Ce spun specialiștii din piața materialelor de construcții: Din perspectiva costurilor, nu vom vedea costul construcției rezidențiale scând în următorii zece ani. Care sunt principalele motive VIDEO

Costurile din construcția rezidențială nu vor cunoaște o scădere în următorul deceniu. Acesta este mesajul transmis de specialiștii din industrie, care indică o combinație de factori structurali imposibil de inversat pe termen scurt: fiscalitate în creștere, inflație persistentă și scumpirea energiei și a materiilor prime.

„Pe de altă parte, din perspectiva de cost, eu sunt convins că nu vom vedea costul construcției rezidențiale scăzând în următorii 10 ani”, a declarat Dan Șologon, CEO, Cemacon Cluj, în cadrul emisiunii de business ZF Live, realizată cu sprijinul Orange Business.

Argumentul său vizează ambele componente principale ale costului de construcție: materialele și manopera.

„Atât din punct de vedere al materialelor, cât și a manoperei, prețurile sunt împinse în sus de fiscalitate și inflație la impozit, la energie și la materiile prime. E un fenomen care nu prea văd cum s-ar putea reversa. Și astea sunt fundamentele, până la urmă, la ceea ce înseamnă cost și preț în imobiliare”, a adăugat acesta.

Perspectiva conturată de Șologon reflectă o realitate cu care se confruntă întreaga piață imobiliară din România: presiunea asupra prețurilor finale ale locuințelor nu provine exclusiv din dinamica cererii și ofertei, ci este alimentată structural de costurile de producție.

Atât timp cât fiscalitatea, energia și materiile prime rămân pe o traiectorie ascendentă, marja de reducere a costului de construcție este practic inexistentă.

Pentru cumpărători și dezvoltatori deopotrivă, mesajul este lipsit de ambiguitate: prețurile din rezidențial nu au o presiune reală de scădere din partea costurilor, iar așteptările privind o corecție semnificativă a pieței ar trebui calibrate în consecință.