Ce s-a întâmplat cu imperiul de miliarde al lui Donald Trump după ce nu a mai fost președinte

Donald Trump și-a îngroșat conturile cu 500 de milioane de dolari de când a părăsit Casa Albă în 2021, iar estimările arată că averea fostului lider american ar totaliza peste trei miliarde de dolari. În contextul în care fostul președinte este judecat la New York, fiind acuzat că s-a folosit de influența sa pentru a-și mări imperiul în ultima decadă, întrebarea: Câți bani are Trump? este mai relevantă ca niciodată, scrie Bloomberg.

El a petrecut o zi agitată în instanță luni, argumentând asupra modului în care și-a evaluat bunurile. Procesul de fraudă, intentat de procurorul general al New York-ului, Letitia James, ar putea duce la sancțiuni de sute de milioane de dolari și la pierderea unora dintre cele mai emblematice proprietăți ale sale.

Trump a prosperat, mai ales datorită businessurilor sale din imobiliare, care au crescut în ciuda faptului că piața nu arată deloc bine. Mutarea sa în Florida după ce a părăsit Casa Albă a coincis cu un boom în acest stat care a consolidat finanțele a două dintre cele mai cunoscute proprietăți ale sale – Mar-a-Lago din Palm Beach și complexul Doral din Miami – în timp ce veniturile la restul terenurilor sale de golf au crescut cu peste 50% din 2019. Iar după ce și-a vândut hotelul din Washington și a plătit împrumuturi, Trump stă pe mai mulți bani decât a stat vreodată în ultimul deceniu.

Printre cele mai importante active pe care fostul președinte american le de ține se numără Mar-a-Lago, Trump Fifth Avenue Penthouse, Trump Park Avenue și 40 WallStreet.

Cea mai cunoscută proprietate pe care o deține Trump este Mar-a-Lago, proprietatea istorică din Palm Beach construită de Marjorie Merriweather Post în anii 1920, pe care o numește acum casă.

Ea a fost centrul unor scandaluri uriașe care s-au declanșat după finalizarea mandatului lui Trump. De Mar-a-Lago se leagă acuzații care variază de la presupuse documente clasificate care au fost păstrate în una din băile conacului, până la faptul că conacul ar fi fost locul în care  în care Trump ar fi împărtășit secrete despre submarinele nucleare ale SUA cu un om de afaceri australian.

Este, de asemenea, un punct important în procesul de fraudă intentat de Trump.

Trump a încheiat o serie de acorduri cu Palm Beach County și cu National Trust for Historic Preservation pentru ca Mar-a-Lago să fie folosit doar ca un club, renunțând la orice drepturi de dezvoltare. În consecință, Palm Beach evaluează proprietatea ca pe o afacere în declarațiile de impozitare. În 2021, aceasta a fost evaluată la 27,6 milioane de dolari, mai puțin decât proprietățile rezidențiale similare, însă experții în domeniu spun că este vorba de o sumă de 10 ori mai mare.

Penthouse-ul lui Trump de pe Fifth Avenue a reprezentat o parte importante a imaginii sale timp de 40 de ani, iar fostul președinte american este acuzat că a capitalizat acest lucru și a exagerat dimensiunile și prețul apartamentului de lux, ajungând să fie declarat în acte cu peste 120 de milioane de dolari mai scump decât în realitate.

„O discrepanță atât de mare când vine vorba de această active, mai ales realizată de către un dezvoltator imobiliar ce își evaluează propriul spațiu de locuit, nu poate fi considerată decât o fraudă”, a concluzionat judecătorul Arthur Engoron, în septembrie.

Trump Park Avenue, turnul de apartamente rezidențiale din Upper East Side din Manhattan, fostul Hotel Delmonico, nu este una dintre cele mai importante clădiri ale lui Trump, dar a fost folosită de asemenea de fostul președinte pentru a umfla artificial prețul activelor deținute.

Valoarea sa pentru Trump provine în principal din apartamentele nevândute care sunt deținute de Trump Organization și închiriate. Un număr variabil au fost declarate ca unități destinate închirierii cu chirie stabilizată, ceea ce înseamnă că chiriașii plătesc sub prețul pieței. În mod obișnuit, aceste apartamente sunt evaluate cu o reducere deoarece chiriașii pot rămâne pe termen nelimitat, uneori chiar le dau moștenire copiilor.

În 2010, 12 apartamente cu chirie stabilizată deținute de Trump au fost evaluate la o medie de 62.500 de dolari fiecare într-o evaluare furnizată de o companie imobiliară. În anul următor, Trump le-a evaluat la 4,1 milioane de dolari fiecare – de peste 65 de ori mai mult. Trump a continuat să evalueze apartamentele stabilizate din clădire la tarifele de piață, inclusiv în declarația sa privind situația financiară din 2021.

În evaluarea turnului său emblematic de birouri din Lower Manhattan, Trump a ignorat în mod constant evaluările mai conservatoare pe care le-a primit de la profesioniști, susține statul New York.

De exemplu, 40 Wall Street a fost evaluat de o companie imobiliară la 200 de milioane de dolari în 2011 și la 220 de milioane de dolari în 2012. În ciuda acestui fapt, Trump a evaluat proprietatea în declarațiile financiare la 524,7 milioane de dolari și, respectiv, 527,2 milioane de dolari, pentru acei ani.

Dar 40 Wall Street are propriile sale probleme. Plecările chiriașilor au făcut ca gradul de ocupare să scadă la 77% în iunie, față de 98% în 2015. Venitul său operațional net este de doar 61% din ceea ce au proiectat subscriitorii.

Proprietatea face, de asemenea, obiectul unui contract de închiriere a terenului care se resetează în 2032, fie la 6% din valoarea terenului, fie la 85% din chiria sa din anul precedent. Pe baza chiriei actuale, acest lucru înseamnă că închirierea terenului ar crește la 30 de milioane de dolari, de la aproximativ 2,6 milioane de dolari în prezent.