Ce prețuri au locuințele pe fiecare segment al pieței rezidențiale din București?

Piața locuințelor Capitalei este una efervescentă, cu creșteri pe toate segmentele: low, upper medium, medium, medium plus, premium și lux, a observat Despina Ponoramenco, președinta asociației Bucharest Real Estate Club (BREC), în cadrul unuia dintre webinariile Real Estate. Real Talk, realizat de Storia.ro în parteneriat cu Business MAGAZIN. Care sunt segmentele din rezidențial pe care se construiește în prezent și ce prețuri oferă dezvoltatorii pentru fiecare dintre acestea?

Bucureștiul este în continuare un oraș magnet pentru sectorul rezidențial, iar aproximativ 30% dintre livrările de la nivel național se află anul acesta în Capitală, unde dezvoltarea economică, în special în sectorul IT, a fost un motor de cerere pentru locuințe noi, calitative. BREC urmărește fiecare dintre segmentele pieței rezidențiale, iar Despina Ponomarenco a oferit câteva dintre detaliile specifice fiecăruia dintre aceste segmente,: 

·      Pe segmentul low, singurul diferențiator este prețul, iar calitatea este, de cele mai multe ori, la un nivel slab: „Sunt suprafețe mici, uneori la limita legii, iar proiectele nu asigură  utilitățile centralizate, având o infrastructură deficitară. Aceste proiecte sunt construite în zonele limitrofe Bucureștiului și se tranzacționează cu prețuri cuprinse între 1.000 – 1.300 de euro/mp util plus TVA”; 

·      Segmentul mass market include ansamblurile de mari dimensiuni, cu mii de unități, amplasate la marginea orașului sau chiar în localități limitrofe, însă în zone cu infrastructură dezvoltată sau creată de dezvoltator. Acestea sunt preferate în special pentru facilitățile oferite familiilor iar prețurile sunt cuprinse între 1.300 – 1.500 de euro/mp util plus TVA;

·      În ceea ce privește segmentul de mijloc al pieței, acesta include apartamente mai confortabile, cu suprafețe puțin mai mari, iar proiectele sunt poziționate în zone semicentrale, cu acces bun la mijloacele de transport în comun – aflate la maximum 10 -15 minute distanță de o stație de metrou. Prețurile la care se tranzacționează aceste locuințe variază între 1.600 și 1.900 de euro/mp util plus TVA;

·      Segmentul mediu plus sau medium high este cel al ansamblurilor mai bine poziționate, lângă parcuri sau huburi de office – Timpuri Noi, Aviației, Expoziției sunt exemple bune în acest sens. „Începând cu acest segment vorbim cu clienți care sunt concentrați pe calitate și care studiază atent oferta. Vedem facilități mai bune, o grijă mai mare pentru spațiile comune, proiecte de peisagistică, locuri de joacă, mici spații de retail dedicate comunității”, explică reprezentanta BREC. Prețurile pentru aceste proiecte depășesc 2.000 de euro/mp util, ajungând la 2.200 – 2.300 euro/mp util plus TVA;

·      Segmentul premium include proiectele localizate central, proiecte  boutique, cu un număr redus de unități sau aflate în zona de nord, dacă vorbim despre Capitală. „Aici vedem  atenție sporită la arhitectură, la design, la finisaje, pentru spații comune, zone verzi, generoase, suprafețe mai mari pentru apartamentele cu trei și patru camere, în timp ce unitățile, cu două camere sunt puțin mai mici, fiind cumpărate în scop investițional. De asemenea, pe acest segment, reputația dezvoltatorului este un element cheie în procesul vânzărilor off plan. Prețurile pentru acest segment oscilează între 2.500 și 3.500 de euro/mp util plus TVA;

·      Ultimul segment al pieței, cel de lux, de top, este cel al locuințelor exclusiviste, localizate ultracentral sau în zona de nord dacă vorbim despre București (de exemplu, în parcul Herăstrău, Floreasca, Aviatorilor), iar locuințele din cadrul acestor proiecte sunt cumpărate de oameni de afaceri sau persoane care ocupă funcții de top în multinaționale și care vor, practic, să își afirme statutul social. Aceste ansambluri sunt puncte de reper, “landmarks”, în oraș și oferă priveliști spectaculoase către zone verzi, lacuri. Prețurile depășesc aici 4.000 de euro/mp util plus TVA. „Un fapt interesant pe care îl observăm pe acest segment este diversificarea și sofisticarea produselor. România a creat peste 15.000 de noi milionari în dolari în plină pandemie, potrivit unui raport al băncii elvețiene Credit Suisse de anul trecut, iar aceștia caută locuințe deosebite, penthouse-uri, care să reflecte statutul lor social”, observă Despina Ponomarenco. 

Indiferent de segmentul de piață țintit, Despina Ponomarenco atrage atenția asupra nevoii continue de educare a clienților  rezidențiali. „Clienții trebuie să fie atenți la mai multe aspecte în alegerea locuinței și să înțeleagă că urmărirea unui singur criteriu, prețul cel mai mic, va duce la alte costuri care vor fi plătite în timp tot de către aceștia. Sunt aspecte critice care trebuie avute în vedere când vine vorba despre alegerea zonei și a proiectului unde te vei muta”, subliniază ea. Printre acestea se numără infrastructura din zonă, accesul către proiect, asfaltarea drumurilor, reputația dezvoltatorului (ce fel de proiecte a mai construit acesta), care este nivelul de satisfacție a locuitorilor din proiectele dezvoltate de acel dezvoltator, cartea tehnică a construcției etc. 

Citiți mai multe despre perspectivele de dezvoltare a pieței imobiliare în 2022, precum și despre evoluția prețurilor în sectorul rezidențial, în următoarele articole rezultate webinarului Real Estate. Real Talk by Storia.ro, care  a avut-o ca invitată pe Despina Ponomarenco, președinte al asociației Bucharest Real Estate Club (BREC).

Storia.ro e platforma de imobiliare cu cele mai multe anunțuri din piață – peste 200.000. Lansată de OLX, aceasta primește peste 5 milioane de vizite lunar, putând fi accesată atât de pe desktop, cât și prin aplicațiile de iOS și Android. Prin adăugarea KIWI Finance în portofoliul OLX Group, utilizatorii Storia.ro pot beneficia gratuit de serviciile profesioniștilor pentru a identifica cea mai bună soluție de credit ipotecar și nu numai.