Cartierul din București unde prețurile au explodat cu 8.000 de euro "peste noapte"

♦ Apartamentele din Berceni s-au scumpit cu 7.000 de euro în mai, respectiv 9%, iar cele din Crângași au trecut de pragul de 90.000 de euro, în timp ce locuințele din Dristor au pierdut patru procente.

Prețurile apartamentelor vechi cu 3 camere din Capitală s-au apreciat ușor în medie în mai față de aprilie cu 0,1% sau 100 de euro și cu 3% sau 2.850 de euro față de mai 2020, potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară SVN România, pe baza datelor din Anunțul Telefonic.

„Anul 2021 va aduce o decuplare a evoluției prețurilor pe piața rezidențială: estimăm că pe segmentul nou se va înregistra o creștere medie de aproximativ 10%, în timp ce pe segmentul vechi ar urma să se înregistreze o creștere mai redusă. În prezent, evoluția prețurilor se menține în zona de plus 3% – plus 4%, un procent specific unei piețe mature“, a spus Andrei Sârbu, CEO al SVN România.

Ritmul de creștere a accelerat ușor în ultimele două luni spre trei procente, însă este departe de cel de 5% înregistrat înainte de pandemie.

Creșterile de preț s-au înregistrat în mai față de aprilie în două zone – Berceni și Crângași. În Berceni prețurile au „explodat“ cu 7.000 de euro sau 9% în mai, urcând în premieră la 85.000 de euro. În Crângași prețurile au trecut de 90.000 de euro după un salt de 2.000 de euro la o medie de 91.000 de euro.

De partea cealaltă, Dristor a pierdut două luni de creștere și a scăzut cu 4.000 de euro la o medie de 90.000, devenind în premieră mai ieftin decât Crângașiul. Teren au pierdut și apartamentele din Drumul Taberei, care s-au ieftinit cu 1.000 de euro, revenind astfel la prețurile din iunie 2020. Apartamentele din Militari au pierdut 2.000 de euro și au revenit de asemenea la valorile din iunie 2020 după ce în iarna lui 2020 prețurile au urcat spre 86.000 de euro.

Pe de altă parte, Consiliul General al Capitalei a votat suspendarea PUZ-urilor sectoarelor 2, 3, 4, 5 și 6 iar PUZ-ul coordonator se suspendă pe o perioadă de 12 luni, iar construcțiile se vor face după Planul Urbanistic General din 2000. Dezvoltatorii spun că toate proiectele construite pe un teren de peste 3.000 mp vor fi blocate și vor înregistra pierderi semnificative. Astfel, oferta de locuințe noi s-ar putea reduce în următorii doi ani.

Din cele 20 de zone luate în calcul, 13 au înregistrat creșteri în martie 2021 față de martie 2020, în timp ce cinci au scăzut, iar restul au păstrat aceeași valoare. De asemenea, în continuare sunt șase zone cu prețuri medii peste 100.000 de euro.

Per total, în 2020 prețul mediu a fost de 97.587 de euro, în creștere cu 4% față de cel mediu din 2019. Ritmul de creștere a încetinit treptat în acest an, pe măsură ce economia a fost afectată de pandemie. Spre comparație, cele mai bune luni au fost ianuarie și februarie, cu creșteri de 5,4% și 5,8%.

În 2020  piața a avut cel mai bun grad de accesibilitate pentru achiziția unui imobil din ultimii doisprezece ani. În 2019, acesta era puțin sub zece ani, iar acum a ajuns la puțin peste opt ani. Toți indicatorii au arătat o creștere a tranzacțiilor de 11,6% față de 2019 la nivelul întregii piețe.

Cele mai mari tranzacții, de peste 1,5 mil. euro, au fost în piața liberă, conform acestuia, iar cererea clienților români s-a mutat, în mare parte, către imobilele mai mari sau casele din zone nu foarte centrale.

Totodată, venituri considerabile au fost și din zona de piață rezidențială nouă, unde sunt volume mai mari, chiar dacă cea mai mare parte dintre acestea sunt estimate la sume de până în 150.000 de euro.

bogdan.alecu@zf.ro