată că aprobările de credite ipotecare au scăzut cu aproape 10% în iulie, iar portalul imobiliar Zoopla a declarat săptămâna aceasta că vânzările de locuințe sunt pe cale să scadă la cel mai scăzut nivel din 2012.

Prețurile locuințelor au atins un maxim în luna august a anului trecut, în urma unui boom provocat de o pandemie. De atunci, acestea au scăzut în 10 din cele 12 luni de atunci, deoarece ratele în creștere au exercitat o presiune suplimentară asupra gospodăriilor care se confruntă deja cu o spiral inflaționistă a costurilor energiei, alimentelor și a altor bunuri de zi cu zi.

Raportul Nationwide a arătat, de asemenea, dovezi că volumul vânzărilor încetinește brusc. O măsură a tranzacțiilor de locuințe finalizate a scăzut cu aproape 20% sub nivelurile din 2019 și cu 40% sub nivelul la care se aflau în prima jumătate a anului 2021.

Joi, economistul șef al Băncii Angliei, Huw Pill, a dat speranțe potențialilor cumpărători, indicând că cel mai rapid ciclu de înăsprire monetară din anii ’80 încoace ar putea să se încheie. Cu toate acestea, a avertizat el, este puțin probabil ca ratele, în prezent de 5,25%, să scadă prea curând, deoarece oficialii continuă lupta împotriva unei rate a inflației care rămâne de trei ori peste țintă.

Preferința pentru creditele ipotecare cu rată fixă din ultimii ani înseamnă că milioane de persoane nu au simțit încă efectul creșterii ratelor dobânzilor. Pe măsură ce aceste oferte expiră, aceștia își vor vedea facturile lunare crescând în medie cu 220 de lire sterline, potrivit unui sondaj realizat săptămâna trecută, care a arătat că unul din trei proprietari de locuințe își asumă lucrări suplimentare pentru a-și consolida finanțele.

Cu toate acestea, prețurile locuințelor au evitat prăbușirea care părea posibilă în toamna anului trecut, când bugetul premierului de atunci, Liz Truss, a dus la creșterea costurilor de împrumut. În noiembrie, Nationwide a avertizat asupra unei posibile scăderi de 30% a prețurilor în cel mai rău caz.