Chiriaș sau proprietar - dilema tânărului român

Tudor Popp este managing partner al companiei Immpuls, o afacere de un milion de euro pe an în consultanță imobiliară și gestionarea problemelor clădirilor. Popp a locuit 11 ani în Austria și s-a întors în România în urmă cu șapte ani. De atunci, spune că locuiește cu chirie și că nu s-a gândit vreodată să își cumpere o proprietate. Pentru că se și ocupă de evaluarea construcțiilor, spune că locuințele noi sunt urâte și de calitate foarte proastă, iar cele vechi sunt degradate și în stare proastă. Popp spune că terenurile pentru construcție sunt mult prea scumpe în zonele civilizate și nici legislația nu îi e tocmai un sprijin dacă ar conviețui cu alții – orice reparație sau problemă într-o locuință multifamilială e un posibil motiv de ceartă. De aceea a ales să închirieze o casă și nu regretă decizia de a nu cumpăra un imobil în anii de vârf 2007-2008, după întoarcerea sa în România, pentru că „de acei bani puteam cumpăra pe atunci ceva la Viena cu valoare în timp mult mai bună”.

Andrei nu e în aceeași situație. Nu e manager de top, a ajuns la 26 de ani la un salariu de 3.000 de lei, lucrează într-o mulinațională și locuiește cu chirie în cartierul Militari din București, împreună cu sora lui. Plătește lunar aproape 300 de euro pentru apartamentul închiriat și se gândește dacă merită sau nu să-și ia casa lui. „Momentan mi se pare mai confortabil cu chirie și fără nicio obligație”, spune Andrei, care e la curent cu tot ce se întâmplă pe piață și cu ofertele dezvoltatorilor.

CELE MAI MICI PREȚURI DIN ULTIMUL DECENIU. „Niciodată, în ultimii șapte-opt ani, prețurile apartamentelor nu au fost la un nivel mai scăzut ca acum. Față de perioada de vârf, începutul anului 2008, prețurile apartamentelor s-au înjumătățit pe toate segmentele”,  spune Daniel Crainic, directorul de marketing al imobiliare.ro, punctând că a deveni proprietar e o chestiune care ține de valori personale, iar din acest punct de vedere momentul potrivit e cel în care fiecare cumpărător este pregătit financiar și emoțional pentru acest pas.

Strict dintr-o perspectivă a nivelului prețurilor, putem spune că 2013 poate fi, după Crainic, un an al oportunităților. Tot despre oportunități vorbește și Andrew Prelea, CEO al dezvoltatorului Ozone Homes, care spune că momentul oportun pentru a achiziționa o locuință prin programul Prima casă este acum. Prețurile nu au mai fost atât de mici din anul 2004 și reducerile care pot fi obținute pentru costul construcției pot depăși chiar 50%. Condițiile de achiziționare a caselor nu s-au schimbat semnificativ în 2013, spune Adrian Crivii, șeful companiei de evaluare Darian, iar faptul că plafonul se diminuează relativ greu în condițiile foarte dificile de acces la alte tipuri de credite arată că puține persoane, în special tinerii, se califică pentru acest tip de credit cu garanție de stat. La nivelul de venit al lui Andrei, de 3.000 de lei pe lună, lucrurile ar putea părea mai simple, dar salariul mediu în București este de puțin peste 2.000 de lei, în timp ce în restul țării media este de 1.500. Chiriile au scăzut mai puțin decât prețurile la locuințe, cu cel mult 30-40%. Explicația este simplă: cei care sunt atrași de București pentru a studia sau a găsi un loc de muncă trebuie să locuiască undeva – chiriile au scăzut mai puțin pentru că cererea a fost mult mai mare, dată fiind și dificultatea de a accesa un credit pentru locuință în primii ani de criză, după cum explică Gabriel Voicu, director new-homes division în cadrul Coldwell Banker România.

Indicele Imobiliare.ro calculat la nivel național pentru apartamentele scoase la vânzare a înregistrat valoarea de 935 euro/mp util în aprilie 2013, față de 2.058 euro/mp util în martie 2008. În Bucuresti, pe segmentul nou, scăderea este de 53%, în timp ce apartamentele vechi s-au ieftinit cu 55%. Dezvoltatorii care găsesc soluții creative de a se promova, de la promoții inteligente, până la evenimente, reușesc să vândă și în această perioadă”, mai spune Crainic. De altfel, marile ansambluri rezidențiale sunt cunoscute, prea puține proiecte noi dezvoltându-se în ultimii ani.

Și dezvoltatorii își calibrează proiectele după puterea de cumpărare a clienților, atât la capitolul suprafață, cât și al localizării: au scăzut prețul unui metru pătrat, ca urmare atât a deprecierii costurilor de construcție, cât și a micșorării marjei de profit, observă Răzvan Muntean, general manager al imopedia.ro. Alții au venit cu soluții proprii de finanțare, fie în sistem de rate la dezvoltator sau rent&buy și au ales să ofere bonificații importante, precum locul de parcare, ori s-au axat pe oferirea de mobilier.