Cât mai cresc prețurile în imobiliare?

„În opinia mea, la finalul acestui an vom avea o creștere de un digit an/an față de anul trecut, de aproximativ 7-8%”, răspunde Anca Bidian, CEO al brokerului de credite KIWI Finance, la întrebarea aflată pe buzele tuturor celor care își caută o locuință, după cum s-a văzut și în cel mai recent webinar Real Estate. Real Talk realizat de Storia.ro în parteneriat cu Business MAGAZIN. 

Ritmul noilor construcții, precum și locuințele de vânzare din piața secundară (imobiliarele vechi) nu îndestulează cererea existentă în piață în prezent, prin urmare nu este de mirare că și prețul se află pe un trend crescător. 

Anca Bidian observă însă că cererea crescută din imobiliare nu este una subită, ci se alimentează constant de aproximativ 7 ani. Motivele sunt multiple: mobilitatea forței de muncă, pe piața muncii a intrat o generație nouă, standardul de viață a crescut, precum și faptul că în România există cea mai mare aglomerare a familiilor pe metrul pătrat într-o locuință. Migrația alimentează de asemenea acest trend crescător, iar natalitatea – chiar dacă este scăzută – aduce generații noi în căutare de locuințe. 

Chiar și așa, mai e cale lungă până să ajungem la media UE când vine vorba despre numărul locuințelor căutate de europeni. „Noi avem o cerere de locuințe noi de 1 milion de unități pentru următorii ani. Este calculat că dacă vom păstra ritmul actual de construcții putem să acomodăm această cerere și să ajungem la media UE în vreo 50 de ani. Acestea sunt date validate, comunicate, prin urmare ritmul de construcții, chiar dacă a crescut în ultimii ani, tot nu îndestulează cererea nouă”, explică Anca Bidian. 

Dincolo de mecanismul cererii și ofertei, piața imobiliară este strâns legată de evoluția celorlalte industrii și indicatori economici ai țării. Un alt parametru important în mecanismul prețurilor, mai ales în contextul actual, ține de evoluția prețurilor materialelor de construcții, un domeniu influențat semnificativ de pandemie. „Observăm cu toții ce se întâmplă cu prețurile materialelor de construcții la nivel internațional – acestea au avut lanțurile de aprovizionare fracturate din cauza pandemiei. Un impact în prețurile materialelor de construcții o are și relația comercială contondentă a marilor puteri cu China cu consecințe directe în fluxurile tradiționale de importuri.”

La toate acestea se adaugă lipsa forței de muncă, ce aduce presiuni suplimentare în industria construcțiilor și, în consecință, în imobiliare. „Toate acestea se reflectă în prețuri, nu numai la noi, ci în toată lumea. Există însă instrumente – deopotrivă fiscale, precum și monetare – în care presiunea aceasta poate fi ținută în frâu, prin care să existe supape de respiro, până la reglarea pieței. De aceea, în opinia mea, anul acesta creșterea va fi sustenabilă și nu vom intra în zona de încălzire a pieței imobiliare. Trebuie să luăm în considerare și „supapa” veniturilor care contrabalansează tendința de creștere necontrolată a caselor. Cu alte cuvinte, prețurile pot crește, dar doar până la limita la care există masa critică de cumpărători.”

Totuși, Anca Bidian punctează că predicțiile referitoare la prețuri sunt greu de validat, în contextul în care pe piața locală nu există o instituție publică axată pe stabilirea unor indicatori validați în imobiliare. „Există entități private care fac diverse calcule, dar prețul real al tranzacțiilor nu este centralizat și analizat de o instituție publică. Un indice imobiliar trebuie să fie  o medie ponderată, pe regiuni, și să se bazeze pe prețul de tranzacționare și nu pe prețurile din anunțuri.” 

Ea este optimistă însă și crede – în baza nivelului de maturitate la care se află piața în prezent – că vor exista în curând astfel de analize, care să includă prețurile tranzacțiilor, nu doar prețurile la care sunt postate locuințele, așa cum procedează în prezent entitățile private care analizează piața. 

„Piața imobiliară din România a depășit faza speculativă prin care am trecut imediat post-aderare și acum suntem într-o altă etapă, de pre-maturitate, de young adults. În aceasta este dominant canalul de tranzacții pentru locuit, apoi cel al micilor investitori, axați pe cumpărări la a doua, a treia locuință, pentru închiriat. Știm că piața chiriilor a fost efervescentă și cu siguranță se va relua această efervescență post-pandemie. Componenta speculativă, care era dominantă în 2007-2008, există în continuare, dar este de o cu totul altă factură – randamente 5-7% și cel puțin pe termen mediu.”

Or, această structură a pieței imobiliare indică o pre-maturitate, care implică și evitarea unor surprize neplăcute, care sunt specifice piețelor speculative. 

„Pe o piață sănătoasă și aflată în echilibru, când sunt tulburări economice în lume, scade numărul de tranzacții, nu se duc prețurile în cap. Acesta este mersul lucrurilor dintotdeauna, iar acum, în România, prețurile sunt bine aliniate cu piața, cu veniturile medii”, conchide specialistul.

Citiți mai multe despre cum vă puteți lua un credit, dar și despre felul în care va evolua piața rezidențială în continuare în următoarele articole rezultate în urma webinarului Real Estate. Real Talk by Storia.ro în care Anca Bidian, CEO KIWI Finance, a răspuns celor mai multe dintre nedumeririle clienților în materie de creditare.

·       Anca Bidian e CEO KIWI Finance, parte a OLX Group. A fondat prima companie de intermediere credite din România, în 2003, atunci sub denumirea Gemini Consulting, astăzi KIWI Finance. De curând a fost recunoscută cu un Lifetime Achievement în Finance Award la gala Business Arena unde s-au acordat premiile pentru cele mai admirate femei din business.

·       Storia.ro e platforma de imobiliare cu cele mai multe anunțuri din piață – peste 200.000. Lansată de OLX, aceasta primește peste 5 milioane de vizite lunar, putând fi accesată atât de pe desktop, cât și prin aplicațiile de iOS, Android și HUAWEI. Prin adăugarea KIWI Finance în portofoliul OLX Group, utilizatorii Storia.ro pot beneficia gratuit de serviciile profesioniștilor pentru a identifica cea mai bună soluție de creditare.