Cele mai efervescente piețe de real-estate din întreaga lume au fost date peste cap: După ce marile bănci centrale au majorat dobânzile într-un ritm nemaivăzut clienții au început să fugă, iar prețurile scad și lasă-n urmă haos

Pe tot mapamondul, costurile de împrumut care continuă să crească pun o presiune imensă pe cei care vor să își cumpere o locuință, dar și pe proprietari. De la Sidney la Stockholm și până în Seattle, clienții imobiliarelor au început să se retragă, după ce băncile centrale au crescut dobânzile în cel mai rapid ritm din ultimele decenii, scrie Bloomberg.

Între timp, milioanele de oameni care au profitat de era împrumuturilor ieftine venită odată cu pandemia și care și-au cumpărat case trebuie să scoată din ce în ce mai mulți bani din buzunar pentru bănci.

Această problemă cu care se confruntă sectorul imobiliar amenință să agraveze recesiunea globală care e pe drum. Deși criza de acum nu se apropie ca gravitate de episodul din 2008, felul în care va avea loc prăbușirea este o mare dilemă pentru bancherii centrali. Scopul marilor bănci centrale este în prezent reducerea inflației fără a afecta încredere consumatorilor și fără a provoca o recesiune severă.

Piețe efervescente precum Australia și Canada se confruntă deja cu scăderi de două cifre pentru prețurile locuințelor, iar economiștii sunt de părere că declinul mondial abia a început.

„Vom observa o scădere sincronizată la nivel global al piețelor imobiliare în 2023 și 2024. Cei care vând ignoră adesea semnalele privind scăderea cererii”, a declarat Hideaki Hirata, fost economist al Băncii Japoniei.

Costurile mari de finanțare lovesc economiile din mai multe unghiuri. Pe deoparte, gospodăriile încep să strângă curea, în timp ce majorarea ratelor ipotecare descurajează potențialii clienți să acceseze piața. În final, consecința este afectarea directă a prețurilor proprietăților și a planurilor de dezvoltare pentru noi proiecte imobiliare.

„Familiile tinere care s-au îndatorat și n-au experimentat vreodată o creștere atât de bruscă a dobânzilor au ajuns într-un punct în care veniturile lor, ajustate la inflație, au început să scadă semnificativ. Situația reprezintă un șoc major pentru ele”, a declarat Rob Subbaraman, șeful departamentului de cercetare al piețelor globale, din cadrul companiei Nomura Holdings.

Sirenele care prevestesc dezastrul se aud cel mai puternic în Australia, unde prețurile locuințelor au înregistrat cel mai mare declin lunar din ultimele patru decenii.

Economiștii sunt îngrijorați de această situație. Banii pe care clienții îi pierd pe fondul dobânzilor ridicate se pot transforma ușor în pierderi pentru gospodării, bănci și dezvoltatori imobiliari, ceea ce în final s-ar traduce într-o economie mondială care se va confrunta cu o recesiune majoră.

„Dacă băncile centrale rămân la fel de agresive, perspectiva unei recesiuni ușoare dispare. Prețurile locuințelor ar putea scădea și mai repede, agravând și prelungind recesiunea”, a declarat Niraj Shah de la Bloomberg Economics.