Construcțiile sub presiunea noilor taxe: cum riscă TVA-ul și eliminarea facilităților să blocheze piața și să stimuleze economia subterană

Piața construcțiilor intră într-o perioadă de tensiune, avertizează Federația Patronatelor Societăților din Construcții (FPSC) și compania Maristar Com, într-un mesaj adresat Guvernului. Deciziile recente – creșterea TVA la locuințele noi de la 9% la 21% începând cu 1 august 2025 și eliminarea facilităților fiscale pentru angajații din construcții – pun o presiune atât pe investitori și dezvoltatori, cât și pe clienți.

„Majorarea TVA-ului echivalează cu o creștere substanțială a prețului final al locuințelor, cu mii de euro în plus pentru cumpărători”, arată analiza Maristar Com. Pentru apartamentele de nivel mediu, aceasta poate însemna un cost suplimentar de câteva mii de euro pe unitate, împingând achiziția unei locuințe dincolo de pragul de accesibilitate pentru multe familii tinere.

Această schimbare vine într-un moment de fragilitate pentru piață: dobânzile la credite ipotecare sunt încă ridicate, inflația a erodat veniturile disponibile, iar numărul tranzacțiilor este în scădere. Datele analizate de Maristar arată că în primele patru luni din 2025 s-a înregistrat o scădere de aproape 9% a vânzărilor de apartamente la nivel național față de aceeași perioadă a anului trecut. Iulie a adus un „val de urgență” al cumpărătorilor care au dorit să prindă ultimul tren al cotei reduse, dar după 1 august se prefigurează o contracție accentuată a cererii.

Blocajul tranzacțiilor rezidențiale riscă să antreneze efecte în lanț, atât economice, cât și sociale. Piața construcțiilor contribuie cu 6-7% la PIB, iar investițiile imobiliare generează un efect multiplicator în economie. Reducerea volumului de lucrări ar putea afecta inclusiv proiectele publice și infrastructura.

Pentru cumpărători, povara devine proporțional mai mare pentru cei cu bugete mici. „Odată cu eliminarea cotelor reduse, toate locuințele vor fi taxate uniform cu TVA standard, fie că este vorba de garsoniera de 60.000 de euro a unui tânăr, fie de o vilă de lux de 250.000 de euro. Se pierde astfel un instrument de politică socială ce facilita accesul la locuințe accesibile”, subliniază reprezentanții Maristar.

Un efect colateral al acestei situații este presiunea pe piața chiriilor. Cei care amână achiziția vor rămâne mai mult timp chiriași, ceea ce va crește cererea și, implicit, chiriile – un alt cost major pentru familiile tinere și persoanele cu venituri medii.

Pentru dezvoltatori, schimbarea cotei TVA la 21% pune probleme de cash-flow și marje. Multe proiecte au fost pre-vândute pe baza unei cote de 9%, iar livrările sunt programate după 1 august 2025. Dacă nu sunt îndeplinite condițiile de derogare, cumpărătorii vor trebui să achite diferența de TVA, ceea ce ar putea conduce fie la renegocieri dificile, fie chiar la rezilieri de contracte.

„Capacitatea firmelor de a absorbi această majorare este limitată. Vor fi nevoite fie să sacrifice profitabilitatea, fie să transfere costurile către clienți, ceea ce ar putea bloca investițiile viitoare și ar reduce competitivitatea companiilor românești”, avertizează FPSC.

Eliminarea facilităților fiscale pentru angajații din construcții – care în anii trecuți au stimulat declararea veniturilor și au redus munca la negru – a produs un șoc imediat: veniturile nete ale muncitorilor au scăzut cu peste 10%. Companiile au fost nevoite să crească salariile brute pentru a păstra același net, ceea ce a dus la o creștere de 10-15% a costurilor cu forța de muncă.

„Un muncitor calificat care se vede cu 10% mai puțini bani în cont este tentat fie să plece în străinătate, fie să accepte plata la gri. Acutizăm astfel deficitul de personal într-un sector deja afectat de lipsa meseriașilor”, atrage atenția Maristar.

FPSC și Maristar solicită Guvernului să inițieze un dialog real cu industria, să urmărească evoluțiile din piață și să fie pregătit să ajusteze politicile dacă efectul noilor taxe este recesiv. Printre măsurile propuse se numără deduceri speciale pentru angajații din construcții, scheme de sprijin pentru formarea profesională, stimulente pentru digitalizarea companiilor și actualizarea bugetelor proiectelor publice pentru a reflecta noile costuri.

„Nu există soluții simple într-un domeniu complex cum e cel al construcțiilor. Măsurile dure trebuie însoțite de politici complementare care să prevină transformarea crizei bugetare într-o criză economică”, conchid reprezentanții Maristar.