Care sunt locuințele preferate ale bogaților Capitalei

În primul trimestru al anului, Băneasa și Pipera au atras mai mulți chiriași pe segmentul premium decât Șoseaua Nordului, Dorobanți, Floreasca, Aviatorilor sau Primăverii, bugetul fiind factorul determinant de selecții, potrivit unor informații trimise de reprezentanții grupului de firme imobiliare Nordis.

Cele mai multe tranzacții s-au încheiat la bugete medii de 1.500 euro/lună în zonele de centru-nord și nord ale Capitalei; cel mai mare buget de închiriere a unui apartament a fost de 2.400 euro/lună iar cel mai mic de 700 de euro/lună. Proprietățile cu 2-3 dormitoare, în cazul apartamentelor și cu 4-5 dormitoare în cazul vilelor au fost cele mai tranzacționate, iar bugetele medii au fost în jur de 1.500 euro/lună. Factorii determinanți pentru un chiriaș în alegerea locuinței au fost, în această ordine, prețul, zona, tipul de proprietate (apartament sau vilă) finisajele și mobilierul, dar și facilitățile oferite de proprietate sau complex.

„Pentru majoritatea chiriașilor prețul este cel mai important criteriu de decizie. Chiar dacă solicită să viziteze și proprietăți a căror chirie este peste bugetul lor declarat, decizia finală va ține cont în primul rând de preț și abia apoi de calitatea amenajărilor sau facilitățile oferite de complex sau proprietate. Există însă, mult mai rar, acei clienți pentru care bugetul este doar un parametru relativ. Pentru acest tip de chiriași contează suprafața utilă a spațiului, finisajele, mobilierul, dimensiunea teraselor și priveliștea și nu vor închiria proprietăți care nu se ridică la standardele lor”, afirmă Emanuel Poștoacă, director general al Nordis.

În primele trei luni din 2016, a crescut ușor numărul de apartamente premium aflate la închiriere, față de aceeași perioadă a anului trecut. Majorarea s-a datorat livrării de imobile rezidențiale noi în 2015, care au fost achiziționate în scop investițional. Chiriile apartamentelor în zona Pipera sunt mai scăzute față de zona Herăstrău, fiind vorba de altă locație dar și de concurența directă cu vilele și încep de la 1.000 euro/lună.

Spre exemplu, la un buget de 1.000 – 1.300 euro/lună, în zona Herăstrău se poate închiria un apartament de cca 90-100 mp utili, mobilat și utilat. La același buget, în zona Pipera se poate închiria o vilă cu 3 camere, cu suprafața utilă de 120-140 mp, finisaje medii, situată în complex rezidențial (deci curte proprie de 50 – 70 mp) și de obicei nemobilată. Daca discutăm de bugete mai mari, peste 2.500 euro/lună, în Herăstrău putem închiria apartamente cu 3-4 camere cu peste 120 mp utili și frumos mobilate, chiar pe Șoseaua Nordului, lângă parc. În Pipera, la același buget sunt disponibile vile de peste 180 mp utili, care au curte de 200-300 mp, mobilate și chiar cu piscină.

Apartamentu nou care s-a închiriat în scop rezidențial la cel mai mare buget prin intermediul Nordis are trei camere și este situat în zona Kiseleff – Aviatorilor, noul locatar urmând a plăti o chirie lunară de 2.400 euro/lună.

Apartamentul se află într-un imobil construit în 2010 și a fost achiziționat de la început in scop investițional. Cea mai accesibilă locuință premium închiriată de Nordis, în primul trimestru din acest an, în zona de nord a Bucureștiului a fost un apartament tot cu trei camere în complexul rezidențial Park Residences 5 din Băneasa, finalizat în anul 2015. Apartamentul a fost închiriat pentru suma de 700 euro/luna și este la prima utilizare, fiind vorba de o investiție imobiliară.

Grupul de firme imobiliare Nordis a fost înființat în 2008, de către Emanuel Poștoacă, consultant imobiliar cu experiență in investiții rezidențiale în zona de nord și astăzi reunește trei firme specializate: Nordis, de intermediere imobiliară, Nordis ­ Administrare, de administrare de imobile și Nordis Investments, de investiții si dezvoltare imobiliară. Nordis are în portofoliu , la vânzare, închiriere sau în administrare  peste 2.500 de proprietăți premium din zonele de nord ale Bucureștiului din Piața Victoriei și până în Iancu Nicolae: Kiseleff, Aviatorilor, Primăverii, Herăstrău – Șoseaua Nordului, Băneasa și Pipera.