Ce vor să facă frații Negoiță cu Rin Grand Hotel

În continuă transformare. Așa ar putea fi descris ceea ce în 2007 era anunțat a fi cel mai mare hotel din Europa, date fiind cele 1.460 de camere hoteliere construite. Lansarea hotelului a avut loc chiar înainte de summitul NATO la București, acela fiind și singurul moment când hotelul a funcționat la un grad de ocupare de aproape 90%. Ulterior, hotelul a atras evenimente de mari dimensiuni prin spațiul de cazare generos, dar suma evenimentelor și a delegațiilor numeroase nu a fost suficientă pentru ca hotelul să reziste ca atare pe piață.

La nici cinci ani distanță, doar o treime din capacitatea totală de cazare mai funcționează în regim hotelier, restul fiind transformată sau în curs de transformare în apartamente care au fost scoase la vânzare. În două din aceste apartamente s-au mutat și proprietarii, frații Ionuț și Robert Negoiță, pentru a fi mai aproape de business. “În urmă cu câteva luni am decis să mă mut într-un apartament de la etajul 15 din hotel pentru a câștiga timp. Din Pipera făceam în jur de o oră până la hotel, așa că am decis să folosesc acest timp pentru a mă ocupa de business. Acum ajung oriunde în hotel în 30 de secunde cu liftul”, spune Ionuț Negoiță, cel care se ocupă de administrarea hotelului. Fratele lui, Robert Negoiță (deputat PSD), nu mai este la fel de implicat în business de când a intrat în politică.

Chiar de la intrarea în lobby-ul hotelului se poate lua pulsul transformării prin care trece Rin Grand Hotel. Săptămâna trecută, la parter se lucra la construcția unei scări care să ajungă la fosta sală a cazinoului de la demisol. Într-unul dintre cele două corpuri ale hotelului se lucrează la transformarea unor camere în apartamente, o parte din hotel fiind deja numită Rin Grand Residence. Într-o parte a hotelului încă se derulau evenimente, pe ușile de la intrare era și un flux constant de persoane cu sacoșe de la supermarket, vizibil locatari.

“Până acum am vândut 130 de apartamente. În unele din acestea s-au mutat deja familii. Până la sfârșitul anului vrem să ajungem la 460 de apartamente vândute”, a spus Ionuț Negoiță. Prețul unui apartament variază între 40.000 și 90.000 de euro, potrivit lui. Dacă se ia în calcul un tarif mediu de 60.000 de euro, atunci suma pe care o va încasa Negoiță din vânzarea apartamentelor se ridică la 27,6 milioane de euro, corpul transformat în Rin Residence fiind și cel care aduce lichidități, potrivit lui Ionuț Negoiță. Circa 1.000 de locuri de parcare sunt disponibile la Rin Grand, potrivit omului de afaceri. Locuri ce se pot dovedi insuficiente, de vreme ce la ele mai au acces atât oaspeții hotelului cât și, contra cost, proprietarii din Confort Park, ansamblu de 600 de locuințe construit în spatele hotelului.

Proprietarii au luat decizia convertirii proiectului hotelier când au început să se simtă efectele crizei financiare pe piața locală. Investiția de 60 de milioane de euro pe care au făcut-o cei doi frați în 2007 s-ar fi recuperat foarte greu, în condițiile în care gradul de ocupare a hotelului nu depășea 48%, pe fondul scăderii cererii pentru cazare. Capacitatea de cazare în hoteluri a Bucureștiului este de circa 10.600 de locuri, din care 2.000 de camere sunt clasificate la cinci stele, circa 4.500 la patru stele, aproape 2.700 la trei stele, iar restul la două și o stea.

Oferta de locuri este generoasă, însă în ultimii ani a scăzut cererea. “Am făcut o analiză de profitabilitate, care a arătat că 500 de camere de hotel sunt suficiente pentru a opera pe profit”, susține omul de afaceri. Când a lansat ideea reconvertirii unei părți din hotel în apartamente, Ionuț Negoiță susținea că 600 de camere ar fi suficiente pentru ca Rin Grand Hotel să fie rentabil; în prezent însă el vorbește de 500 de camere. Decizia transformării camerelor în apartamente a venit după ce a fost analizată și varianta construirii de spații de birouri, dar cea rezidențială li s-a părut cea mai bună soluție.