Cea mai mică rată de neocupare a clădirilor de birouri din București din ultimii 9 ani

Cele mai mici rate de neocupare sunt în zona de Vest (4.6%) și Nord (6.6%).  „Aceată scădere a ratei de neocupare fost generată de numărul limitat de proiecte livrate și de creșterea susținută de spații de birouri”, subliniază Mihai Păduroiu, MRICS, Head of Advisor Transaction Services, Office CBRE România.

Datele CBRE mai arată că cererea netă de spații de birouri (cererea totală din care sunt excluse renegocierile) a reprezentat 54% din cererea totală în primele trei luni ale anului, perioada în care s-au tranzacționat 94,000 mp, respectiv 23% din suprafață totală închiriată în 2016. Estimările CBRE indică faptul că până la sfârșitul anului se vor mai livra aproximativ 140,000 mp. Cele mai multe tranzacții din acest trimestru s-au realizat în zonele Nord și Pipera, peste 69,000 mp iar 64% din cererea totală a fost tranzacționată în clădiri de clasa A. În primul trimestru al anului s-au livrat 2 proiecte de birouri de tip boutique cu o suprafață totală de 11,600 mp.     CBRE a reprezentat cele mai mari tranzacții încheiate în această perioada, de 20,000 mp respectiv 10,000 mp și este lider de piață în reprezentarea chiriașilor, cu o cota de piață de 59% (38,500 mp tranzactionati), a proprietarilor de clădiri –  22%, respectiv 7,500 mp  – și pe totalul trazactiilor de birouri realizate pe piață imobiliară din București –  47% respectiv 46,000 mp.   Cererea nouă și extinderea de spațiu dn primul trimestru al lui 2017 reprezintă 26% din cererea totală. Raportul CBRE mai indică faptul că 54% din suprafață în construcție estimată peste acest an și pentru anul 2018 este în zona de Vest. AIci urmează să se livreze prima clădire din proiectul Campus 6, dezvoltat de Skanska, Orhideea Towers, dezvoltat de CĂ Immo, The Bridge, dezvoltat de Forțe Partners, Business Garden Bucharest – dezvoltat de Vastint Group și prima clădire din proiect AFI Tech Park, dezvoltat de AFI Europe.   Raportul CBRE mai arată că 20% din suprafață în construcție estimată peste acest an și pentru anul 2018 este în zona de Centru. Cel mai mare proiect din zona de Centru este Timpuri Noi Square, dezvoltat de Vastint. Până la sfârșitul anului 2018, urmează să se mai livreze în zona de Centru proiectele Day Tower și Unirii View.   Chiria prime pentru spații de birouri în București a rămas constanța la nivelul de 18.5 euro/ mp, mai indică cifrele prelucrate de CBRE. Stocul modern de spații de birouri este 2.65 mil mp, din care 44% sunt spații de birouri de clasa A. Estimările CBRE sunt că anul viitor se vor mai livra aproximativ 300,000 mp, astfel că la sfârșitul anului 2018 stocul modern de spații de birouri va atinge pragul de 3.09 mil mp.