Cine este în spatele celui mai nou proiect de retail din proximitatea Capitalei, Crevedia Retail Park, un ”strip mall” de 11.400 mp

Crevedia Retail Park, unul dintre cele mai mari centre comerciale de tip „strip mall” din țară – după suprafața totală închiriabilă  de 11.400 mp – și-a deschis porțile, iar dezvoltatorul REPACO Capital se așteaptă la zeci de mii de vizitatori pe lună, de-a lungul anului 2025. 

REPACO Capital este deținută în proporție de 25% de Muntenia Engineering & Construction, deținută la rândul ei integral de Silviu Grigorescu, fostul șef al Hanner România, dezvoltatorul proiectului rezidențial The Park din proximitatea Parcului Tineretului Din Capitală.

Restul de 75% este deținut de GELD Capital Management, companie deținută de Liviu Arnăutu, fost dealer-șef al Emporiki Bank și fost director general al societății de brokeraj Ieba Trust, Dragoș Balaci care a fost la rândul său bancher, lucrând ca dealer-șef la ABN Amro și președinte al societății de administrare Piscator Capital și George Nistor, de asemenea bancher și investitor în alte proiecte comerciale.

Cele mai recente tranzacții cu parcuri de retail din România s-au realizat cu valori de circa 1.800 – 1.900 de euro/mp închiriabil, astfel încât valoarea de piață a Crevedia Retail Park ar fi de circa 20-21 mil. euro, în cazul în care investitorii ar decide vânzarea sa. 

În condițiile în care investiția totală, a REPACO Capital și a partenerului său Weststar Real Estate, se ridică la 15 milioane de euro, o parte fiind cofinanțată de Banca Transilvania printr-un credit de investiții, iar construcția a demarat efectiv în februarie 2024, dezvoltatorii ar putea marca deja un profit de 5 mil. euro în cazul vânzării proiectului. 

În ultimul an companii precum Mitiska REIM au mizat puternic pe dezvoltări și tranzacții cu astfel de proiecte. În urmă cu mai bine de un an Mitiska vindea către britanicii de la M Core portofoliul din România. Tot M Core a mai cumpărat la final de 2024 și șapte strip malluri de la MAS Real Estate contra sumei de aproape 50 mil. euro, acestea având 27.000 mp suprafață cumulată închiriabilă . 

În cazul Crevedia Retail Park 100% din suprafața de 11.400 mp închiriabili a fost contractată de 18 retaileri români și internaționali, între care se regăsesc Annabella, CCC, Deichmann, DM, Dr Max, Fressnapf, KiK, JYSK, New Yorker, Sinsay, Pepco, TEDi și alții.

Crevedia Retail Park a creat 250 de locuri de muncă și vizează să devină un centru de reper pentru circa 70.000 de locuitori din împrejurimile nord-vestice ale Bucureștiului, aflați în localități precum Crevedia, Chitila sau Mogoșoaia, care au înregistrat o creștere accelerată a populației în ultimul deceniu.

Estimarea are în vedere potențialul unei clientele de cel puțin 70.000 de locuitori pentru comercianții care au închiriat spații în Crevedia Retail Park, dintr-o arie situată în imediata apropiere a nord-vestului Bucureștiului, întinsă în județele Ilfov (IF) și Dâmbovița (DB), în care s-a înregistrat o creștere de populație consistentă, în ultimii ani. 

Astfel, populația din Crevedia (DB) a crescut cu 13%, iar cea din Mogoșoaia (IF) a urcat cu 28%, la recensământul din 2021, față de cel din 2011. În plus, Ilfovul este județul cu cea mai mică medie de vârstă din țară (38,6 ani, față de 42,5 ani – media națională), odată cu mutarea în localitățile limitrofe Bucureștiului a mii de oameni, între care numeroase familii cu copii. 

Între chiriașii Crevedia Retail Park se numără un supermarket de 1.800 mp (Annabella) și alte magazine specializate în comerțul de: încălțăminte (CCC și Deichmann); cosmetice, îngrijirea sănătății și farmacie (DM, Dr Max); îmbrăcăminte (New Yorker, Sinsay); jucării (Noriel); mobilier (JYSK); produse diverse, de la vestimentație până la obiecte casnice și decorațiuni (KiK, Pepco, TEDi).

Acestora li se adaugă un restaurant de tip drive-in, deschis de lanțul de fast-food finlandez Hesburger (cu o cifră de afaceri de 458 de milioane de euro, în 2023) și o sală de fitness Stay Fit Gym (având o rețea de săli în peste 20 de județe).

Demarată la 1 martie 2024, construcția și amenajarea Crevedia Retail Park a fost finalizată în circa nouă luni de la începerea construcției, respectiv 11 luni de la primirea autorizației de construcție, iar în prezent asigură peste 250 de locuri de muncă.

„Premisa de la care am demarat proiectul Crevedia Retail Park – aceea că există încă localități de mai mici dimensiuni decât marile municipii, în mai multe zone din România, unde nevoia de centre comerciale moderne nu este acoperită – s-a dovedit întemeiată. Interesul retailerilor s-a văzut încă dinainte de a turna fundația centrului comercial, prin închirierea a 100% din suprafața disponibilă, și am convingerea că interesul cumpărătorilor va fi la fel de mare. Crevedia Retail Park este cel mai amplu proiect de dezvoltare imobiliară la care au participat, până în prezent, REPACO Capital, firmă deținută de GELD Capital Management și Muntenia Engineering & Construction, în parteneriat cu Weststar Real Estate, una dintre companiile de investiții imobiliare ale International Alexander Holding (IAH). Consultanța pentru proiect a fost oferită de CEE Estate. 

REPACO Capital în derulare alte proiecte de dezvoltare imobiliară a unor parcuri de retail: două aflate în faza de construcție, la Curtea de Argeș (6.100 mp) și Breaza (3.100 mp), iar alte două aflate în procesul de autorizare, la Timișoara (4.500 mp) și Brașov (5.500 mp).