Cât de mare va fi cutremurul de pe piața imobiliară est-europeană? În Ungaria se vorbește de apariția panicii pe măsură ce se adună facturile uriașe la utilități. În Polonia, vânzările se prăbușesc, dar prețurile continuă să urce

Pe piețele imobiliare mari sau ma­ture ale lumii se reașează plăcile tectonice, adică este cutremur. În unele locuri valul seismic este mai puternic, în altele este mai slab. În China s-au produs câteva falimente de renume. În SUA, de unde un colaps al pieței imobiliare a produs criza financiară globală, prețurile scad, „în sfârșit“, spun unii, și scăderi mai ample sunt așteptate pentru anul viitor.

Și în Suedia, una dintre cele mai încinse și scumpe piețe imobiliare ale lumii, prețurile scad cu cea mai mare viteză de după 2013. Marea Britanie nu este nici ea ocolită de unda seismică. A rămas falia Europei de Est inac­tivă? Nu, și vor fi trepidații și aici, cred câțiva analiști.

În Ungaria, după o creștere de peste un an și jumătate, chiriile au stagnat în septem­brie, față de august. În Budapesta chiar au scăzut. Dinamica reflectă scumpirile generali­zate și schimbarea regulilor privind utilitățile, scrie Hungary Today.

În capitală, stagnează și prețurile aparta­mentelor vechi, motivul fiind scăderea inte­re­sului cumpărătorilor. Prețuri nominale în stag­nare și inflație uriașă înseamnă că prețu­rile reale scad. Dezbaterile dacă tendința va deveni națională sunt multe. Iar multe depind de venirea unei crize a veniturilor. Ungaria se confruntă deja cu una dintre cele mai acute crize ale costului vieții din UE.

Veștile alarmiste (pentru unii) nu lipsesc. Spre exemplu, Daily News Hungary scrie că din ianuarie pe piața imobiliară maghiară își va face apariția panica. Adică tot mai mulți oameni vor încerca să-și vândă locuințele pentru că nu mai pot face față cheltuielilor tot mai mari. O analiză a site-ul de specialitate Ingatlan.com a găsit că tot mai mulți oameni încercă deja „să scape“ de locuințele lor.

Însă adevăratul tăvălug va veni după cea de-a doua sau a treia serie de facturi la utilități uriașe. Cei care nu vor putea suporta povara se vor grăbi să-și vândă casele, scrie szmo.hu. Dar vânzătorilor nu le va fi ușor. Până la urmă, cine ar vrea să cumpere ceva vândut tocmai pentru că este prea împovărător? După creșterea dramatică a prețurilor locu­ințelor în ultimii ani vine un val de scumpiri ale întreținerii și utilităților.

În acest context, este de așteptat ca piața imobiliară să o ia în două direcții: locuințe efi­ciente la orice fel de consum, care nu necesită modificări, care sunt scumpe dar își mențin valoarea în timp, și locuințe neizolate, fără tâmplărie termopan, care se vor ieftini. Pot redeveni populare și casele de dimensiuni mici, unde consumul de electricitate sau de agent termic este mic. Saltul spectaculos în tendință va putea fi observat după ce proprie­tarii primesc a doua sau a treia factură cu prețurile noi la utilități, adică în jurul Crăciunului.

Prin urmare, este de așteptat ca în primele luni ale anului viitor oferta de locuințe să crească sim­țitor. În Polonia, piața imobiliară se confruntă cu un deficit uriaș, de 1,5-2 milioane de apartamente, scrie Puls Biznesu. Problema s-a acutizat după ce Rusia a invadat Ucraina, forțând sute de mii de ucraineni să se refugieze la vecinii polonezi.

Cu toate acestea, ritmul de construcție încetinește brutal, iar analiștii spun că acesta este rezultatul fricii dezvoltatorilor că cererea va continua să scadă și că prețurile de pe piața imobiliară se vor prăbuși. Datele băncii cen­trale arată că în cele mai mari șase orașe numărul de apartamente vândute a scăzut în trimestrul II cu 53% față de aceeași peri­oadă a anului trecut.

Scăderea reflectă dobânzile ipotecare mai mari și condițiile de creditare mai scumpe. Însă în pofida interesului mai redus pentru achiziționarea de locuințe, prețurile au conti­nuat să urce. O explicație ar fi, portivit Warsaw Voice, dorința dezvoltatorilor de a men­ține marjele, adică profitul. Statul polo­nez are un program vast de construire de lo­cu­ințe, dar acesta nu a funcționat așa cum s-a dorit. Creșterea dobânzilor și scumpirea creditului sunt asociate cu inflația, care con­tinuă să accelereze. De aceea, cel mai pro­babil creditul se va scumpi și mai mult pe mă­sură ce banca centrală va fi forțată să majo­reze dobânzile.

Acest lucru înseamnă condiții și mai dificile de finanțare a achizițiilor imobiliare. În Polonia se vorbește de ceva timp ce un colaps al vânzărilor.