Când este cel mai bun moment să vă cumpărați o locuință

Antreprenorul din fruntea Wallberg Properties, companie care reunește un grup de firme de dezvoltare imobiliară, susține că ne aflăm într-un „moment ideal” pentru achiziția unei locuințe, deoarece raportul dintre salariul mediu net și prețul mediu de achiziție a unui apartament este foarte favorabil, net superior piețelor mature.

La toate acestea se adaugă și „apetitul românilor pentru statutul de proprietar, dar și siguranța investițională pe care ți-o dă plasarea banilor în achiziția unui apartament a cărui valoare în timp nu poate decât să crească. Ne îndreptăm spre un punct de stabilizare a cererii și a prețurilor după ce a fost recuperată parțial diferența pierdută în criză. Ritmul actual este cât se poate de sănătos; dacă în 2007 asistam la creșteri de prețuri lunare de peste 5%, acum acest ritm este atins într-un an de zile. Ce este sigur e că accesul la apartamente acum este mult mai facil decât va fi peste 10 sau 20 de ani”, consideră Valentin Morar.

În ceea ce privește întrebarea care stă pe buzele multora – „Vine sau nu criza?” – antreprenorul susține că, în ciuda faptului că piața este invadată de „opinii ale unor așa-ziși specialiști care prevestesc o criză imobiliară”, în prezent indicatorii pieței imobiliare arată bine: prețurile sunt stabile, cererea se menține la un nivel ridicat și sustenabil, chiar dacă sub anul 2017, când a fost într-adevăr foarte mare, și apar investiții noi.
„Nu vedem așadar riscul apariției unei crize imobiliare pe termen scurt cauzate de evoluția pieței în sine, cererea fiind în continuare peste ofertă, în toate orașele mari din țară. Sunt mai degrabă niște opinii nefondate, neargumentate, care speculează teama cumpărătorilor față de o eventuală criză, ținând cont de efectele adânci pe care precedenta le-a lăsat în memoria colectivă a românilor”, crede Morar. El adaugă că, în ciuda faptului că și piața chiriilor va crește în orașele mari, chiria va fi mereu văzută ca o etapă în viața românilor, deoarece „avem adânc ancorat în cultura noastră apetitul pentru achiziția de locuințe. Să fii la casa ta, adică să deții propria locuință, înseamnă să fii cu adevărat realizat”. Totuși, antreprenorul subliniază că modul în care românii își aleg locuința nu este cel mai corect: „În continuare nu știm să alegem foarte bine o locuință, ne raportăm într-un mod prea absolut la prețul unui apartament, neevaluând de fapt ce înseamnă locuirea”. „Ieftin nu este de ajuns. La fel cum nu e suficient să evaluăm doar gresia și suprafețele”, adaugă Morar. Potrivit acestuia, printre  cele mai importante elemente în alegerea unei locuințe sunt: prestigiul dezvoltatorului, conceptul de locuire propus, avantajele și beneficiile oferite, intimitatea, funcționalitatea, dar și compatibilitatea cu vecinii și cu cei cu care se vor împărți spațiile comune. „Trebuie să învățăm să ieșim din paradigma prețului pe metru pătrat, acesta e doar un indicator de trend, atunci când achiziționăm o locuință achiziționăm un mod de viață.”
Compania arădeană cu 30 de angajați are la activ un portofoliu de șase proiecte și 150.000 de metri pătrați construiți la o valoare de piață estimată la peste 90 de milioane de euro, iar suprafața cumulată a apartamentelor livrate în 2018 a depășit 30.000 mp. Wallberg Properties a încheiat anul trecut cu o cifră de afaceri de 18 milioane de euro, în creștere cu 360% față de anul precedent, când veniturile companiei au fost de 5 milioane de euro; pentru anul acesta, executivul businessului se așteaptă la venituri similare. Reprezentanții companiei imobiliare se concentrează în prezent pe extinderea celor două proiecte în lucru, Sunnyville (Brașov), care urmează să fie finalizat anul acesta, și XCity Towers (Timișoara). Tot pentru 2019 dezvoltatorul pregătește și prima investiție în București, care va fi una „semnficativă, pe care o vom anunța în a doua parte a anului”, spune Morar.

