Bucureștiul istoric atrage tot mai mulți investitori. După blocul Scala și Hotel Ambasador, poate urma Ciclopul?

Centrul istoric al Bucureștiului continua să atragă noi investitori care sunt interesați de achiziția clădirile din zonele ultracentrale. După decenii de neglijare și degradare, patrimoniul construit al Capitalei devine din nou atractiv pentru dezvoltatorii care înțeleg nu doar valoarea economică, ci și cea culturală a acestor imobile.

Această schimbare de paradigmă este confirmată de Daniel Țigănilă, fondatorul Special Properties, firmă de consultanță care a participat la tranzacții precum cea în care Hotel Ambasador a fost cumpărat de grupul Julius Meinl, cea cu blocul Scala, sau anterior cu Hotelul Majestic de pe Calea Victoriei, sau Palatul BCR de la Universitate.

“Bucureștiul, cu toate particularitățile lui, rămâne o capitală europeană, astfel că se va alinia la o tendință și evoluție normale, acelea ca zonele ultracentrale să fie treptat complet renovate în spiritul păstrării și conservării moștenirii culturale și arhitectonice, și ‘redate’ atât locuitorilor cât și turiștilor”, a spus Daniel Țigănilă pentru ZF. În viziunea sa, Bulevardul Magheru, alături de Calea Victoriei, reprezintă artere vitale ale orașului cu un enorm potențial turistic, care atrag acum “investitori și dezvoltatori mai rafinați, care nu acționează doar pur speculativ, care gândesc pe termen mediu-lung și înțeleg oportunitatea consolidărilor și reconversiilor de clădiri istorice”.

Dacă anterior se discuta despre vânzarea la pachet a clădirilor Ambasador, Scala și Ciclop, acum fostul service din centru rămâne singurul fără un potential cumpărător, iar acesta aparține tot familiei Bragadiru. 

Un exemplu elocvent al acestei tendințe îl constituie recenta tranzacție intermediată de Special Properties pentru vânzarea a jumătate din emblematicul bloc Scala de pe Bulevardul Magheru. Moștenitorii familiei Bragadiru au vândut 27 de apartamente și studio-uri, precum și spațiul comercial de la parter, unui antreprenor român cu un portofoliu extins de spații comerciale. Clădirea, finalizată în 1936 și proiectată de arhitectul Rudolf Fränkel, reprezintă o expresie a mișcării moderniste interbelice și face parte din patrimoniul arhitectonic de referință al Bucureștiului, fiind programată pentru consolidare cu fonduri nerambursabile prin AMCCRS.

Tranzacția Scala nu este un caz izolat. Special Properties a mai intermediat anul trecut vânzarea Hotelului Ambasador către grupul austriac Julius Meinl, o afacere care marchează intrarea familiei Meinl pe piața hotelieră locală. Hotelul, construit în stil art deco și inaugurat în 1939, va fi transformat până în 2027 în The Julius Bucharest, o replică a hotelului emblemă din Praga al grupului austriac. Cu 158 de camere și apartamente de lux, investiția reprezintă un pas semnificativ în regenerarea zonei istorice centrale, unde Julius Meinl VI vede “una dintre cele mai dinamice economii cu cea mai rapidă creștere din Europa”.

Tendința de valorificare a patrimoniului construit se manifestă și prin activitatea recentă a Hagag Development Europe, primul dezvoltator specializat în achiziția și modernizarea imobilelor istorice. Compania a finalizat deja trei proiecte majore de reconversie, inclusiv H Victoriei 109, fostul sediu Petrom de pe Calea Victoriei, și reabilitarea Palatului Știrbei, monument istoric de clasă A. Yitzhak Hagag sublinia anterior importanța acestor investiții: “Pentru noi este în egală măsură o plăcere și o onoare să deținem astfel de proprietăți în portofoliul nostru local și să contribuim la regenerarea și modernizarea zonelor centrale prin reconversia clădirilor vechi”.

Alți dezvoltatori importanți au urmat exemplul: NEPI-Rockcastle cu proiectul Aviatorilor 8 care include Vila Oromolu, Atenor cu Dacia One dezvoltat pornind de la fostul Cazinou Victoria. 

Această efervescență investițională semnalează o schimbare fundamentală în percepția asupra centrului istoric bucureștean. După trei decenii de dezinteres și degradare accelerată, piața imobiliară redescoperă valoarea intrinsecă a patrimoniului arhitectural. Investitorii înțeleg acum că renovarea și reconversia clădirilor istorice nu reprezintă doar oportunități comerciale, ci și responsabilitate socială și culturală.

Clădirile istorice renovate devin catalizatori ai regenerării urbane, atrăgând afaceri premium, turiști și redând locuitorilor orașe spații publice de calitate. Modelul european de revitalizare a centrelor istorice, aplicat cu succes în capitale precum Praga, Viena sau Budapesta, începe să prindă contur și în București.

Provocările rămân semnificative și include proceduri birocratice complexe, costuri ridicate de consolidare și restaurare, necesitatea expertizei specializate în patrimoniu.