Cererea pentru noi locuințe este în creștere, dar dezvoltatorii se lovesc de materialele de construcții tot mai scumpe și de lipsa autorizării noilor proiecte

Dezvoltatorii subliniază că lipsa coerenței în decizii reprezintă o problemă care cauzează pierderi. „Prețul fierului, al materialelor de construcții crește.  Este o problemă și va continua cel puțin până la finalul anului. E o presiune mare pe producție, pe prețul de fabricație și, pe de altă parte, avem și cerere. În București nu se mai aprobă proiecte, legislația este interpretată de fiecare cum crede. Și avem o problemă. Vedem discursuri despre „mafia imobiliară“ din partea autorităților. Se merge la primărie cu proiecte cu spații verzi făcute pe genunchi, dar în final, la recepția lucrării este prezent și un reprezentant al primăriei, unul al ISU. Ei au drept de veto. Deci nu este doar vina dezvoltatorului pentru proiectele care apar, ci și a autorităților“, a subliniat Antoanela Comșa, președinte al Gran Via România.

Prețurile vor continua să crească, în condițiile în care cererea se menține, iar materialele de construcții se scumpesc de la o săptămână la alta. Mai mult, în lipsa unor noi proiecte în București, sunt clienți care se uită către proiectele din Ilfov.

„Prețurile vor crește anul acesta cu 15% pe segmentul rezidențial nou. Am avut deja 8,5% pentru piața veche. Dar avem și creșteri salariale în același timp, iar cota de TVA de 5% impactează segmentul middle market și middle-upper market. Se vede o creștere a vânzărilor de locuințe pe zona Ilfov pe fondul blocajului din Capitală. Se vede încă din 2020. A fost o creștere spectaculoasă a vânzărilor pe zona de case în timpul pandemiei“, a spus Maria Andrei, vicepreședinte al companiei de consultanță SVN România. 

Mai mult, clientul acum nu mai dorește doar un apartament, ci se orientează după proiecte care vin cu funcțiuni în plus, iar cele pentru copii cântăresc cel mai mult. „Proiectele care includ o parte de educație, grădiniță, școli, alte facilități se vând mai repede. Mai ales la cei care cumpără 3-4 camere, nu neapărat cei care caută studiouri și 2 camere pentru investiții. Familiile preferă să amâne achiziția în speranța că vor apărea astfel de proiecte integrate care să le ușureze viața. Avem de exemplu în Străulești doi dezvoltatori care au decis să lucreze împreună, să aibă un concept integrat, o comunitate integrată“, a spus Maria Andrei.