Cine este tânărul care la numai 25 de ani are deja 5 case pe care le dă în chirie și totuși spune că spune că investiția în real-estate a fost cea mai mare greșeală. De ce?

La doar 25 de ani, Naseema McElroy deținea deja cinci proprietăți pe care le închiria. Strategia ei pe termen lung părea simplă: investiții și chirii în imobiliare care să pună bazele unei averi solide. Însă teoria și practica sunt două lucruri diferite. Astăzi, la 44 de ani, McElroy consideră că această etapă a fost cea mai mare greșeală financiară din viața sa, relatează CNBC.

La începutul anilor 2000, McElroy a profitat de creditele subprime, care permiteau persoanelor cu istorii de credit slabe să obțină împrumuturi ipotecare cu dobânzi ridicate.

„Am crezut că mă pot împrumuta la infinit pentru a cumpăra mai multe proprietăți și totul va funcționa la final” a declarat aceasta.

Planul s-a prăbușit rapid: în 2008, piața imobiliară a intrat în colaps.

„Eram foarte naivă”, recunoaște McElroy.

 Datoriile către creditori au depășit valoarea proprietăților. Pentru a evita executarea silită, a fost nevoită să vândă două dintre imobile la prețuri sub soldul ipotecilor, în timp ce alte două au fost executate silit. În cele din urmă, și-a declarat falimentul.

De atunci, McElroy și-a reconstruit averea și acum deține în prezent active de peste 1 milion de dolari, majoritatea provenind din investiții pe piața de capital prin ETF-uri. Casa sa principală este singura proprietate imobiliară pe care o mai deține.

 „Imobiliarele sunt o formă de investiție, dar nu singura”, spune ea.

Experții subliniază că, deși pot exista beneficii în investițiile imobiliare, acestea implică riscuri semnificativ mai mari decât plasamentele pe bursă și necesită un efort considerabil.

Alex Caswell, planificator financiar certificat și fondator al Wealth Script Advisors din San Francisco, atrage atenția asupra percepției eronate promovate în social media, conform căreia imobiliarele ar fi o soluție garantată pentru acumularea de avere.

„În realitate, succesul pe acest segment necesită cercetare amănunțită și implicare continuă”, explică Caswell.

Înainte de achiziția unei proprietăți, investitorii trebuie să evalueze o serie de variabile: potențialul de apreciere, impozitele, costurile de întreținere, asigurările și modalitatea de finanțare.

„Toate aceste variabile se bazează pe presupuneri, iar cumulate, ele generează un grad ridicat de imprevizibilitate”, spune Caswell.

Experiența McElroy demonstrează și dificultățile de a fi proprietar: între costurile constante de întreținere, colectarea chiriei și gestionarea chiriașilor, veniturile reale pot fi mult sub așteptări.

 „Îmi amintesc cât de greu era să fii proprietar”, afirmă ea, lucrând simultan cu normă întreagă ca administrator în domeniul sănătății. Lipsa înțelegerii costurilor reale asociate investițiilor imobiliare, înainte de a contracta datorii mari, rămâne cea mai mare eroare financiară a sa.

Pentru cei care nu doresc să se dedice pe termen lung imobiliarelor, Caswell recomandă prioritizarea securității financiare prin investiții pe piața de capital, în conturi de pensie sau prin brokeraj tradițional.

 „Dacă doriți să experimentați cu proprietăți, faceți-o doar după ce ați economisit suficient pentru a vă asigura confortul la pensionare. Riscurile și nivelul de dedicare necesar pentru succesul în imobiliare pot fi atât de mari încât eșecul poate avea efecte financiare semnificative”, subliniază el.

Această poveste reflectă un avertisment concret pentru tinerii investitori: succesul rapid în imobiliare este rar, iar diversificarea prin piețele financiare tradiționale poate fi o strategie mai sigură pentru acumularea de avere pe termen lung.