Cel mai mare credit de dezvoltare imobiliară din România – 400 mil. euro pentru RIVUS Cluj, proiectul de reconversie semnat de IULIUS și Atterbury Europe

Grupul IULIUS, alături de Atterbury Europe, obține o finanțare record de 400 mil. euro pentru RIVUS Cluj-Napoca, un proiect de reconversie urbană de peste jumătate de miliard de euro, pe fosta platformă industrială Carbochim. Proiectul va integra retail, birouri, spații verzi, funcțiuni culturale și infrastructură, într-un model sustenabil cu certificări verzi internaționale.

Bogdan Alecu

Grupul IULIUS, în parteneriat cu Atterbury Europe, a obținut un credit sindicalizat în valoare de 400 milioane de euro pentru susținerea proiectului RIVUS Cluj-Napoca – un ansamblu mixed-use amplu, dezvoltat pe un teren de 14 hectare de pe fosta platformă industrială Carbochim.

Finanțarea a fost acordată de un consorțiu format din Erste Bank (lead arranger), BCR, BERD și BRD Groupe Société Générale. Este cel mai mare împrumut de dezvoltare imobiliară din România și unul dintre cele mai ambițioase proiecte de reconversie urbană din Europa Centrală și de Est. Investiția totală depășește 500 de milioane de euro, iar proiectul este în etapa de autorizare.

„Suntem deosebit de încântați că IULIUS, partenerul nostru de lungă durată, a ales Erste Bank pentru coordonarea acestei finanțări. RIVUS este un proiect model pentru dezvoltarea sustenabilă a orașelor”, a declarat Marko Brekič, Senior Client Executive la Erste Group Bank AG.

RIVUS Cluj-Napoca propune o abordare integrată, în care componentele de retail, office, cultură și spații verzi sunt îmbinate într-un concept urban coerent. Proiectul se remarcă prin dimensiunea funcțională și prin caracterul său verde – componenta de sustenabilitate fiind asumată prin standarde LEED Platinum și EDGE Advanced, pentru întregul ciclu de dezvoltare: construcție, operare și refinanțare.

„Pentru IULIUS, acest credit confirmă încă o dată atractivitatea și calitatea proiectelor noastre. Este o validare importantă venită din partea unui mix solid de bănci locale și internaționale, care ne permite să ne concentrăm pe ceea ce știm să facem cel mai bine – proiecte urbane de anvergură, verzi și cu impact pozitiv în comunități”, a declarat Marius Perșenea, Chief Operating Officer IULIUS.

RIVUS Cluj-Napoca va include:

Retail: peste 142.000 mp suprafață totală de retail (mall Ă facilități complementare), cu peste 400 de magazine și 30 de restaurante-concept;

Cultură & entertainment: spații reconvertite din fosta platformă industrială, centru de arte performative, open air cinema și premiere regionale în zona de divertisment;

Office: 15.000 mp de birouri verzi, clădiri nZEB;

Spații verzi: peste 52.000 mp de grădini urbane, inclusiv o grădină japoneză pe acoperiș și fațade înierbate;

Mobilitate: 4.800 locuri de parcare (inclusiv 900 cu încărcare electrică) și 2.500 locuri pentru biciclete.

Printre elementele de speciale se numără reintegrarea a două clădiri industriale cu valoare ambientală în noul concept urban, conservarea vegetației existente, integrarea râului Someș în peisajul cotidian și utilizarea unor soluții prietenoase cu biodiversitatea.

Proiectul presupune și o componentă majoră de investiții publice asumate prin parteneriat cu municipalitatea:

un nou pod rutier peste Someș și două poduri pietonale

modernizarea străzilor adiacente

infrastructură velo integrată în strategia de mobilitate a orașului.

RIVUS Cluj se profilează nu doar ca un centru de lifestyle și afaceri, ci ca un model de regenerare urbană pentru orașele din România. Gradul de închiriere al zonei de retail a depășit deja 70%, semnalând încrederea pieței în acest demers.

Proiectul este semnat de prestigiosul birou olandez de arhitectură UNStudio, iar activitatea industrială a fost relocată, iar fabrica modernizată printr-o investiție de peste 7 milioane euro, ceea ce oferă proiectului o componentă de continuitate economică.

Cele 3 borne în finanțarea imobiliară bifate de IULIUS:

2021 – primul credit verde acordat unei companii românești

2022 – cea mai mare refinanțare din real-estate

2025 – cel mai mare credit de dezvoltare imobiliară (RIVUS)