Care este următorul pol rezidențial: Ce planuri are grupul Redport pentru Zona Străulești – Petrom City

Zona Străulești – Petrom City are șansele să devină un pol important de dezvoltare imobiliară, odată cu proiectul Infinity Nord, cu deschiderea Școlii Germane, așa cum s-a întâmplat în zona Pallady sau Fabrica de Glucoză, iar tranzacțiile care se derulează arată că lucrurile merg în această direcție, este de părere Cosmin Savu-Cristescu, managing director al grupului Redport.

”Este foarte importantă deschiderea de zone noi, pentru că piața se segmentează și cererea consumatorului este din ce în ce mai sofisticată, se așteaptă la produse integrate produse complexe, cu elemente de academic, medical, comercial, lucruri care nu mai pot fi dezvoltate integrat în zonele tradiționale, unde loturile de teren nu mai sunt la fel de mari. E absolut normal ca zone precum Pallady, Străulești, Fabrica de Glucoză, unde există terenuri de suprafață mare, să fie targetate de dezvoltatori”.

Grupul Redport a fost fondat în 2016 de către Cosmin Savu-Cristescu și reprezintă un grup de companii specializate în construcții, investiții, dezvoltare și management de proiecte imobiliare. Compania a finalizat până în prezent proiectele The Level Apartments I și The Level Apartments II, însumând 175 de apartamente în urma unor investiții de 16 milioane de euro.

Redport Ca­pi­tal și grupul Mob­ex­pert au finalizat recent procesul de achizițio­nare a 44.000 mp de te­ren în zona Strău­lești, lângă Petrom City, într-o tranzacție cu o valoare de a­pro­ximativ 13 milioane de euro. Terenul a fost cumpărat de la OMV-Petrom. Redport Capital este unul dintre cei mai importanți dezvoltatori reziden­țiali autohtoni activi în zona de nord a Bucureștiului.

”Ne-am concentrat pe deschiderea unei zone foarte interesante din punctul nostru de vedere, zona istorică Dămăroaia, respectiv șoseaua Străulești. La momentul 2017 era evident că, după deschiderea Petrom City și având în vedere planul Școlii Germane, în zonă lucrurile o iau într-o direcție pozitivă. Am deschis, am lansat zona aceea pentru rezidențial”, a declarat Cosmin Savu-Cristescu în cadrul conferinței ZF Tendințe în piața rezidențială 2023.

El a precizat că, atunci când analizează o zonă, are în vedere trei perspective: dacă există componentă academică, unități de învățământ, dacă există componentă medicală și dacă există componentă de retail.

”În zona Străulești există Deustche Schule Bucharest, alte unități private și de stat, așa că ne-am concentrat pe elementele de retail și de medical. Vom avea o zonă important de servicii medicale, cu o clinică generală, clinică de tip mama și copilul, o clinică dentară, farmacie format mare non-stop”.

În cee ace privește relația cu autoritățile locale, reprezentantul Redport spune că acolo unde companiile pot facilita dezvoltarea infrastructurii, cu un studiu de fezabilitate sau chiar cu un proiect tehnic, o fac în parteneriat cu autoritatea publică. ”Ne bucurăm că sunt autorități deschise, care își doresc să participe în acest parteneriat cu mediul privat, care îndrăznesc chiar să își bugeteze pentru viitoarele lucrări ce vor fi efectuate în baza studiilor de fezabilitate și a proiectelor tehnice pregătite de mediul privat și sperăm că pe viitor toată zona aceea va beneficia de aportul nostru și de acest parteneriat cu autoritatea”.

Noile proiecte rezidențiale de regenerare urbană sunt susținute de așteptările consumatorilor, care își doresc  locuințe mdoerne, nu mai vor să locuiască pe standardul anilor 80-90, care le-a fost oferit de dezvoltatori inclusiv până acum 5-6 ani.

”Vor să trăiască în mileniul acesta, în secolul acesta, au nevoie de toate elementele oferite de tehnologie. Smart house devine un element de educare și standardul industriei pentru un anumit segment sau o anumită zonă și orice dezvoltator care face avans calitativ educă pe de-o parte consumatorul și pe cealaltă parte educă concurenții”.

Estimările pentru 2023 indică o zonă de platou, în care proiectele bune vor atrage în continuare clienți.

”Cred că va fi un nou an de maturizare, selecție și decantare în rândul dezvoltatorilor și a proiectelor. Vor porni proiectele bune, vor rămâne pe loc proiectele mai puțin bune, care nu se dovedesc a fi viabile din perspectiva prevânzărilor, din perspectiva finanțărilor bancare, a bancabilității în general”.

Dezvoltarea Infinity Nord este prevăzută să înceapă în toamna acestui an, urmând a se desfășura în mai multe etape până la livrarea completă, estimată a fi în 2030. Proiectul va reprezenta una dintre cele mai mari regenerări urbane de asemenea dimensiuni din București, urmând să ofere și zone mari de agrement, spații comerciale și opțiuni multiple pentru petrecerea timpului liber.