Ce arată raportul administratorului judiciar CITR despre afacerea Nordis. La cât se ridică valoarea creanțelor și care sunt cauzele intrării în insolvență

CITR, administrator judiciar în dosarul Nordis, a publicat primul raport privind cauzele care au dus la apariția insolvenței companiei, situația patrimonială și alte date financiare.

”Cu toate că modelul de business al Nordis Management SRL de a finanța proiectele imobiliare   prin avansuri încasate de la cumpărători este unul uzual în industrie, compania a ajuns într-un blocaj întrucât nivelul de lichiditate necesar finalizării proiectelor nu a putut fi asigurat din cauza unui cumul de factori specifici și au generat. În principal vorbim de neîncadrarea în termenele asumate de finalizare, decapitalizarea accelerată datorată scăderii abrupte a volumului de vânzări și a obligațiilor de plată generate de nerespectarea termenelor precum și dezvoltarea în paralel a mai multor proiecte care au avut un efect negativ asupra întregului portofoliu al Nordis Management SRL”, spun reprezentanții CITR.

Potrivit raportului, la data deschiderii procedurii de insolvență, Nordis Management SRL avea în derulare proiecte în trei locații principale: Nordis Mamaia, Nordis Sinaia, Nordis Brașov, cu 1.966 de apartamente, din care 695 apartamente au contracte de vânzare-cumpărare semnate, iar 414 erau disponibile.

În cazul proiectului Nordis Mamaia, raportul arată că, în 2020, compania a decis transformarea corpurilor nr. 1 și 2 în hotel de 5 stele. Proiectul a fost reconfigurat integral și recompartimentat, iar corpurile nr. 3 și nr. 4 au fost dezvoltate ca proiecte rezidențiale. Ca urmare a acestor modificări au fost ajustate compartimentările inițiale ale clădirii. Astfel, o parte din etajul 1 al corpului 2, care era inițial destinat apartamentelor rezidențiale, a fost transformată în spații de birouri și locuri de joacă.

Vedeți aici raportul CITR integral

CITR a precizat că aceste modificări au determinat necesitatea adaptării convențiilor încheiate cu promitenții-cumpărători, pentru a reflecta noile condiții. În contextul acestor modificări, administratorul judiciar a constatat, pe baza evidențelor furnizate de Nordis, că promitenților afectați de modificări li s-au alocat alte unități locative. Cu toate acestea, analiza documentației a relevat că aceste modificări sunt reflectate în convențiile semnate doar pentru o parte dintre promitenți.

În cazul celorlalți promitenți, pentru care nu au fost identificate convenții semnate, administratorul judiciar a concluzionat că Nordis a procedat unilateral la realocarea altor unități, fără a informa prealabil promitenții despre schimbările survenite.

Totalul creanțelor acceptate la masa credală este de 728,87 milioane lei, din care 422 milioane lei reprezintă creanțe potențiale, care izvorăsc în principal din obligații de a face care sunt în prezent în vigoare. Acestea au fost înscrise sub condiția suspensivă a încetării contractului și implicit a obligațiilor care subzistă astăzi în sarcina Nordis Management SRL. Astfel, creanțele vor deveni efective, iar creditorii vor putea solicita restituirea lor doar în cazul în care compania nu-și va respecta obligațiile principal asumate, de transfer al dreptul de proprietate, predare, finisare sau mobilare cu privire la imobilele promise.

Cauzele și împrejurările care au dus la apariția insolvenței societății:

1. Decizia de dezvoltare în paralel a mai multor proiecte (Mamaia, Sinaia, Brașov)
2. Activitatea de dezvoltare nu a fost împărțită pe centre de cost/profit → decizii de management eronate/nefundamentate
3. Estimări eronate de investiție
4. Neîndeplinirea obligațiilor contractuale și întârzierile avute în livrarea proiectelor, rezultând în decapitalizarea companiei în urma generării obligației de plată de daune creditorilor
5. Situația generală a pieței de construcții

Potrivit CITR, masa credală a societății este alcătuită preponderent din sumele achitate de către promitenții cumpărători cu titlu de avans/preț integral pentru achiziționarea de imobile din proiectele localizate în Năvodari, Brașov și Sinaia.

Aceste sume vor trebui restituite de către Nordis Management SRL în cazul în care compania nu reușește să finalizeze proiectele și să livreze imobilele promise. ”În mod cert, pentru finalizarea proiectelor, este nevoie de o infuzie de capital, având în vedere că la acest moment compania nu dispune de lichidități”, se mai arată în raport