Ce măsuri propune noul proiect de Lege a Agentului Imobiliar și cum ar putea acesta schimba piața?

Parlamentul a intrat în procesul de legiferare pentru una dintre cele mai așteptate legi din real estate-ul românesc – Legea Agentului Imobiliar. De ce este aceasta importantă pentru profesioniștii în domeniu, dar și pentru clienții acestora a povestit în cea mai recentă ediție a webinarului Real Estate. Real Talk realizat de Storia.ro în parteneriat cu Business Magazin David Grigorescu, fost președinte al Asociației Profesionale a Agenților Imobiliari din România (APAIR) și proprietar al Zoom City Imobiliare. 

Înscrierea rolului de agent imobiliar în rândul profesiilor liberale, parcurgerea programei unei școli acreditate, respectarea unor obligații, dar și stabilirea unor drepturi pentru cei care practică rolul de agent imobiliar sunt câteva dintre măsurile propuse prin proiectul noii legi a agentului imobiliar. „Concret, după promulgarea acestei legi, agenții imobiliari vor face parte dintr-o profesie liberală. Apoi, va fi nevoie de parcurgerea unei școli acreditate de ANC, adică de Ministerul Educației, care va presupune alocarea a 180 de ore de pregătire, dintre care minimum 60 de ore de practică. Prin această școală, care va avea o programă aprobată, cel mai probabil în normele legii, se pot acredita școli private. Asociațiile profesionale patronale pot înființa astfel de școli cu respectarea programei legale și te pot instrui pe tine, ca viitor agent imobiliar, cu privire la minimum necesar de informații pe care tu trebuie să le ai la finalul acestei școlarizări”, detaliază Grigorescu. 

Apoi, va exista un examen supravegheat de statul român prin ANC, iar diploma obținută va fi folosită pentru însrierea într-un registru – Registrul Electronic Național al Intermediarilor Imobiliari, pe care l-au denumit, pe scurt, RENII. „Astfel, primul efect va fi că nu vei mai putea să intri de mâine în profesie și să creezi eventuale prejudicii pentru consumatori sau clienți.”

Legea prevede, de asemenea, ca după autorizare, după înscrierea în RENII și obținerea autorizației de agent imobiliar, agenții să aibă obligația ca o dată la trei ani să își reînnoiască calitatea de agent imobiliar, parcurgând un anumit număr de ore anual. Apoi, va exista o piață concurențială inclusiv din punctul de vedere al dezvoltării școlilor. Registrul va funcționa sub umbrela ANCPI, despre care David Grigorescu spune că este cea mai apropiată de instituția lor. O altă măsură prevăzută de lege presupune ca toți agenții să aibă asigurări de răspundere civilă obligatorii – pentru situația eventualelor accidente din cazul vizionărilor, de pildă. 

Un agent imobiliar care acționează ca intermediar va trebui să fie, în primul rând, onest, iar aici se înscriu o serie de obligații prevăzute, de asemenea, în proiectul de lege:

·      Obligația de a acționa în mod onest și corect; 

·      Obligația de responsabilitate pentru toate fondurile puse la dispoziția intermediarului imobiliar de către client și cheltuielile efectuate pentru client;

·      Obligația de a acționa cu prudență și diligență pe parcursul tranzacției;

·      Obligația de a prezenta toate ofertele și contra-ofertele în cel mai scurt timp termen posibil și rezonabil către proprietari; 

·      Obligația de a dezvălui toate faptele și circumstanțele care afectează semnificativ valoarea imobilului, care sunt cunoscute de agentul de tranzacție și care nu constituie vicii aparente. 

Proiectul este unul complex, care include și detalii despre intermedierea exclusivă, în cazul agentului care acționează ca reprezentant al vânzătorului sau al cumpărătorului și pentru care obligațiile sunt mult mai stricte. „De ce? Pentru că practic acționezi ca un avocat pentru partea de real estate: faci tot ce ține de tine pentru clientul pe care îl reprezinți pentru a-i aduce valoare și pentru a obține cel mai bun rezultat pentru el. Astfel, obligațiile ce țin de acest mod de lucru țin mai ales de loialitate: pentru un vânzător, de exemplu, voi pune interesul lui mai presus de interesul meu ca agent, iar cumpărătorul trebuie să fie informat în legătură cu acest aspect”, detaliază Grigorescu. De asemenea, agenții imobiliari au obligația să transmită toate ofertele proprietarului, astfel încât el să poată să lua cunoștință de acestea și să-și apere interesele și să ia cea mai bună decizie pentru ei. 

Mai există, totodată, obligația de confidențialitate de ambele părți: „În momentul în care eu acționez fie ca intermediar al tranzacției, fie ca agent exclusiv al tranzacției, nu pot să comunic motivul pentru care un client vinde proprietatea, astfel încât clientul sau cumpărătorul să aibă muniție pentru negociere”.

Citiți motivele pentru care un proiect de reglementare a pieței imobiliare este necesar, precum și despre felul în care poate acesta influența piața imobiliară în următoarele articole rezultate în urma webinarului Real Estate. Real Talk by Storia.ro, care l-a avut ca invitat pe David Grigorescu, fost președinte al Asociației Profesionale a Agenților Imobiliari din România (APAIR) și proprietar al Zoom City Imobiliare. 

Storia.ro e platforma de imobiliare cu cele mai multe anunțuri din piață, putând fi accesată atât de pe desktop, cât și prin aplicațiile de iOS și Android. Prin adăugarea KIWI Finance în portofoliul OLX Group, utilizatorii Storia.ro pot beneficia gratuit de serviciile profesioniștilor pentru a identifica cea mai bună soluție de creditare. Storia.ro își propune să îi ajute pe români în găsirea acelei case pe care o pot transforma în acasă. Repede, ușor, informat, prin intermediul unei platforme complexe, ce răspunde tuturor cerințelor din piață și simplifică, totodată, procesul de căutare. În 2022, Storia.ro a lansat T.R.A.I. Index, o inițiativă ce vine în întâmpinarea unor nevoi încă neacoperite ale românilor în găsirea unei locuințe: standardul de viață, dincolo de cei 4 pereți ai casei. T.R.A.I preia date relevante de la specialiști, precum nivelul de poluare a aerului, intensitatea traficului, varietatea punctelor de interes și costul mediu pe metru pătrat, oferind o viziune de ansamblu asupra bunăstării fiecărui cartier în parte.