Cartierul din București unde prețurile la apartamente au explodat cu 12.000 de euro de la o lună la alta

Scăderea livrărilor de locuințe noi de 21% în primele nouă luni din 2024 va pune o presiune tot mai mare pe piața apartamentelor vechi în București și Ilfov, motiv pentru care consultanții se așteaptă la scumpiri, pe măsură ce clienții dornici de achiziții vor avea o ofertă tot mai mică de nou, din cauza politicilor duse de municipalitate în ultimii patru ani. 

♦ Cererea tot mai mare pentru locuințe în București pune presiune pe prețurile apartamentelor vechi, pe măsură ce oferta de nou scade considerabil de la an la an. Inflația, criza politică, posibilitatea creșterii taxelor, nimic nu a stat în calea creșterii de 8,6% din decembrie. 

Scăderea livrărilor de locuințe noi de 21% în primele nouă luni din 2024 va pune o presiune tot mai mare pe piața apartamentelor vechi în București și Ilfov, motiv pentru care consultanții se așteaptă la scumpiri, pe măsură ce clienții dornici de achiziții vor avea o ofertă tot mai mică de nou, din cauza politicilor duse de municipalitate în ultimii patru ani. 

Luna decembrie a adus o creștere pu­ternică a prețurilor pe piața apartamentelor vechi cu trei camere după un an și jumătate de aprecieri. 

După avansul de 8,5% din noiembrie față de aceeași lună din 2023, în decembrie piața a accelerat cu 8,6 prețurile cerute de vânzători. Astfel, media prețurilor în decembrie 2024 a ajuns la 115.000 euro, potrivit Indexului Imobiliar ZF realizat alături de compania de consultanță imobiliară SVN România, cu circa 600 de euro peste media lunii anterioare. 

„Anul 2025 va fi un an cel puțin la fel de bun pentru piața rezidențială locală. Estimăm că prețurile vor crește comparativ cu 2024 și, ținând cont de contextul actual, ar trebui să înregistrăm și o majorare a numărului de tranzacții. Principalul argu­ment este reprezentat de accesibilitatea cumpărării unei locuințe, care este la cel mai bun nivel din istoria modernă“, a explicat Andrei Sârbu, CEO al SVN România.

„În octombrie 2024 erau necesare 82 salarii medii pe economie la nivel național (echivalentul a 6,8 ani), versus 100 de salarii la final de 2022 (echivalentul a 8,3 ani), când s-a înregistrat recordul actual de vânzări. Contextul este deci favorabil, oferta nouă este în scădere – livrările de locuințe noi în București și Ilfov au scăzut cu 21% în primele nouă luni din 2024 – iar toate acestea vor duce la o presiune și mai ridicată pe prețuri. În plus, măsurile fiscale adoptate recent nu reprezintă o mișcare abruptă, nu pot fi sub nicio formă comparate cu scăderile de salarii din perioada 2009 – 2010 și deci impactul nu va fi unul semnificativ“

Pe de altă parte, deși media arată bine, în București un apartament cu 3 camere nou într-o zonă cu puncte de interes precum un mall, acces la infrastructură modernă de transport în comun precum metroul, deja costă peste 250.000 de euro cu TVA, la care se mai adaugă cel puțin 15.000 de euro pentru un loc de parcare. În zona periferică, dar fără metrou, cu autobuz fără bandă unică, acolo prețurile sunt la jumătate. 

Din cele 13 zone ale Capitalei luate în calcul, doar trei au scăzut în decembrie față de noiembrie, iar alte trei au accelerat. An la an, opt zone au crescut iar trei au scăzut. Mai mult, cinci zone au crescut cu două cifre an la an.