Cea mai dinamică piață pentru închirierile de birouri rămâne Bucureștiul, cu 84% din cerere. „O surpriză a reprezentat-o cererea mare venită din partea unor școli private”

Cea mai dinamică piată pentru închirierile de birouri a rămas și în prima jumătate a acestui an Bucureștiul, companiile locale acoperind 84% din volumul total de spații tranzacționate în țară, urmat de Cluj-Napoca, cu o pondere de 13%, și Timișoara, cu 2%, arată o analiză a companiei Fortim Trusted Advisors, membră în Alianța BNP Paribas Real Estate.

Restul suprafetei, de un procent, este împărțit între Brașov, Sibiu și Galați.

În total, în prima jumătate a anului 2024 s-au închiriat birouri moderne cu o suprafață totală de 205.853 mp, cu 0,2% mai mult decât în aceeași perioadă a anului trecut.

“În București, cererea nouă de spații de birouri a depășit volumul prelungirilor de contracte. O surpriză a reprezentat-o cererea mare venită din partea unor unități de învățământ, care au închiriat sau pre-închiriat în total 25,9% din spații, pentru a le reamenaja în săli de clasă, cu facilități educaționale. Pe de altă parte, în celelalte orașe – Cluj-Napoca, Timișoara și Brașov, volumul de prelungiri de contracte a fost mai mare decât cererea nouă, urmărind valul de livrări de acum patru, cinci ani. Au fost însă și mari chiriași care au închiriat spații noi, precum Banca Transilvania, Deloitte, Medical Clinique, Medlife și Ixxus”, declară Nicolae Ciobanu, Managing Partner – Head of Advisory la Fortim Trusted Advisors, membră în Alianța BNP Paribas Real Estate.

Cele mai multe companii care și-au ales birouri în București au provenit din sectorul de IT&C (29%), urmat la mică distanță de sectorul de învățământ privat. Cel mai mare contract semnat în primele luni din 2024 a fost închirierea spațiului de 10.000 mp, de către Genesis College, în Petrom City, pentru reconversia lor în spații de clasă și facilități educaționale.

Cele mai solicitate locații au fost cele din zonele de nord, Floreasca – Barbu Văcărescu și în centru.

În Cluj-Napoca s-au tranzacționat în primele 6 luni spații de birouri cu o suprafață de 28.770 mp, de cinci ori mai mult decât în aceeași perioadă a anului trecut (când s-au închiriat doar 5.422 mp). Saltul din 2024 se datorează în principal prelungirilor de contracte de închiriere.

La foarte mare distanță ca volum, cu o suprafață totală de 4.898 mp închiriați în 2024, se află Timișoara, în scădere față de aceeași perioadă a anului trecut (7650 mp).

“Gradul de neocupare al spațiilor de birouri a scăzut, atât în București, la 13,4% (de la 14,9% la începutul anului, cât și în Cluj-Napoca, la 11% (de la 13,8%), pe fondul lipsei livrărilor de spații noi. În perioada următoare, dezvoltatorii vor fi prudenți, urmând a demara proiecte mari doar pe măsura semnării unor contracte de pre-închiriere. În dezvoltare, există câteva proiecte de anvergură, bine localizate, cu utilizare mixtă, cu facilități de retail, luat masa, servicii de toate tipurile, inclusiv medicale și de educație, pe lângă spațiile de birouri“, Costin Nistor, Managing Director, la Fortim Trusted Advisors, membră în Alianța BNP Paribas Real Estate.