Cât de curajos e pariul deschiderii mallului de la Ploiești

Cu sărbătorile de iarnă care bat la ușă, momentul inaugurării mallului din Ploiești pare o alegere inspirată. Cu toate acestea, valoarea vânzărilor – fie ele de îmbrăcăminte, încăl-țăminte, mobilier sau cu timpul liber – a continuat și în acest an să scadă. Cele 500 de milioane de euro care reprezintă, conform estimărilor, puterea de cumpărare a locuitorilor din județul Prahova au fost însă un argument suficient de puternic pentru o investiție de 65 de milioane de euro – cât a costat dezvoltarea mallului.

Noul loc de cumpărături a fost ridicat lângă hipermarketul Carrefour și galeria comercială atașată, care “performau foarte bine”, spune Anca Damour, director general al Carrefour Property România. La 36 de ani, ea coordonează o echipă de câteva zeci de oameni specializați în expansiune, dezvoltare, comercializare și property management și gestionează cele trei linii de business ale Carrefour Property România. Compania pe care o conduce din noiembrie 2011 administrază cinci centre comerciale în București, Ploiești, Brașov, Botoșani și Drobeta.

Retailerul francez are pe piața locală 24 de hipermarketuri, 60 supermarketuri Carrefour Market și 12 magazine de proximitate Carrefour Express. Practic, noul mall a fost ridicat în completarea galeriei comerciale ce se întindea în fața hipermarketului Carrefour; în noua zonă apar nume dintre cele mai puternice din modă, iar la capătul aleii, sub un tavan de sticlă cu forme rotunjite a fost amenajată zona de food-court și un cinematograf. Anca Damour consideră că Ploiești Shopping City nu ar fi avut nevoie de un moment prielnic pentru inaugurare și se așteaptă ca mallul să fie principala destinație de cumpărături și de petrecere a timpului liber pentru locuitorii județului Prahova. Înainte de dezvoltarea mallului, centrul comercial avea un trafic anual de 3-4 milioane de clienți, iar pentru viitor așteptările se ridică la 10 milioane de vizitatori pe an.

Ea povestește că proiectul a prins contur în urmă cu circa doi ani: “Partenerii noștri de la NEPI au cumpărat un teren de 5,5 hectare lângă terenul deținut de Carrefour la Ploiești pentru dezvoltarea unui centru comercial”. Ambele companii au considerat că pentru dezvoltarea unui centru comercial regional cea mai bună formulă este un parteneriat. În decembrie 2011 au început lucrările de construcție în care au fost implicați nu mai puțin de 400 de muncitori. Joint-venture-ul dintre cele două companii, în care fiecare dintre parteneri deține jumătate din acțiuni, “a necesitat foarte multă precizie”, declară Tiberiu Smaranda, leasing manager, NEPI Investment Management. Managerul în vârstă de 32 de ani detaliază că “am aliniat experiența în retail și centre comerciale a Carrefour și Carrefour Property cu forța NEPI ca investitor, dezvoltator și administrator de centre comerciale pe termen lung”.

Mallul, pentru dezvoltarea căruia bugetul a ajuns la 65 de milioane de euro, a fost finanțat în proporție de 60% din resurse proprii ale celor două companii, iar diferența a fost asigurată de un credit obținut de la BRD. Pentru că mallul era finalizat în proporție de 80% în momentul contractării creditului bancar, dar și stadiul avansat al comercializării, “obținerea finanțării nu a reprezentat un risc pentru noi”, declară Smaranda. La momentul deschiderii mallului, 95% din suprafața acestuia era deja închiriată. Pe lângă hipermarket, care este principala ancoră a proiectului, Ploiești Shopping City reunește 100 de magazine dispuse pe un singur nivel, suprafața închiriabilă fiind de 55.000 mp, cât unsprezece terenuri de fotbal alăturate.

Anca Damour mai spune că zona dedicată activităților de petrecere a timpului liber include Cinema City, cu 12 săli de proiecție, fiind astfel cel mai mare cinema din afara Capitalei. În același spațiu se regăsesc zona de joacă pentru copii, dar și restaurante – unele vor avea deopotrivă terasă interioară și exterioară. Cei 450 mp pe care se întind în timpul verii terasele exterioare în timpul anotimpului rece găzduiesc un patinoar.

Capitala județului Prahova a atras la capitolul malluri și interesul israelienilor de la AFI Europe, care au ridicat deja în proporție de 70% AFI Palace Ploiești, care ar urma să fie inaugurat în toamna anului viitor. Dezvoltatorii mizează pe o rată a șomajului în rândul ploieștenilor de circa 5%, mai mică decât media la nivel național și o putere de cumpărare estimată la 500 de milioane de euro la nivelul județului Prahova. Una peste alta, deși în țară sunt peste 50 de malluri, investitorii sunt dispuși să cheltuie sume mari pentru a construi noi centre comerciale. Bani să fie în buzunarele cumpărătorilor.