Absolvent al Facultății de Construcții din Timișoara, Valentin Morar s-a lansat în antreprenoriat încă din anii studenției, iar la încheierea acesteia a pus bazele unei firme de topografie și cadastru. În 2004, a demarat activitatea de dezvoltare imobiliară; a cumpărat un teren în Arad, următorul pas fiind un parteneriat cu un om de afaceri arădean, care a avut ca rezultat construcția primului proiect rezidențial din oraș, cu 18 case înșiruite – „un model de inspirație britanică”.
Proiectul a fost finalizat în 2006, într-un an în care piața imobiliară din România era în plină creștere, astfel că pasul următor a venit firesc, povestește antreprenorul: „Am achiziționat al doilea teren, pe care am replicat modelul inițial de locuințe.” Spune că ceea ce l-a motivat să se lanseze în imobiliare a fost dorința de a face ceva consistent în viață, de a lăsa definitiv amprenta în mod vizibil: „Dezvoltările imobiliară reprezintă unul dintre puținele domenii în care contribuția are loc în mod efectiv, direct și personal. Un dezvoltator construiește și poate schimba fața unui oraș și în definitiv viața oamenilor”. 

În 2007, după ce își „validase modelul de business în orașul natal”, a decis că e momentul să se îndrepte spre alte orașe din țară care puteau să genereze o cerere mai mare, prima oprire fiind Brașov. Extinderea a continuat în 2010, la Cluj-Napoca, unde a preluat un proiect blocat, pe care l-a finalizat în plină criză. De altfel, spune că „de departe cea mai mare provocare a fost traversarea crizei, care ne-a prins cu proiecte demarate, credite luate, rate ce creșteau în fiecare lună și blocarea totală a vânzărilor. Doar o bună planificare a făcut posibil să o traversăm cu bine, iar la finalul ei să fim o companie mai puternică, cu lecții învățate și pregătită cu adevărat pentru următoarea etapă. Businessul a ajuns într-o fază de maturizare pentru că a realizat un ciclu economic complet traversând și faza de dezvoltare, dar și criza”.
A urmat un nou proiect în 2015, iar un an mai târziu compania a început construcția unui alt ansamblu în Brașov, Sunnyville. Anul trecut, a venit rândul Timișoarei, unde Wallberg Properties a demarat proiectul XCity Towers, cu un prim bloc turn de 15 etaje și 135 de apartamente. Valoarea totală a proiectului este estimată la peste 62 de milioane de euro, din care prima etapă va reprezenta 36 milioane de euro. În prezent, compania a ajuns la peste 1.000 de unități livrate în mai multe orașe, iar una dintre „regulile” pentru succesul unui proiect este „să știi să anticipezi un concept care va fi funcțional și vandabil peste câțiva ani de când îl gândești, să dezvolți un brand nou și să pui bazele unei echipe competitive”, crede Morar.

În ceea ce privește aspectul caselor din următorii ani, Valentin Morar nu se așteaptă, cel puțin nu în următorul deceniu, la schimbări fundamentale. Spune că vom vedea totuși clădiri din ce în ce mai verzi, mai sustenabile, iar clădirile de locuințe vor integra din ce în ce mai mult noile tehnologii și funcțiile smart. „Bineînțeles, vor crește pretențiile cumpărătorilor, care vor fi din ce în ce mai educați și pretențioși. Câștigătoare vor fi proiectele care propun un concept de locuire bine închegat, un amplasament convenabil cu acces facil și care pune cumpărătorul în centrul atenției, cu funcționalitate clară, bine integrat în dezvoltarea urbanistică”.

Viitorul pieței locale este, în opinia antreprenorului, unul optimist: „Am încredere deplină în România, după părerea mea este una dintre piețele cu cel mai mare potențial din Europa. Românii sunt foarte competitivi, ceea ce îi face ingenioși, creativi, talentați și cu multă disponibilitate spre muncă. Avem toate atuurile pentru a ne dezvolta potențialul și a deveni una dintre cele mai interesante piețe europene”, încheie el.