Criza din Germania face primele victime majore. Mai multe companii gigant și altele din jurul lor, cu proiecte de miliarde de euro, se pregătesc de faliment

În luna iulie a acestui an, primarul orașului Nürnberg a sărbătorit plasarea ultimei grinzi în vârful clădirii Quelle, un simobl din anii 1950 al renașterii economice a Germaniei postbelice. Reamenajată cu birouri, magazine și locuințe, o mare parte a complexului gigant urma să fie inaugurată în 2024.

Cu toate acestea, în ultimele săptămâni, dezvoltatorul sitului, Gerch Group, care are proiecte în construcție în valoare de 4 miliarde de euro (4,2 miliarde de dolari), a cerut deschiderea procedurii de insolvență, împreună cu una dintre companiile sale de proiect legate de dezvoltare. Data deschiderii este acum sub semnul întrebării, scrie Bloomberg.

Este încă o lovitură pentru o piață imobiliară care se clatină de la sfârșitul erei banilor ieftini, dar arată și cine este cel mai vulnerabil la această criză. În timp ce temerile investitorilor în timpul actualei crize imobiliare s-au concentrat asupra proprietarilor, problemele lui Gerch arată că dezvoltatorii – firmele care dețin proiectele de construcție – sunt cele care se află în pericol iminent.

„Dezvoltatorii de proiecte se luptă cu creșterea costurilor de construcție, creșterea ratelor dobânzilor și scăderea prețurilor. Am văzut că mai mulți dintre ei și-au cerut insolvența în ultimele săptămâni și ne așteptăm la mai mulți” , spune Marlies Raschke, codirector al departamentului de restructurare și insolvență al firmei de avocatură Noerr.

Alături de Gerch, Euroboden din München, care are printre colaboratori arhitecți celebri precum David Chipperfield, se află în procedură preliminară de insolvență. De asemenea, Project Immobilien Group și-a cerut insolvența în luna august, împreună cu multe dintre companiile sale de proiect, o parte din lucrări fiind licitate pentru noi antreprenori.Cele trei firme nu au răspuns la solicitările de comentarii.

Dezvoltatorii din întreaga lume se confruntă cu problem similare. În Australia, Porter Davis se numără printre constructorii de locuințe care au intrat în insolvență în acest an după creșterea costurilor și scăderea cererii. În Suedia, o creștere a falimentelor a fost determinată de o criză în construcții, în timp ce în Finlanda construcțiile de locuințe ar putea să scadă la niveluri nemaiîntâlnite din anii 1940.

Este o schimbare rapidă de situație după anii în care ratele dobânzilor au fost foarte scăzute, iar investitorii au investit masiv în imobiliare în căutare de randament. Dezvoltatorii precum Gerch puteau să încarce confortabil proiectele cu datorii ieftine și să vândă pe o piață în care prețurile nu încetau să crească.

Dezvoltatorii sunt deosebit de vulnerabili din cauza prăbușirii valorii terenurilor, ceea ce face ca proiectele să fie mai riscante. De asemenea, costurile de construcție cresc necontrolat, iar dezvoltatorii sunt nevoiți să pună mai mulți bani deoparte pentru cheltuieli neprevăzute.

Intrarea în faliment a marilor dezvoltatori va afecta și industria imobiliară în general. Constructorii rezidențiali pierd deja lucrări, mai mult de una din cinci companii de construcții intervievate de Institutul Ifo raportând proiecte anulate. Acesta este cel mai prost rezultat din ultimii 30 de ani.