Care este orașul care devine noua stea imobiliară a Transilvaniei? Acesta atrage tot mai mulți investitori, dezvoltatori și cumpărători aflați în căutarea unor alternative la București sau Cluj

Tot mai multe orașe regionale încearcă în prezent să atragă investiții, dezvoltatori și cumpărători care caută alternative la București sau Cluj, iar Sibiul începe să se contureze ca una dintre piețele cu cel mai mare potențial de creștere din Transilvania. Daniel Tudor, cofondator al Hubix și The Concept, spune că interesul pentru oraș vine atât din partea investitorilor, cât și a familiilor care caută o calitate mai bună a vieții, infrastructură modernă și proiecte integrate.

După implicarea în dezvoltări din Cluj și București, Hubix a intrat într-un parteneriat cu Novarion pentru proiectul The Lake Home din Sibiu, un ansamblu rezidențial amplu care va include aproximativ 500 de apartamente, spații comerciale, servicii și zone pietonale. „Ne-a plăcut foarte mult conceptul integrat al proiectului. Nu erau niște blocuri și atât. Era o comunitate care cuprinde partea rezidențială, dar și multe servicii și comercial”, spune Daniel Tudor, cofondator al Hubix și fondator al The Concept Group.

Pentru el, proiectul nu este doar o investiție imobiliară, ci și un pariu pe felul în care se vor dezvolta orașele regionale în următorii ani. The Lake Home este amplasat în apropierea unui nou parc dezvoltat în jurul lacului Binder, zonă pe care Tudor o vede drept una dintre noile poli de dezvoltare ai orașului. Hubix funcționează ca un holding de investiții care atrage capital de la investitori mici și medii, prin plasamente private, și îl direcționează către dezvoltări rezidențiale și mixte.

Compania are deja expunere în București, Cluj, Sibiu și Timișoara, dar și în proiecte de retail park în orașe precum Drobeta, Târgu-Mureș sau în județul Iași. În paralel, The Concept oferă servicii comerciale pentru dezvoltatori, de la vânzări rezidențiale dedicate proiectelor până la capital markets, joint-venture-uri, tranzacții cu terenuri, retail parkuri, hoteluri și consultanță pentru dezvoltări mari. „Practic, The Concept funcționează ca departamentul comercial al dezvoltatorilor.

Nu suntem doar un partener de sales, ci un furnizor integrat de servicii pentru proiecte de anvergură”, explică Tudor. Extinderea nu se oprește însă la România. Recent, The Concept a început operațiunile în Polonia, printr-un prim birou în afara țării, iar Hubix analizează și piețe internaționale, inclusiv Grecia. „Avem apetit pentru regional, dar și pentru exterior. Ne uităm la piețe unde putem replica modelul și unde există oportunități reale”, spune el. În România, această strategie a dus deja la asocierea cu Novarion în Sibiu și la implicarea în proiectul The Lake Home, unul dintre cele mai mari ansambluri rezidențiale aflate în dezvoltare în oraș.

O parte dintre faze erau finalizate înainte de intrarea Hubix în parteneriat, iar compania este implicată acum în următoarele aproximativ 300 de apartamente. Prima fază dezvoltată împreună este aproape complet vândută, iar următoarele etape sunt deja lansate. „Prima fază este aproape complet vândută. La faza următoare ne apropiem de 40–50%, iar în lunile următoare urmează să lansăm încă aproximativ 60 de apartamente”, spune Tudor. Chiar dacă ritmul vânzărilor nu este comparabil cu cel din București sau Cluj, dezvoltatorul spune că piața sibiană se maturizează accelerat și atrage tot mai mult interes din partea investitorilor și a cumpărătorilor finali.

Profilul cumpărătorilor este diferit față de alte piețe mari din țară. Dacă în Cluj sau București cererea vine într-o proporție importantă din zona de IT, în Sibiu cumpărătorii sunt mai degrabă familii, antreprenori, profesii liberale sau români din diaspora care caută o locuință într-un oraș mai liniștit și mai bine organizat urbanistic. „Sibiul atrage familii prin calitatea vieții”, spune Daniel Tudor. „Avem clienți care iau în calcul serios să se mute din București sau să se întoarcă din diaspora.” În opinia sa, infrastructura va juca un rol esențial în dezvoltarea orașului.

Odată cu finalizarea conexiunilor rutiere către București și Cluj, Sibiul ar putea deveni o alternativă tot mai relevantă pentru cei care lucrează hibrid sau remote. „Tot ce înseamnă infrastructură schimbă jocul”, spune el. „Brașovul a crescut foarte mult în ultimii ani și datorită apropierii de București. Cred că și Sibiul va avea o evoluție similară odată ce va fi complet conectat.”

