Cea mai mare economie a Europei este lovită de o criză imobiliară gravă după ce prețurile proprietăților comerciale s-au prăbușit la minimul ultimilor cinci ani. Germania se mai luptă și cu recesiunea tehnică, încetinirea activității industriale și contractarea sectorului serviciilor

Piața imobiliară comercială din Germania s-a prăbușit la cel mai scăzut nivel din 2017 încoace, cel mai recent semn al turbulențelor provocate de creșterea ratelor dobânzilor, scrie Bloomberg.

Volumul tranzacțiilor din prima jumătate a anului 2023 a scăzut cu 50% față de cele șase luni precedente, până la 14,9 miliarde de euro (16,2 miliarde de dolari), potrivit cifrelor furnizate de compania imobiliară JLL. Cifra a fost cu aproximativ două treimi sub media din ultimii cinci ani.

Stagnarea din Germania reflectă evoluțiile din alte țări europene, precum Suedia, Irlanda și Regatul Unit. Piețele de proprietăți comerciale au intrat în blocaj, deoarece cumpărătorii și vânzătorii se luptă să ajungă la un acord asupra prețurilor.

Creșterea ratelor dobânzilor a dus la creșterea costurilor de împrumut, ceea ce i-a determinat pe potențialii investitori imobiliari să ceară randamente mai mari. Acest lucru are ca rezultat prețuri de ofertă mai mici, iar proprietarii se împotrivesc acordării unor reduceri serioase față de valorile contabile după un deceniu de câștiguri.

Există semne că ritmul de contracție al pieței încetinește, iar scăderile de la an la an devin mai puțin severe, potrivit datelor JLL. Oprirea scăderilor de preț ar fi primul pas spre o eventuală revenire.

Certitudinea cu privire la viitoarea traiectorie a ratelor dobânzilor ar putea contribui la relansarea pieței, facilitând găsirea unui teren comun pentru cumpărători și vânzători. În prezent, piețele se așteaptă ca Banca Centrală Europeană să pună capăt seriei istorice de majorări ale ratelor dobânzilor în cursul acestui an.