Bucureștiul intră în top 5 cele mai accesibile piețe ipotecare din Europa. Rata la un apartament cu două camere reprezintă 40% din salariul mediu

♦ Scăderea dobânzilor din ultimele șase luni a îmbunătățit accesibilitatea creditelor ipotecare în Europa ♦ Sofia, Roma și Berlin ocupă primele poziții în clasament ♦ Bucureștiul este prima capitală din rândul statelor UE care nu au adoptat moneda euro și ocupă locul cinci la nivel european ♦ La polul opus se află Praga, Londra și Paris.

Scăderea dobânzilor la creditele ipotecare înregistrată în ultimele șase luni în statele Uniunii Europene a dus la o îmbunătățire a accesibilității finanțărilor pentru locuințe, iar Bucureștiul a intrat în top cinci cele mai accesibile piețe ipotecare din Europa, potrivit unui raport realizat de brokerul exclusiv online Ipotecare.ro.

Astfel, rata medie lunară necesară pentru cumpărarea prin credit a unui apartament cu două camere în București, cu o suprafață de 50 de metri pătrați, finalizat de cel puțin 30 de ani și situat în afara zonelor semi-centrale, reprezintă în prezent aproximativ 40% din salariul mediu net la nivel local.

Analiza a luat în calcul un apartament cu o valoare de 115.000 de euro și o dobândă fixă medie de 5,25%, nivelul înregistrat în prezent pentru creditele ipotecare acordate în București.

Capitala României este astfel a doua cea mai accesibilă piață ipotecară din regiune și prima dintre statele membre ale Uniunii Europene care nu au adoptat moneda euro. Un nivel mai redus al indicatorului rată/salariu este înregistrat doar în Sofia, unde acesta se situează la 35%, capitala Bulgariei fiind și orașul cu cele mai accesibile credite ipotecare din Uniunea Europeană.

„Finanțările ipotecare au devenit mai accesibile în 2026 pe întreg teritoriul Uniunii Europene ca urmare a scăderii dobânzilor. Creditele imobiliare acordate în București au o dobândă fixă medie de 5,25%, iar ofertele cele mai bune ajung la valori și de 4,55%, cu 2% mai puțin față de dobânda de politică monetară stabilită de Banca Națională, un caz unic la nivel european. România are cele mai mici dobânzi ipotecare din rândul statelor care nu au adoptat moneda euro”, a declarat Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro.

După Sofia, cele mai accesibile piețe ipotecare sunt Roma, unde rata unui credit reprezintă aproximativ 36% din venitul mediu, Berlin, cu 38%, și Viena, cu 39%. Bucureștiul ocupă poziția a cincea, cu un raport rată/salariu de 40%.

Pe de altă parte, cele mai dificile piețe pentru accesarea unui credit ipotecar sunt Praga, unde rata lunară reprezintă 89% din salariul mediu, Londra, cu 86%, Paris, cu 83%, și Chișinău, unde raportul rată/salariu ajunge la 75%.

Potrivit raportului, cele mai importante îmbunătățiri ale accesibilității au fost înregistrate în Europa Centrală și de Est. În Varșovia, indicatorul s-a redus cu 11% în ultimele șase luni, rata medie reprezentând în prezent 71% din venitul mediu local.

În Budapesta, deși condițiile de finanțare s-au îmbunătățit, rata unui credit ipotecar necesar pentru cumpărarea unui apartament cu două camere consumă încă aproximativ 64% din salariul mediu, în timp ce în Praga nivelul ajunge la 89%.