Carte de vizită Daniel Tudor:

1. Este Chief Investment Officer și cofondator la Hubix și fondator al The Concept Group, cu o experiență de peste 17 ani în real estate;

2. A coordonat vânzarea a peste 6.000 de locuințe, în proiecte de peste 700 milioane de euro, și este implicat activ în educația imobiliară prin podcasturi, conferințe și proiecte de consultanță.

Sursa: danieltudor.ro

Prețurile din proiectele noi arată deja că Sibiul nu mai este o piață ieftină. Potrivit lui Daniel Tudor, studiourile depășesc frecvent 100.000 de euro, apartamentele cu două camere trec de 120.000 de euro, iar cele cu trei camere ajung la 160.000–170.000 de euro, înainte de TVA și loc de parcare. În cazul The Lake Home, prețul mediu este de aproximativ 2.100–2.200 euro/mp util. „Costurile de construcție sunt relativ apropiate indiferent că vorbim de Cluj, Sibiu sau București”, explică el.

„Ca să poți dezvolta sustenabil și să îți asumi riscurile unui proiect pe termen lung, trebuie să existe și o doză de profit care să justifice investiția.” În opinia sa, unul dintre cele mai importante avantaje ale proiectelor integrate este tocmai componenta de comunitate. The Lake Home include spații comerciale, zone pietonale, servicii și acces rapid către zone verzi și către centrul orașului. „Când ai o comunitate mai mare, poți aduce mai multe servicii.

Mergi pe jos și ajungi la sală, la restaurant, la clinică sau la magazin. Asta crește calitatea vieții.” Pe termen lung, Daniel Tudor vede dezvoltarea Sibiului într-o logică similară cu ceea ce s-a întâmplat deja în București, Cluj sau Timișoara: regenerarea fostelor platforme industriale și transformarea lor în noi zone urbane. „Sibiul încă are multe platforme industriale în interiorul orașului. Următorul pas va fi regenerarea urbană a acestor zone”, spune el. Chiar dacă nu vede Sibiul atingând dimensiunea economică a Clujului, Tudor crede că orașul va deveni tot mai atractiv pentru locuire și investiții. „Este un oraș care ține foarte mult la istoria lui, la spațiere și la calitatea urbanistică. Cred că va rămâne un oraș foarte locuibil și va crește semnificativ în următorii ani”, concluzionează Daniel Tudor.     

Trei întrebări și răspunsuri din interviul cu Daniel Tudor

1. De ce ați ales să investiți în Sibiu și să vă asociați cu proiectul The Lake Home?

A fost un proiect deja matur când am intrat în negocieri cu partenerii de la Novarion și ne-a plăcut foarte mult conceptul integrat al proiectului. Nu erau niște blocuri și atât, cum erau destule în Sibiu. Era o comunitate care cuprinde partea rezidențială, dar și multe servicii și comercial. Are apropierea de noul parc din jurul lacului Binder, care începe să devină un soi de a doua inimă a orașului. A fost mai mult vorba despre a crea ceva care chiar să rămână după noi, un proiect care să devină un landmark pentru Transilvania și pentru România, nu doar pentru Sibiu.”

2. Cum arată astăzi proiectul și cum evoluează vânzările?

În total vor fi în jur de 500 de apartamente, plus zonă de comerț, servicii și multe zone pietonale foarte bine legate între ele. Noi am intrat în următoarele aproximativ 300 de apartamente. Suntem aproape de finalizarea primei faze, de aproximativ 70 de apartamente, iar aceasta este aproape complet vândută. A doua fază, de încă 100 de apartamente, este deja lansată și ne apropiem de 40–50% vândut. Ritmul nu este la nivelul Bucureștiului sau Clujului, pentru că vorbim despre un oraș mai mic, dar este un oraș care se maturizează și unde vedem un potențial important de creștere.”

3. Cum vedeți evoluția Sibiului în următorii ani?

Sibiul va începe să își regenereze urban fostele zone industriale, așa cum s-a întâmplat și în București, Cluj sau Timișoara. Acesta este următorul pas în dezvoltarea orașului. Cred că urbanizarea va fi una sănătoasă, pentru că este un oraș care ține foarte mult la istoria lui, la spațiere și la calitatea urbanistică. Va rămâne un oraș frumos, locuibil și cred că va crește semnificativ în următorii ani, mai ales odată cu dezvoltarea infrastructurii.