Contractul, călcâiul lui Ahile din piața de chirii?

Chiar dacă piața chiriilor este din ce în ce mai efervescentă, românii ezită încă să realizeze un contract la închiriere, fie că vorbim despre chiriași sau proprietari. De ce este acesta în interesul ambelor părți, a explica Ana Udriște, fondator al platformei Avocatoo.ro, în una dintre edițiile recente ale emisiunii ZF Real Estate by Storia.ro.

Văd o mare sete de cunoaștere, mai ales din perspectiva nevoii oamenilor care au înțeles că este mult mai importantă prevenția decât repararea. (…) Sfatul meu general pentru toate persoanele care își caută o chirie, care vor să închirieze este să înțeleagă că un contract nu înseamnă nimic altceva decât înțelegere a părților; discuția ar trebui să fie extrem de sinceră și întotdeauna se negociază astfel încât ambele părți să fie în câștig de cauză”, a spus Ana Udriște. Pe măsură ce numărul de tranzacții de pe piața rezidențială este în scădere, tot mai mulți români se uită înspre chirii, un indicator în acest sens fiind și creșterea prețurilor solicitate anul acesta(cu o creștere medie a prețurilor de 13% din iulie 2022 vs. iulie 2023, în principalele orașe din România, potrivit datelor Storia.ro). Totuși, majoritatea chiriașilor și proprietarilor nu realizează un contract de închiriere înregistrat la ANAF. „Din păcate, cred că la nivel național doar 10-15% dintre chirii sunt înregistrate la ANAF, potrivit statisticilor oficiale. Acesta nu este însă un domeniu singular, în general  în România noi nu prea vrem să facem contracte de obicei, în ideea că «știm noi mai bine și ne pricepem la toate» . Pe de altă parte, din punctul meu de vedere, în momentul în care te stabilești într-o chirie unde dai niște bani, care nu sunt puțini, trebuie să înțelegi care sunt drepturile, care sunt obligațiile tale și, bineînțeles, cum te poate da cineva afară, dacă ne referim la contractele de închiriere”, a punctat Ana Udriște. Ea a lansat platforma Avocatoo.ro în 2016, din dorința de a „umaniza” noțiunile juridice pentru publicul larg, traducând practic, pe înțelesul tuturor, termenii specifici domeniului.  Unul dintre subiectele abordate de ea este și cel al contractelor de închiriere, în contextul în care pe piața imobiliară locală acestea nu sunt folosite întotdeauna de cei care aleg o astfel de variantă de locuire, cât și de către proprietarii care închiriază locuințe. „Realizarea unui contract este în interesul ambelor părți și se adaptează în funcție de cerințele fiecăreia dintre acestea, nu doar a chiriașului sau a proprietarului”, a mai spus ea.

Ce nu trebuie să lipsească dintr-un contract de închiriere?

„În primul rând, chiriașul ar trebui să se asigure că proprietarul respectiv deține sau are dreptul să închirieze locuința, detalii referitoare la procedura de recuperare a garanției – și ce acoperă aceasta; precum și clauza de indexare a chiriei – pentru evitarea situațiilor de fluctuații ale prețului chiriei.” Ea subliniază și necesitatea verificării de către viitorul chiriaș a restanțelor apartamentului – precum și posibilitatea existenței unui litigiu (există anumite apartamente care nu pot fi închiriate – mai ales unele care sunt date prin credite ipotecar). Chiriașul ar trebui să fie atent încă de la momentul vizionării la felul în care este dotat apartamentul, cap-coadă – de de la utilități, îmbunătățiri și tot ceea ce este inclus în apartament, electrocasnice, centrală etc. „Este ideal să verifici și dacă funcționează obiectele respective, să identifici zgomotele pe care le ai în apartament și pe lângă, să te asiguri că apartamentul nu are restanțe la utilități.”

Carte de vizită:

1. Ana-Maria Udriște este avocată, antreprenoare și consultantă în domeniul digital;

2. A urmat cursurile Facultății de Drept din cadrul Universității din București (2013), deține un master la aceeași instituție și a absolvit programul Digital Disruption and Platforms de la Oxford (2021);

3. Este fondatoarea conceptului Avocatoo.ro, clasat în topul primelor trei site uri cu profil juridic din România. Pasiunea pentru social media a devenit un instrument util în activitatea sa, reușind să traducă noțiunile juridice pe înțelesul tuturor prin intermediul rețelelor de socializare;

4. A fondat platforma Avocatoo.ro din aceleași rațiuni în anul 2016.