Ce se întâmplă cu prețurile la apartamente în București. Cartierul unde prețurile au crescut cu 32.000 de euro față de anul trecut

Prețurile apartamentelor vechi cu trei camere din Capitală au revenit pe creștere, punctând un avans de 0,2% în aprilie față de martie, adică un plus de 250 de euro, la 109.500 de euro, potrivit Indexului Imobiliar ZF realizat alături de compania de consultanță imobiliară SVN România.

Față de aprilie 2022 prețurile cerute au urcat în medie cu 1.850 de euro sau 1,7%, cel mai redus ritm de creștere din ultimii ani. De partea cealaltă, chiar și pe fondul reducerii ritmului de creștere, piața a ajuns la cea mai ridicată medie de după 2008 – 109.500 de euro. Spre comparație, în ianuarie 2022 ritmul anual de creștere era de 7%, iar în mai și iunie 2022 acesta urca spre 9,4%.

„Evoluția anuală a prețurilor apartamentelor finalizate înainte de 1990 în București este la granița dintre creștere și scădere. Practic, orice schimbare lunară de 2-3 mii de euro în prețul mediu de listare dintr-o zonă poate duce media generală pe creștere sau scădere. Deocamdată suntem pe o zonă de platou și rămâne de văzut ce vor aduce lunile de vară“, a spus Andrei Sârbu, CEO al SVN România.

Accesul la finanțare rămâne cea mai mare problemă, într-un context în care indicele SVN de accesibilitate a achiziționării unei locuințe este la cel mai bun nivel din istorie, de aproximativ 7,4 ani necesari pentru a cumpăra un apartament nou cu două camere în București, versus 8,4 ani în urmă cu un an. Salariul mediu exprimat în euro a fost în februarie la cea mai mare valoare din istorie, de aproape 930 de euro, în timp ce cursul a fost în scădere. Totuși, numărul tranzacțiilor cu locuințe a fost mai mic în trimestrul 1 cu aproximativ 23% față de perioada similară din 2022, un rezultat care trebuie analizat însă în contextul recordurilor absolute stabilite în fiecare din ultimii trei ani“.“

Doar Drumul Teberei și Iancului au punctat creșteri peste două procente în aprilie față de martie, în timp ce alte cinci zone au scăzut.