Criza imobiliară din China nu se mai termină: Country Garden, cel mai mare dezvoltator imobiliar din țară, a suferit pierderi de 7 mld. dolari, ștergând orice speranță că problemele din real-estate-ul chinezesc se vor rezolva

Dezvoltatorul imobiliar chinez Country Garden a suferit pierderi de 6,7 miliarde de dolari în prima jumătate a anului, evidențiind provocările cu care se confruntă compania în lupta pentru supraviețuire pe fondul unei crize de lichidități în sectorul imobiliar din întreaga țară, scrie Financial Times.

Rezultatele publicate miercuri au reflectat șase luni sumbre pentru grupul imobiliar, care este cel mai mare dezvoltator privat din țară în funcție de vânzări și care până de curând era considerat mai sigur decât mulți dintre colegii săi.

Cele mai mari pierderi înregistrate vreodată de Country Garden ilustrează, de asemenea, perspectivele dezastruoase pentru o industrie responsabilă, de obicei, pentru mai mult de un sfert din PIB-ul Chinei.

Dezvoltatorul a declarat că veniturile din prima jumătate a acestui an au crescut cu 39%, ajungând la 31 mld. dolari, dar a adăugat că, pentru a „asigura livrarea punctuală a proprietăților finalizate”, a ”găsit un echilibru între volumul de vânzări și prețul de vânzare la unele dintre proiectele sale imobiliare”.

Îngrijorările legate de finanțele Country Garden au crescut la începutul acestei luni, când nu a plătit cuponul pentru obligațiunile internaționale. Marți, dezvoltatorul a cerut creditorilor chinezi o perioadă de grație de 40 de zile pentru o obligațiune în yuani care ajunge la scadență săptămâna viitoare.

Necazurile companiei sunt cele mai recente dintr-o criză de lichidități din domeniul imobiliar care durează de doi ani și care a început cu intrarea în incapacitate de plată a dezvoltatorului China Evergrande în 2021 și care, în această vară, a dat semne că se extinde asupra industriei chineze de investiții.

Country Garden a declarat că avea datorii de aproximativ 186 milioane de dolari sfârșitul primului semestru din 2023. Acesta a declarat că va „lua în considerare adoptarea diferitelor măsuri de gestionare a datoriilor pentru a rezolva” ceea ce a descris ca fiind ”presiunea treptată asupra lichidităților”.

Într-o măsură care a reflectat presiunea asupra autorităților, orașele sudice Guangzhou și Shenzhen au relaxat miercuri condițiile de creditare ipotecară pentru cei care-și cumpără ăentru prima data o casă.

Plafoanele privind împrumuturile ipotecare bancare au făcut inițial parte dintr-o abordare mai amplă, menită să abordeze supraîncălzirea prețurilor locuințelor.

De atunci, o încetinire prelungită a afectat prețurile locuințelor, pe fondul prăbușirii vânzărilor și al întârzierilor în construcția de noi apartamente.

Guvernul nu a vrut să se implice în niciun fel de salvare, dar abordarea sa față de Country Garden este urmărită îndeaproape.

Conform datelor Dealogic, dezvoltatorii chinezi se confruntă cu o datorie de 38 de miliarde de dolari în ceea ce privește plățile de obligațiuni în yuani și dolari, care trebuie efectuate în următoarele patru luni.