Care este potențialul de dezvoltare a pieței imobiliare din afara Bucureștiului?

Prețurile locuințelor din Cluj le-au întrecut pe cele din București, dar asta nu înseamnă neapărat că piața este mai dezvoltată, după cum a observat Ioana Oltean, expert & CEO al Napoca Imobiliare în cea mai recentă ediție a webinarului Real Estate. Real Talk., realizat de Storia.ro în parteneriat cu Business MAGAZIN. Care sunt motivele pentru care s-a ajuns la această situație și ce potențial de dezvoltare au alte orașe din țară?  

Ioana Oltean precizează că majoritatea statisticilor se raportează la prețul/metru pătrat, iar cel din Cluj-Napoca este mai ridicat decât în București, luând în calcul și faptul că este un oraș cu o suprafață mult mai mică, cu o populație mult mai redusă. „Din punctul de vedere al dezvoltării rezidențiale, totul se află într-o arie geografică mai restrânsă și tocmai de aceea nu există diferențe de preț atât de mari în Cluj-Napoca, iar prețul mediu pe metru pătrat este asemănător de la cartier la cartier, comparativ cu Bucureștiul. (…) În momentul în care ne raportăm la vânzări directe și ne raportăm mai ales la prețuri negociate deja, acestea pot fi de la 2.100 euro/mp până la 4.000 euro/mp în Cluj-Napoca, dar chiar și așa, în București există o diferență mult mai mare între aceste prețuri, unde pot exista și prețuri de 1.400-1.500 euro/mp, precum și prețuri de 7.000 euro/mp”, a observat ea.

De asemenea, diferențele se pot observa și în cazul parcărilor: dacă în Cluj-Napoca, prețurile pot varia între 8.000 și 15.000 de euro, există proiecte în București și cu parcări de 50.000 de euro. 

În ceea ce privește situația curentă din piață, Ioana Oltean observă scăderi al numarului de tranzactii și în cazul regiunii pe care ea o reprezintă. „Am făcut o analiză din care a reieșit o medie procentuală a scăderii  tranzacțiilor la nivel de oraș în lunile ianuarie și februarie de aproximativ 39%, față de aceleași luni ale anului anterior ceea ce se traduce printr-o perioadă dificilă: nu e nici creștere, nu e nici scădere de prețuri, este un blocaj și este un blocaj care se datorează mai multor factori.”

În afară de inflație, dobânzi, ea menționează și faptul că piața este influențată de blocarea autorizațiilor. „Această problemă există în majoritatea orașelor. În ultima perioadă, din punct de vedere procentual, în Cluj-Napoca au fost acordate mult mai puține autorizații decât în București. Si de accea, în primele două luni ale anului 2023 scăderea numărului de tranzacții din București nu a fost atât de mare ca și în Cluj.”

Iar din in cauza lipsei autorizațiilor, prețurile se mențin, în ciuda faptului că au scăzut vânzările. „Proprietarii nu scad din prețuri tocmai pentru că nu există piață, nu sunt autorizații, nu ai ce să vinzi, astfel, chiar dacă a scăzut cererea, aceasta n-a scăzut atât de mult cât numărul de vânzări. Și atunci, în momentul în care tu ai cerere, dar oamenii nu au ce să cumpere pentru că nu găsesc proprietăți pe placul lor, efectiv așteaptă, situație în care prețurile se mențin sau chiar cresc. Iar recent am avut situații în care, din păcate, am ajuns la prețuri de 3.000 – 3.500 de euro pe metrul pătrat, în zone unde înainte erau 2.500 de euro/mp, iar proprietarii nu au fost dispuși să lase din preț, chiar dacă aveau o ofertă clară pe masă.”

Ea este de părere că dacă autoritățile ar fi deschise să ofere mai multe autorizații – asta în  locurile unde infrastructura o permite – piața s-ar echilibra. 

În prezent, peste 70% din vânzările din Cluj-Napoca sunt reprezentate de construcțiile noi, iar un trend specific acestei piețe ține și de vânzarea locuințelor semi-finisate: „Dezvoltatorii pot obține discount-uri foarte mari la materialele de construcții, la cele de finisare și pot să aibă costuri mai scăzute. Pentru un client, costurile pot scădea cu undeva la 300 și 400 de euro pe metru pătrat (prețul la stadiul de semifinisat, față de cel finisat)”. 

Ioana Oltean s-a referit și la felul în care se dezvoltă alte orașe din țară din punctul de vedere al imobiliarelor: „Noi mai avem un birou în Oradea. Vedem foarte bine dezvoltarea județului Bihor în general, pentru că lucrăm acolo, dar avem extinse și segmente din periferie și cu o viziune extraordinar de bună.” Brașovul, de asemenea, are o creștere sănătoasă a prețurilor, potrivit observațiilor ei: „Faptul că acolo se construiește un aeroport este elementul principal care crește zona. Văd o dezvoltare extraordinară a acestui oraș, care în 5-7 ani cred că are posibilitatea și potențialul chiar să depășească Clujul, pentru că au mai multe vânzări decât noi, prețurile se apropie foarte puternic de prețurile din Cluj, iar în momentul în care aeroportul va fi deschis, cu siguranță acest lucru va influența toată infrastructura și posibilitățile companiilor de a-și face birouri acolo și sedii de companii.”

Citiți în următoarele articole rezultate webinarului Real Estate. Real Talk by Storia.ro, care a avut-o ca invitată pe Ioana Oltean, expert CEO al Napoca Imobiliare, despre elementele necesare unui business de succes în real estate-ul românesc. 

Storia.ro e platforma de imobiliare cu cele mai multe anunțuri din piață, putând fi accesată atât de pe desktop, cât și prin aplicațiile de iOS și Android. Prin adăugarea KIWI Finance în portofoliul OLX Group, utilizatorii Storia.ro pot beneficia gratuit de serviciile profesioniștilor pentru a identifica cea mai bună soluție de creditare. Storia.ro își propune să îi ajute pe români în găsirea acelei case pe care o pot transforma în acasă. Repede, ușor, informat, prin intermediul unei platforme complexe, ce răspunde tuturor cerințelor din piață și simplifică, totodată, procesul de căutare. În 2022, Storia.ro a lansat T.R.A.I. Index, o inițiativă ce vine în întâmpinarea unor nevoi încă neacoperite ale românilor în găsirea unei locuințe: standardul de viață, dincolo de cei 4 pereți ai casei. T.R.A.I preia date relevante de la specialiști, precum nivelul de poluare a aerului, intensitatea traficului, varietatea punctelor de interes și costul mediu pe metru pătrat, oferind o viziune de ansamblu asupra bunăstării fiecărui cartier în parte.