Criza imobiliară își face simțită prezența în una dintre cele mai importante piețe de real-estate din Europa: Suntem în cel mai rău moment din ultimii 30 de ani

Pe piața imobiliară din Suedia, construcția de noi locuințe a scăzut la mai mult de jumătate în primul trimestru, în condițiile în care una dintre cele mai grave crize imobiliare din lume continuă să se agraveze, scrie Bloomberg.

Numărul total de locuințe noi care au intrat în faza de construire a fost de 7.437 în primul trimestru, față de 16.675 în aceeași perioadă a anului 2022, potrivit datelor Statistics Sweden. Deși cele mai recente cifre vor fi probabil revizuite substanțial din cauza unui decalaj în raportare, direcția de deplasare a sectorului este clară.

„Ne aflăm în cea mai gravă criză de după anii ’90. Construcția de noi locuințe se va reduce cu peste 50% în următorii doi ani”, a declarant Anna Broman de la Federația Suedeză de Construcții.

Comisia Europeană se așteaptă ca Suedia să sufere cea mai mare contracție economică din Uniunea Europeană în acest an, în condițiile în care ratele mai mari ale dobânzilor vor afecta cheltuielile de consum și o piață imobiliară în care se preconizează că prețurile vor continua să scadă după o recentă revenire.

În centrul problemelor Suediei se află o piață imobiliară disfuncțională, care nu numai că a cimentat diviziunile sociale, dar le-a și dus la extrem.

Boomul imobiliar al țării – care a dus la o creștere a prețurilor cu aproape 250% în ultimii 20 de ani – a fost alimentat de costurile de împrumut foarte mici și de o penurie de proprietăți de închiriat. Această lipsă de locuințe a împins familiile mai sărace în locuințe supraaglomerate. Totodată i-a împins pe alții să cumpere – valoarea totală a creditelor ipotecare a crescut cu 459% în ultimii 20 de ani.

Înainte de cea mai recentă criză, datoria gospodăriilor, inclusiv ipotecile și datoriile de consum, au crescut vertiginos la peste 200% din venitul disponibil, potrivit celor mai recente date ale OCDE din 2021. Acest nivel este dublu față de cel din Germania.

Banca centrală consideră că împrumuturile imobiliare reprezintă cel mai mare risc din sistemul financiar suedez  și a avertizat cu privire la impactul creșterii datoriei gospodăriilor asupra tuturor elementelor economice , de la consum la falimente și credite neperformante.