Cea mai mare bulă imobiliară din istorie a început deja. Analist: „Nu este încă prea târziu să faceți ceva”

Bill Brame edita filme Star Trek înainte să înceapă procesul de „house flipping” (de cumpărare a unor locuințe mai vechi, pe care să le reamenajeze ulterior).
În perioada bulei imobiliare, el a renovat 14 case cu ajutorul a trei echipe de renovare care lucrau în regim full time. În 2004, a plătit 400.000 de dolari pentru o casă aflată în Hollywood, California, iar un an mai târziu, a vândut-o în schimbul a 1,2 milioane de dolari, scrie analistul Stephen McBride pentru publicația internațională Forbes.

Pe atunci, să renovezi case și să le vinzi la un preț mai mare era una dintre cele mai profitabile afaceri din America. În 2006, una din 10 case trecea printr-un astfel de proces. Nu este un secret pentru nimeni faptul că, odată cu prăbușirea pieței imobiliare din 2008, prețul mediu al unei case a scăzut cu aproape un sfert.
Cei care se ocupau de remodelări și vânzări au intrat în faliment când s-au trezit că dețin case pe care nu le mai dorește nimeni. A fost un șoc pentru mulți dintre cei care credeau că nu pot să piardă odată ce investesc în imobiliare.

Analistul citat de Forbes spune că investițiile în imobiliare sunt asemenea investițiilor într-un „cuptor încins”. Odată ce te-ai ars cu o astfel de investiție, nu te mai atingi de una similară. Ceea ce este păcat – spune el – fiindcă acest tip de investiții reprezintă printre cele mai bune oportunități ale prezentului. El oferă exemplul unei companii americane de dezvoltare imobiliară, care se tranzacționează sub numele NVR, care au crescut constant. Cei care au cumpărat acțiuni NVR în februarie au avut parte de un câștig de 45%. De asemenea, indicele bursier S&P 500 a crescut cu 10%.

Cei care au investit în acest tip de companii deja au parte de câștiguri, însă, potrivit analistului Stephen McBride, nu este nici acum târziu pentru astfel de investiții.  „Cercetările mele sugerează că boomul curent din imobiliare își va continua creșterea. Dacă nu urmați deja acest trend, nu este încă prea târziu”.