Chiriile, ultima soluție pentru cei care nu-și mai pot cumpăra o locuință, nu stau nici ele pe loc. „Ne așteptăm în continuare la o tendință de creștere“

♦ Dacă în Timișoara o garsonieră se închiria în aprilie cu 220 de euro, în București media ajungea la 300 de euro, la fel ca în Cluj-Napoca ♦ Deja de un an piața chiriilor este mai solicitată ca oricând, cauzele fiind multiple și având în spate rațiuni economice ♦ În condițiile creșterii nevoii de închiriere, dezvoltatorii imobiliari încep deja să investească în proiecte rezidențiale destinate exclusiv închirierii, și nu vânzării.

Cu dobânzi mari și prețuri de vânzare la fel, perspectiva achiziției unei locuințe a devenit tot mai îndepărtată pentru mulți oameni în ultimele luni. Astfel, în cazul celor care nu au deja o locuință în proprietate, singura soluție rămâne chiria. Așa se explică așadar de ce nici chiriile nu au bătut pasul pe loc în ultimele luni, ci au luat-o și ele pe un trend ascendent.

„Chiriile au continuat să crească în ultimele douăsprezece luni, însă evoluția nu este una liniară. Constanța se remarcă printr-o creștere spectaculoasă de aproape 20%, fiind, din datele pe care le avem din piață, și unul dintre orașele preferate de rezidenții de origine ucraineană. Chiriile din celelalte orașe s-au scumpit cu aproximativ 10% în ultimul an“, spune Daniel Crainic, director de marketing și comunicare al platformei de anunțuri Imobiliare.ro.

Dacă în Timișoara o garsonieră se închiria în aprilie cu 220 de euro, în București media ajungea la 300 de euro, la fel ca în Cluj-Napoca. La apartamentele cu două camere, tot Capitala și Cluj-Napoca dețin „recordul“, cu o medie de 450 de euro, în vreme ce la trei camere Bucureștiul se detașează cu o medie de 625 de euro, media din Cluj-Napoca fiind de 599 de euro, potrivit analizei făcute de Imobiliare.ro.

Pe de o parte, revenirea activităților în format fizic în marile orașe, de la cursurile universităților până la munca la birou, iar pe de altă parte, scăderea cererii pentru achiziția de apartamente au pus presiune pe piața chiriilor.

„Ne așteptăm în continuare la o tendință de creștere, influențată și de creșterea generală a prețurilor, și de inflație“, adaugă Daniel Crainic.

Deja de un an piața chiriilor este mai solicitată ca oricând, cauzele fiind multiple și având în spate rațiuni economice.

„Auzim din ce în ce mai des cuvântul „închiriere“ pentru că, de circa un an, suntem într-o zonă în care dobânzile au crescut accelerat, iar asta i-a împiedicat pe cei care vor să cumpere locuințe să poată achiziționa ceea ce își doresc. În același timp, am văzut în ultimii doi ani o creștere accelerată a prețurilor apartamentelor, nu doar în România, ci și în țările din jur și în Europa în general, iar asta a pus și mai multă presiune pe cumpărători“, a spus recent Gabriel Blăniță, associate director Valuation & Advisory Services la Colliers România, la conferința ZF Tendințe în piața rezidențială 2023, eveniment care a avut loc la începutul lunii aprilie în București.

De altfel, deși până acum toată statisticile arătau că România este o țară de proprietari, 96% dintre români având propria locuință, analizele consultanților de la Colliers arată că, de fapt, în București și în orașele mari, ponderea chiriașilor este de 15%, nu doar 4%, diferențele fiind mici de la un oraș la altul. În următorii ani, ponderea chiriașilor ar putea ajunge chiar și la 25%.

„Tinerii sunt cei mai dispuși să locuiască în chirie. Câteodată este o alegere, dar de multe ori este singura posibilitate economică prin care pot accesa o locuință mai târziu. Vedem că vârsta de la care există posibilitatea de a cumpăra o locuință crește. În România încă vorbim de un prag sub 30 de ani, pe când în Europa de Vest acesta este de 35-38 de ani sau chiar mai mult“, a mai spus Gabriel Blăniță.

În condițiile creșterii nevoii de închiriere, dezvoltatorii imobiliari încep deja să investească în proiecte rezidențiale destinate exclusiv închirierii, și nu vânzării.

„Noi cumpărăm apartamente în blocuri și le închiriem. Clienții noștri sunt mai ales tineri care vor toate facilitățile, cu locuri de parcare, cu proximitate față de școli, parcuri, magazine. Vedem că în 2023 chiriile au crescut cu 10% și avem în continuare cerere“, spunea recent, tot la conferința ZF, Corina Stanciu, managing director la Toff Dominium, companie care face parte din grupul Altex și care reprezintă divizia de rezidențial.

Toff Dominium are un portofoliu de peste 200 de apartamente închiriate și este în curs de achiziție a altor 200, pentru care a semnat cu dezvoltatorii și pe care le vor recepționa în următorii doi-trei ani.

„Achiziția de apartamente este puțin supraevaluată în România. Tinerii caută mai degrabă flexibilitate, unii aleg chiria ca pe o soluție temporară, alții vor să stea cu chirie pe termen mediu. Chiriile sunt de la 500 la 2.500 de euro pe lună, iar durata medie de închieriere este de un an. Piața de închiriere este la un nivel destul de jos acum, dar va crește, iar chiriile deopotrivă“, a mai spus Corina Stanciu.

Tot mai mulți potențiali clienți ai dezvoltatorilor imobiliari s-au trezit, la începutul acestui an, în situația în care băncile nu le mai aprobă creditele imobiliare pentru că nu se mai încadrează, ca urmare a noului nivel al IRCC. Ratele au ajuns să fie mai mari cu 30-50% și astfel, pentru cei aflați la limită cu gradul de îndatorare de 40% pe familie, situația este dificilă pentru că băncile nu mai acceptă creditul. Pe acest fond, și chiriile au crescut.