Cartierul din București unde prețurile la apartamente s-au prăbușit cu 12.000 de euro peste noapte

Luna octombrie aduce o tempe­rare a prețurilor pe piața apar­ta­mentelor vechi cu trei came­re, după mai multe luni de creș­teri. După avansul de 4,9% din august față de aceeași lună din 2023, în septembrie piața a accelerat cu 5,6 prețurile cerute de vânzători, pentru ca în octombrie evoluția să revină la 4,9 procente.

Astfel, media prețurilor în octombrie 2024 a ajuns la 112.308 euro, potrivit Indexului Imobiliar ZF realizat alături de compania de consultanță imobiliară SVN România, cu circa 80 de euro sub media lunii anterioare.

Începând cu luna ianuarie 2024 ZF Index Imobiliar vine cu 13 zone în loc de 20, concentrându-se pe cartierele cu mai multe anunțuri, astfel încât acuratețea informa­țiilor să fie cât mai mare. Din acest motiv au fost eliminate zone precum 1 Mai, 13 Sep­tembrie și Vitan Mall, iar Brâncoveanu acum este calculat ca parte din Olteniței, Mihai Bravu din Iancului, Ștefan cel Mare din Moșilor, iar Victoriei alături de Unirii, ca parte a zonei centrale a Capitalei. În plus, sunt luate în calcul acum apartamentele construite între 1978 și 1990, nu doar între 1980 și 1990.

Din cele 13 zone ale Capitalei luate în calcul, doar două au scăzut în septembrie față de august, iar cinci au accelerat. An la an, nouă zone au crescut iar trei au scăzut. Mai mult, patru zone au crescut cu două cifre an la an.

Față de septembrie, în octombrie, zonele Drumul Taberei și Iancului – Mihai Bravu au înregistrat scăderi semnificative, de 7.000 de euro, respectiv 12.000 de euro, în timp ce Titan și Dristor au urcat cu aproape 10.000 de euro.

Andrei Sârbu, CEO, SVN România ex­plica luna trecută că evoluția din septem­brie, medie la care s-au situat și în octom­brie locuințele analizate, a reprezentat cel mai mare ritm de creștere din ultimii doi ani. Mai mult, ținând cont de scăderea livră­rilor de locuințe noi, de 23% în București și Ilfov în primele șase luni din acest an, dar și de creșterea numărului de tranzacții, de aproape 19% în perioada ianuarie – august 2024 comparativ cu primele opt luni din 2023, putem asista la o creștere a presiunii pe oferta existentă pe piața rezidențială se­cun­dară.

De partea cealaltă, locuințele vechi în cele mai multe cazuri sunt racor­date la sistemul centralizat de încălzire, iar lipsa apei calde și a căldurii cauzate de avarii afectează calitatea vieții.

Valoarea ratelor lunare și dobânzile creditelor ipotecare au ajuns în prezent la nivelul înregistrat în 2019, potrivit unui raport realizat de compania de consultanță financiară și brokeraj ipotecar SVN Româ­nia Credit & Financial Solutions, în timp ce ponderea ratei a coborât la circa 36% din salariul mediu net, mult sub nivelul de 59% din urmă cu cinci ani.

Astfel, media dobânzilor pentru credi­tele ipotecare acordate în București în pri­me­le șase luni din 2024 a fost de aproxi­mativ 6% pe an, potrivit calculelor compa­niei realizate pe baza datelor din piața ban­cară, peste 90% din finanțările ipotecare aprobate fiind reprezentate de credite cu dobândă fixă.

Rata unui credit ipotecar în valoare de aproximativ 61.500 de euro (echivalentul a 292.000 de lei) contractat în 2019 a ajuns la mijlocul acestui an la o valoare de 1.881 de lei, similară cu cea înregistrată în 2019, de 1.868 de lei, când nivelul dobânzilor practi­cate pe piața ipotecară bucureșteană era de asemenea similar cu cel din prezent, și anume 5,93% pe an.

În total, media ratelor achitate din 2019 până în prezent pentru împrumutul analizat a fost de 1.890 de lei lunar, cu 1,1% mai mare față de nivelul inițial asumat prin scadențar, în ciuda dobânzilor ridicate din ultimii doi ani. Analiza SVN Credit mai arată că rata actuală a unui credit ipotecar contractat în trecut poate fi redusă cu aproximativ 22,5% față de nivelul înregistrat în 2023 prin trecerea la dobândă fixă.

Valoarea ratelor lunare și dobânzile creditelor ipotecare au ajuns în prezent la nivelul înregistrat în 2019, potrivit unui raport realizat de compania de consultanță financiară și brokeraj ipotecar SVN Romania Credit&Financial Solutions, în timp ponderea ratei a coborât la circa 36% din salariul mediu net, mult sub nivelul de 59% din urmă cu cinci ani.

Astfel, media dobânzilor pentru creditele ipotecare acordate în București în primele șase luni din 2024 a fost de aproximativ 6% pe an, potrivit calculelor companiei realizate pe baza datelor din piața bancară, peste 90% din finanțările ipotecare aprobate fiind reprezentate de credite cu dobândă fixă.

Rata unui credit ipotecar în valoare de aproximativ 61.500 de euro (echivalentul a 292.000 de lei) contractat în 2019 a ajuns la mijlocul acestui an la o valoare de 1.881 de lei, similară cu cea înregistrată în 2019, de 1.868 de lei, când nivelul dobânzilor practicate pe piața ipotecară bucureșteană era de asemenea similar cu cel din prezent, și anume 5,93% pe an.

În total, media ratelor achitate din 2019 până în prezent pentru împrumutul analizat a fost de 1.890 de lei lunar, cu 1,1% mai mare față de nivelul inițial asumat prin scadențar, în ciuda dobânzilor ridicate din ultimii doi ani.

Consultanții SVN Credit Romania estimează că și dobânzile variabile vor înregistra reduceri, cel mai probabil în ultimul trimestru din acest an, fără a se înregistra însă un nivel semnificativ de scădere, dobânzile fixe urmând să rămână și în următoarele 12 luni cele mai avantajoase.

Valoarea medie a unui credit ipotecar acordat la nivel național în 2023 a fost de circa 62.000 de euro, în timp ce prețul mediu la nivel național al unui imobil tranzacționat prin credit ipotecar în 2023 a fost de 85.000 de euro, în creștere de la 82.000 de euro în 2022, potrivit calculelor companiei. În total, anul trecut au fost acordate aproximativ 48.000 de credite ipotecare noi, comparativ cu un nivel de aproximativ 55.000 de credite ipotecare noi acordate în 2022.